2014年第四季度东莞房企掀抢收大战 外来与本土房企平分秋色

• 东莞房地产网-房掌柜
2015-01-12

2014年，东莞楼市好任性，整体行情先抑后扬。前三季度基本都归纳入“先抑”的阶段，开年低迷，扫黄风波雪上加霜，银根收紧了资金链紧张等叠加的利空消息让观望潮不断蔓延，楼市供应都显低迷。而第四季度由930房贷新政正式拉开，房企集中大量推货疯狂抢客的狂潮正式掀起，这就是2014年楼市的“后扬”。

第四季度岁末抢收万科收金超40亿元

纵观2014年房企前十榜单，不少品牌开发商抢收成果丰厚，如万科、碧桂园、万达、光大、鼎峰等。据东莞中原研究部数据显示，万科地产全年销售额89.8亿元，其中第四季度就揽金40.4亿元，势头甚猛。其中南部湾万科城就占了14.5亿元的销售额。碧桂园集团19.5亿元拿下亚军，其在东莞新项目皆在下半年发力，特别是第四季度有黄江、横沥、东坑项目全新开盘引发市场疯抢。万达集团15.9亿元排名第三，几大综合体继续发力，特别是2014年不少新货推出的厚街万达和虎门万达，虎门万达岁末更是打出精装公寓6字头的诱人价位。

东莞本土房企也正趁势急追，第四季度前十榜单中有一半房企来自本土，并且前五名中就有两名，分别是光大地产和鼎峰地产。光大地产一直顶着东莞龙头房企的光环，2014第四季度不负众望以14.6亿元排名第四。光大地产旗下锦绣山河超级大盘分十八期开发销售，目前开发到第四期，每一年都为光大挣得可观的销售金额，2014年第四季度是以6.38亿元排名单盘第四。而天骄御峰2041年新入市、天骄峰景存货和其复式组团天骄御品都有在售。

鼎峰地产无疑是第四季度的一匹黑马，8.5亿元的成交金额跻身前五，其中鼎峰源著大卖5.47亿元也位列单盘前五名。三正地产2014新项目上市一直成绩不错，第四季度抢收成效显著，以7.8亿元排名第六。其中近7个亿为瑞士半山项目贡献。

央企保利在东莞的项目逐年增加，第四季度7.5亿元的销售成绩排名第七，目前在售生态城和百合花园项目，2015年还将有寮步和清溪两项目入市。恒大地产7.2亿元排名第八。恒大进入东莞市场以来以精装房为特色，目前已经有恒大御湖、恒大帝景、恒大御景、恒大华府在售。

东莞老牌房企富盈地产6亿元排名第九，富盈产业丰富，地产板块也是在东莞多个镇街布局，在售项目有都市华府、御荷、四季华庭、加州阳光、世界汇、富盈广场、WO城、东方华府、香茶郡等。益田地产也以5.6亿元的佳绩跻身房企季度前十。

进入第四季度，铺天盖地而来的好消息就是“央行降息”，许多房企加快并大规模化推货冲刺全年业绩，随即引发了一股热烈的开盘潮。从第四季度单盘的成绩单来看，虎门两大热盘纷纷上榜，分别是南部湾万科城14.51亿元排名第一以及排名第八的虎门万达广场。两大项目同在央行降息的第二天开盘热卖，南部湾万科城目前主推户型为95-97㎡的精装三房，均价11000元/平；虎门万达广场在2014年11月12月分别推出两批洋房，均价8800元/平，户型为90平以上的三四房。

第二名碧桂园翡翠山为碧桂园集团在黄江的新布局，刚需、低价、精装，三大法宝助力翡翠山在第四季度入市即热销8.28亿元荣登亚军之座。三正瑞士半山5.65亿元位列第三。项目为2014年第三季度销冠，目前在售81-146平高层户型，均价约13000元/平米。

单盘前十中光大地产旗下占据两席，分别是第四名的锦绣山河4.19亿元以及第七名的天骄御峰3.88亿元。锦绣山河四期在售180-320㎡洋房，均价13500元/平；另有240㎡创新别墅群认筹中，现认筹可享开盘9折优惠。天骄御峰190-255㎡正统大宅热销，均价15000元/平方米。

第五名鼎峰源著4.17亿元，目前大平层洋房、独栋别墅、双拼别墅以及联排别墅等全线产品均有在售。第六名保利生态城5.3亿元，生态城洋房精装出售，均价8字头起，岁末更是推出限时特价楼栋，均价7600元/平。

益田大运城邦3.54亿元排名第九，现售四期悦城2栋、3栋、5栋和6栋。2栋售01户型东南朝向的98平，3栋少量81-97平2-3房在售，5栋79-98平2-3房在售，6栋剩20余套169平大户型房源在售。恒大御景4.25亿元排名第十，项目位于南城，在售1栋、12栋洋房，首付4.5万起，送1500元/平精装，最高送19万精装。