楼市有涨有跌是未来“新常态”应学会积极应对

此次楼市的深度调整打破了原有的价格体系，而震荡终将过去。震荡过后，需要建立全新的价格体系，房企们该如何重新开始？购房者该如何学会适应？市场该从何处着手重建？这是整个房地产行业都不得不面对的问题。

下半年房企依旧会降价跑量但会对未来供求关系不利

数据显示，2014年上半年，全国商品房供需市场总体表现趋于回落，总体供应量为80126万平方米，同比回落16.4%；销售面积48365万平方米，同比下降6.0%，其中住宅和写字楼销售面积分别下降7.8%和2.8%。

目前，除了四个一线城市外，各地已经基本放开限购，且进入9月后，各地楼盘都在积极的以价换量，然而购房者观望情绪仍然严重，销售并没有整体的明显回暖。多位业界人士预计，下半年房企仍会选择降价跑量，消化库存。

从目前的情况来看，地方政府的土地供应量、房地产开发投资、新开工面积都处在下降趋势，房企受资金和库存压力对购地和开发都已转为保守态势。按照以往的经验来看，这固然对去库存有效，但对未来的供求关系会带来不利影响。

黄金十年已成往事波动可能是今后常态

业内人士表示，房地产黄金的10年已经无可挽回地过去了，但是房地产这个行业并不是就此画上休止符。因为国家的基本国策还是要加快城镇化建设，所以房产商在这个十字路口面临着一个如何抉择的问题，如何突围的问题，转变思路的问题。

日前，在诺亚财富房地产金融高峰论坛上，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹提出了一个新名词：房地产的新常态。“房地产业新常态之一，我认为是波动，从过去房地产市场总体上涨，到今后有涨有跌。过去十几年中国房地产市场总体都是上涨的，无论一二三四线城市。目前，在房地产总量已经非常大的情况下，波动可能是我们今后最常见的一个状态。”秦虹分析称。记者边琦