唐家湾：华发格力保利等纷纷登陆 助力打造海滨新城

珠海，一个宜居城市。以其优美的环境吸引了香港澳门以及来自全国各地的投资者买房，其中有看中旅游地产的，也不乏用来投资自住养老的。

而处于珠海东区的唐家湾更是珠海为数不多的环境优美的古镇之一。这个历史悠久的百年古镇除了拥有众多的人文景观更拥有迷人的自然风景。唐家湾地处于珠江出口西岸，北倚青葱翠绿的凤凰山麓，面向浩瀚的南中国海，十几千米长的海岸线蜿蜒而上，山色水影交融，风景迷人。

自2006年和记黄埔首拓唐家湾，近年来华发、格力、保利、仁恒等众多开发商登陆唐家湾市场，如今的唐家湾，地产巨头齐聚，各楼盘纷纷打出高端大气上档次的口号，一个世界级的豪宅湾区即将应运而生。

唐家湾风景

“一心一岛两轴三片”打造魅力滨海新城

而根据政府规划，将大力发展唐家湾片区，将唐家湾打造成为珠海的魅力海滨之城。据《珠海市唐家湾地区分区规划(2008-2020)》唐家湾地区整体规划空间结构可以总结为“一心一岛两轴三片”。

“一心”指的是滨海城市核心。在留诗山填海区结合情侣北路的建设形成一个功能完整的公共设施聚集区，增强城市向心力，促进金鼎、唐家分区发展的城市格局向城市核心区融合。同时，全国各大品牌开发商亦借力核心经济效应，纷纷进驻，开创兴盛局面。

“一岛”指的是淇澳生态绿岛，这也是唐家湾区域发展的亮点所在。“唐家湾拥有的红树林生态湿地、背山面海的地势、历史积淀深厚的唐家古镇，都是珠三角西岸得天独厚甚至独一无二的。唐家湾的置业前景及宜居水平，不只局限于珠海市，而将辐射到整个湾区，唐家湾的优势资源有条件使之发展成为珠三角独具特色的文化生态旅游居住区。”

情侣路作为珠海最重要的滨海景观大道，是珠海滨海城市特色的集中体现，也是城市东部的发展主轴线。在规划中，“两轴”之一指的就是情侣路，而另外一条指的是港湾大道发展轴，它是区内串连各主要功能区的重要城市发展轴线。

科技创新和文化创意基地是唐家湾未来发展的一个方向。为此，围绕产业、服务和旅游，唐家湾规划了“三片”。

高新技术产业片区以发展高新技术产业为主导，定位与美国硅谷相似，而对现有传统型工业采取转移、升级等手段，集中布置在金鼎工业片区;增加信息产业片区高新技术产业用地，发展软件和集成电路等绿色科技产业。

综合服务片区：利用良好的滨海景观资源，形成行政办公、商务办公、商业金融、文化娱乐、高尚人居等功能完善的城市中心区，承担区域的生活配套、商业服务、酒店接待功能;对区内古镇进行全面保护的基础，更新改造区内居住用地，依托优越山海环境，发展人文自然相辉映的高端滨海居住区，即集居住、休闲、工作一体的综合城市生活服务区。

休闲旅游片区：以淇澳岛生态旅游为核心，布局一定规模的旅游接待、旅游服务项目，适当发展居住项目。淇澳岛是著名的生态岛和旅游度假胜地，湿地生态良好，8000亩的淇澳红树林是珠江三角洲地区红树林扩种面积最大的区域，也是目前国内人工种植连片面积最大的红树林。不可否认，未来的唐家湾将会宜居宜业。

轻轨提速大桥跨越交通完善带来新机遇

近年，老城区受地理限制，经济发展趋于饱和增长缓慢，一个新的经济发展方向为各界关注的焦点。而唐家湾片区，由昔日名不见经传的原生态境地，转眼间高楼大厦悄然崛起成为风景独好的城市新区。

当然，当我们在感叹区域发展巨大变化的同时，让我们不可忽视的，便是城市交通的快速发展。而唐家湾是珠海的北门户，位于淇澳岛、情侣北路、港湾大道发展中轴，与香港隔水相望，和澳门陆路相连，也是京珠高速和粤西高速的起点。凤凰山隧道的开通，让原本处于城市边缘的唐家湾与市区紧密相连，开车到达香洲、拱北等繁华商圈的路程缩减了一半。

这个小镇也由昔日名不见经传的原生态境地，转眼间高楼大厦到处拔地而起悄然崛起成为风景独好的城市新区。而唐家湾区域的重大变化不可否认与城市交通的快速发展息息相关。城际轻轨贯通珠海，轻轨的开通无疑给以旅游产业发展为主的珠海带来了新的契机，加快了珠海发展的步伐。轻轨沿线在唐家湾区域设立了珠海北站和唐家湾站两个站点，从而轻轨站的设立位置也可以看出唐家湾的重要位置以及发展潜力。

格力、仁恒、保利、地产等重金注入“地王”涌现

得益于珠海高新区的发展，唐家湾区域经济及配套得到全面升级，唐家湾填海造城的完成使其拥有充沛的土地资源，结合成熟的配套设施以及得天独厚的自然环境资源，唐家湾区域价值优势逐渐凸显。自2006年和记黄埔首拓唐家湾，近年来华发、格力、保利、仁恒等众多开发商登陆唐家湾市场，力图在这边开发尚为完全成熟的区域争夺一席有利的地位，区域价值日益显现。如今的唐家湾，地产巨头齐聚，各楼盘纷纷打出高端大气上档次的口号，一个世界级的豪宅湾区即将应运而生。

2009年12月3日位于情侣北路南段唐家湾填海区的珠国土储2009-08地块进行现场竞拍，当时吸引了保利地产、中海地产、格力地产和仁恒置地等地产巨头参与竞拍，在经过53轮的激烈的举牌后，最终格力地产以楼面地价每平方米7400元价格一举夺下唐家湾“地王”，总成交价格为66.148亿元，刷新了唐家湾地块土地成交的历史最高价格

格力地产预计斥重金140亿元，意在把“格力海岸”打造成为珠海唐家湾打造滨海最大综合体高尚住宅区，力主筑造一个休闲、度假的宜居社区。众多高端住宅紧随其后陆续有“中海银海湾、远大美域、华发蔚蓝堡、”等高端住宅项目抢滩登陆，各大地产开发商纷纷试水唐湾楼市， 加之香格里拉竞得大浪湾地块，将在此建造五星级酒店。唐家湾投资热逐渐升温。

2011年6月12日，宗地编号为珠国土储2011-15号地块挂牌出让，为唐家湾挂拍的第二块地王级地块，宗地面积达149424.88平方米，起拍价6000元/平方米，创下珠海地块起拍价历史新高，但该地块最终因无人报价于2011年7月19日宣告流拍，同年9月15日该地块重新包装，再次挂拍，宗地面积由原来的149424.88平方米增加到227684.55平方米，起拍价不变，最终于2011年10月20日由仁恒置地、和美投资有限公司、上海由由(集团)股份有限公司三家公司联合以底价6000元/平方米，总价近30亿竞得，成为2011年珠海地王，唐家湾第二块地王也由此诞生。据仁恒置地公告,仁恒置地拥有两地块60%的开发权益,而其他两家公司各占20%，此为珠海仁恒的第三个项目，项目名称暂定为仁恒滨海半岛。

2012年，受国家调控政策影响，珠海土地市场遭遇极寒，前9个月商住用地零成交，随着9月初珠海双限后首宗商住用地的成交，珠海土地市场开始复苏。2012年11月2日，位于唐家湾情侣北路(南段)的珠国土储2012-13号地块挂牌出让，该地块为住宅(二类)、商业用地，宗地面积123292.19平方米，起拍价5000元/平方米，相比去年的唐家湾地王，地价下跌1000元/平方米。

该地块于2012年12月3日进行拍卖，吸引了保利地产、格力地产、深圳恒地投资三家公司参与竞拍，经过多轮竞价的角逐后，地块单价每平方米升到了6000元，这时没有新的报价出现，广东保利房地产开发有限公司以总价17.37亿拿下该地块，成为珠海当年的“地王”，保利成功进驻唐家湾。

2013年10月21日，在华发、保利、万科、招商、格力、永晟等5家报名竞投的单位激烈角逐后，最终华发以楼面地价11500元/㎡，拍下唐家湾铜鼓角地块，溢价率高达110%。刷新了唐家湾区域土地成交单价新高。同时也是珠海唐家湾诞生的第4个地王。

唐家湾布局

巨资助推唐家湾升级改造发展前景不可限量

通过资料可知，唐家湾在5年之间4次拍出年度最高地价。除了显示出开发商对唐家湾的笃定信心，也昭示出市场对唐家湾的认可。地产专业评论人士烽林火表示，目前珠海房地产呈现“南贵北贱”的特点，南边靠近澳门、拱北区域的房价都比较高，北边如唐家湾片区物业价格相对便宜。

然而，唐家湾地价的屡次刷新，让人们开始对这个低调的豪宅片区进行重新审视。据不完全统计，唐家湾大力实施造城运动后，仅高端会展业蓝湾智岛总投资额就达75亿元，目前有28个总部经济已经签约;金山总部基地约有10亿投资，将建总部基地和软件园;格力海岸高端海景社区占地40万平米，建筑面积100万平米，总投资额近200亿;2011年的“地王”仁恒地产项目，地块面积23万平米，地价30亿，总投资预计近100亿。这意味着总人口仅有10多万人的唐家湾地区，瞬间将吸纳300亿元的总投资。

如此大的资本聚集，让唐家湾一跃成为珠海经济发展的新引擎。根据珠海未来城市发展规划，唐家湾将与横琴岛一样，处于经济发展的战略要地，高端会展业、游艇业、酒店旅游业、娱乐业等有望成为当地经济发展的潜在动力。

作为传统的豪宅区，唐家湾在过去的10年里，房价一直与市中心旗鼓相当，区域内各界精英群聚，但一如唐家湾的气质，虽有种种优势独领风骚，但处世低调，让世界长久地低估了这片古老之地的实力。随着轻轨的全面通车，珠海即将进入轻轨时代，以打造旅游休闲为主的地产也将迎来新的春天。