珠海七月房价13223元/平首次下跌 总成交量不如坦洲

近日，2014年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告数据显示，珠海以均价13223元/平方米，位居排行榜第十一位。

中国指数研究院根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查。2014年7月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10835元/平方米，环比上月下跌0.81%，连续第3个月下跌，跌幅扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看，76个城市环比下跌，24个城市环比上涨。

上半年过去，在中国楼市普遍低迷，大部分城市的房价有了下跌的势态。其中2014年7月珠海房价环比下跌0.55%，住宅均价为13223元/平方米，2014年2月份连涨四个月以来，首次下跌。

　　业界持续观望 称下半年或有改善

“7月份珠海并没有出台楼市调控政策，银行房贷方面也放松了一点，事实上我觉得上个月整体楼市情况跟6月份差不多，甚至部分楼盘的开盘和推新情况并不比6月份差”，珠海中原地产市场研究中心相关负责人表示。

对于珠海的均价略有下跌的情况，业内人表示，在全国楼市一片下跌的景象中，珠海的房价出现稍微的波动，完全是正常的。

百脑会地产机构总经理王玮表示，“我估计今年下半年楼市应该会跟上半年差不多，可能比上半年还会略好一点，楼价方面也差不多，不会有太大变化。”

7月份珠海的网签数量环比六月下降了1%，属于正常范围，相对于淡季的到来，开发商雪藏了部分高花费的人气活动也是原因之一。

　　珠海7月网签不如坦洲

房掌柜了解到，珠海7月份的网签只有297套。而中山坦洲镇的网签则是网签量为2512套。两地只隔一线，一个市的网签数据只有一个镇的12%，两地均价相差近5000元/平方米。

业内人士分析，网签数据相差如此之大的原因有，一，珠海以大户型为主，刚需户型为辅的特点，分流了一部分客流到坦洲。因为坦洲本身就有珠海后花园之称。

二，珠海的楼市是一个全国性的市场，现今全国各地取消限购，降低价格的大潮中，大部分客户选择观望，缺少这样一些客户也是珠海房产市场低迷的原因之一。

三，政策限制，如今珠海是双限城市。且处于销售淡季，开发商没有主动降价，而各大银行的利率又居高不下，无形中增加的购房成本。在全国的降价大潮中，成本隐形增高的房子自然难卖。

四.中山天生的价格优势。坦洲的均价是7000元每平方，比珠海的均价13223元每平方低了近5000元，大量刚需客户的涌入，自然导致两地的数据产生强烈对比。