楼市调控第二波来袭 宜昌房产未受到较大影响

23日，武汉市住房保障和房屋管理局召开新闻发布会，正式下发了《市政府关于取消我市商品住房限购政策的通知》，宣布武汉市自9月24日起取消住房限购。这也意味着武汉执行了逾3年的限购政策将正式全面取消。不少业内人士担心房价将迎来新一轮的上涨，也有投资客在期待楼市的回暖，限购是否会全面取消?限购松绑后楼市究竟会何去何从?

武汉限购正式取消

9月23日下午，网上流传消息称武汉市房管局召开内部会议，以书面形式向开发商传达武汉全面取消限购的消息。对此，武汉市房管局通过官网证实了这通知的存在，该市执行三年半的楼市限购政策宣告取消。

根据武汉市房管局颁布的《市政府关于取消我市商品住房限购政策的通知》显示，为充分发挥市场配置商品住房资源中的决定性作用，逐步取消对房地产市场的行政化干预，经市人民政府同意，自2014年9月24日起，凡在武汉区域购买住房(含新建商品住房和二手住房)的，不再实行限购。办理相关手续时，不再核查住房情况，不再要求提供户籍、纳税或缴纳社会保险等相关证明。

其实早在7月18日，有媒体透露，武汉限购令松绑，三类情况不限购：本科毕业生有社保记录即可主城区买房;140平方米以上户型不限购;外地人有社保缴纳记录可远城区买房。“之前对部分人在汉购房，政府给与了相应的政策支持，这也是在试探市场。这次全面解除限购，正式放开购房者的市场购买权限，其目的还是为了去库存，带动销售。”业内人士分析。

随着武汉房地产市场限购的解除，2011年初由国家推出以“限购令”为代表的一揽子房地产调控政策、被称为“新国八条”相关政策也逐渐被“解冻”，至此，全国仍在执行限购的城市仅剩珠海、三亚以及四个一线城市。

调控第二波再次来袭

“从目前来看，我省对房地产市场调控进入了密集期，政策调整是为了充分发挥市场在配置商品住房资源中的决定性作用，逐步取消对房地产市场的行政化干预。”业内人士分析道。

9月15日，湖北省城乡建设厅发布了《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》。《意见》明确，居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。个人购买属于家庭唯一普通商品住房的，实行减半征收契税等相关购房优惠政策。

限购的初衷是为了抑制不合理的、投资性的需求，使住房回归到其居住和使用属性上来。当年限购的出台，主要是解决市场过热，房价上涨过快，大城市供求比例差异太大的问题。限购确实解决了很大的问题，政策性调整缓解了当时求大于供的矛盾，而且限购非常有针对性地瞄准了投资性需求，解决了投资性购房比例过大的问题。

而根据省住建厅今年年初发布的信息透露，今年我省房地产市场调控和监管工作将不会放松，调控政策将保持连续性和稳定性。对于供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市，将增加普通商品住房用地的有效供应，采取差别化的税收政策、限购等调控措施引导住房需求。但随着房贷利率和限购政策的调整，都说明房地产市场遇到了下行的压力。

房价将何去何从?

九月是楼市传统的旺季，以往各大楼盘都抢在九月实现销售的突破，但今年“金九”期间，楼市调控的条例接连推出，是否为了“救市”?

为此，有相关媒体采访武汉市房管局人士时，得到的答复是“不存在救市一说，限购的出台主要是发挥市场在配置商品住房资源中的决定性作用，逐步取消对房地产市场的行政化干预。”该人士用一组数据说明了武汉楼市的良好表现，今年1-8月份，武汉新房成交套数达10.25万套，高过去年同期，新房成交面积增幅在19个副省级城市中排名第1。

对于近期相关的调控政策，记者在采访中了解到，大家表现比较理智，多数房企称短期内不会调整价格，仍以走量为主。还有些房企准备借新政之机，加大促销，快跑走量。“宜昌市场暂时没有实行限购政策，但是对二套房首付的比例也相应的提高，这也是对市场进行合理的调控。”宜昌市住建局相关负责人早前在接受记者采访时说。虽然省住建厅和此次武汉市房管局出台了相关的调控政策，但对于宜昌房地产市场而言，都未受到较大的影响。

而多位业内人士表示，在金九银十期间，各个项目不会调整价格，只会通过大规模的促销优惠活动以吸引客户，短期内应该有一波小行情，楼盘的销售量有望实行突破。