四大行辟谣首套房认定标准四大预兆

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自上周日(9月21日)开始，有关于“首套房认定标准将放松”的消息在坊间甚为流传，主要涉及内容为“四大行将发布政策，只要房贷余额还清都算首套房”。据悉，目前该消息已获得相关传闻银行“证实”，不过政策尚未落地，目前仍将实行“认房又认贷”的政策。

周一(9月22日)下午，一则“今日晚上四大行将出政策，放松首套房认定标准”的消息在业内发酵。微博上，多名房地产人士和多个媒体相继在认证平台转发此消息，称消息已得到申万房地产研究机构证实，被传闻的相关银行也已证实的此消息基本属实。安家新媒体ihouse也对此传闻进行了报道。

不过，随后，四大行均通过媒体表示，这一说法属于谣言，首套房贷认定标准暂时不变。目前仍实行“认房又认贷”的政策。

四大行虽然出来辟谣，但是我是不信。网上的传闻绝非空穴来风，甚至或许就是银行的集体诉求。而一场策划好的新政或将即将落地，此时正是在试探民众的接受程度。

那么新政策究竟将会是什么样子？

第一，新政或将剑指信贷政策。第一轮房地产政策放松以松绑限购为主，第二轮政策放松的主要特征为各省级部门出台的细则直指信贷，要求商业银行降低首付成数、商贷利率等，此外增加购 房补贴、降低公积金利用难度也成为常用手段。所以未来还不仅仅停留在放松限购上，因为事实证明，取消限购的影响甚微，更多体现在预期上。

第二，刺激改善型需求。其实，这些年，改善型需求一直被压抑着，而他们也恰恰是有购买能力没有购买资格的人。未来，房地产肯定是离不开他们的，限购限贷放开后，首套房“认房不认贷”的标准较之前的“认房又认贷”大幅降低，将刺激居民改善性住房需求，而投机性需求依然被遏制，拉动房地产市场的回暖。

第三，部分刚需人群将被市场抛弃。实际上，不管限购限贷与否，有一些人是不可能买得起房的，而这些人或将被政策孤立，真正有一些观望人群被吸纳到买房大军中，而更多人或只有通过政策性保障房改善居住需求。而这样的政策也将持续下去。

第四，救市刺激是一定会来临了。当前，房地产救中国的时代再次来临，尽管我对这种说法意见很大，但是不可否认，中国离不开房地产，也肯定会有刺激政策出台，不管作用如何，这种挣扎是一定会有的了。