桐乡中虹新天地业主质疑开发商 商铺款发票为何低开？
明明是按照正常的市场价格购买的商铺，为何拿到手的发票却贬值了一大半？浙江桐乡市中虹新天地商铺的众多业主一度大惑不解，进而又提出质疑。近期，不少业主找到《市场导报》维权中心投诉。
商铺款发票多遭腰斩
桐乡本地的业主马女士告诉导报记者，当时为了购买商铺，她花费了52万元。结果，却只拿到了28万多元的商铺发票。另一位赵女士花费了24.4万元，结果购买商铺的合同价变成了10余万元。而剩下的金额，对方声称列入了“运营管理费”的名目。
据了解，购买中虹新天地商铺的业主遍布于省内外许多城市。除了嘉兴、杭州、宁波、温州等地外，还有来自上海、北京的投资人。对于“做低房价”的做法，众人都无法接受，并进行了长久的交涉，但一直没有结果。
来自上海的一位沃先生，干脆直接提起了诉讼。沃先生告诉导报记者，他最初是通过广告宣传单，了解到中虹新天地的项目。
“桐乡首席，女性主题购物中心。”“绝对核心，黄金地段，超高人气”。至今仍留存着的一份宣传单上注明，该项目的发展商为具备国家一级开发资质的上海中虹 （集团）有限公司，运营商为杭州市鑫岛投资有限公司。
沃先生称，被广告宣传所打动之后，他于2010年10月购得402-160号商铺，并拿到了总价为12.8万余元的购房收据。不过，令他纳闷的是，后来领发票时居然拿到了两张。此时他才发现，之前所交的款项竟然被拆分为二：购房款的金额只剩5.1万余元，另外的7.7万余元成了 “运营管理费”。此外，所拿到的购房合同上，购房款也被擅自一分为二。
包括沃先生在内的许多业主当时都不明白，上述操作的意图何在。
“我们业主去询问原因时，鑫岛公司的销售代理人直接回答说是为了避税，并说跟你们业主没有关系的。”沃先生告诉《市场导报》记者，大家起先也懵懵懂懂，不知道这样的开票究竟有没有问题，但是慢慢地都想明白了，这样的做法是在逃避纳税，给国家利益造成了损失，而更为重要的是，业主们自身的权益也受到了影响。
状告经营者未获支持
维权长久一直没有结果后，沃先生于2014年9月10日向桐乡市法院递交诉状，状告直接签约的对方——桐乡中虹置业有限公司、杭州鑫岛投资有限公司。
“《合同法》规定，恶意串通，损害国家、集体利益或第三人利益的合同视为无效。”沃先生由此指出，两被告相互勾结、恶意串通，在未告知的情况下，将他所购商铺的款项自行分解，使得业主和国家的利益都受到侵害，因此他所签下的 《商品房买卖合同》、《委托经营管理协议》归于无效。
不过，对于上述质疑，被告中虹公司和鑫岛公司都提出了反驳。两被告均声称，双方是在自愿的情况下签署合同的，合同条款的约定清楚明确，合同相对方已经依约履行合同。此外，该案所涉房产项目及商品房已经国家有关部门合法登记，完成了相关手续，符合国家规定，故不存在合同无效的情况。
值得一提的是，为了证实自己的说法，沃先生还提交了录像资料一份，证明被告方将房款拆分成两部分，目的是为了躲避税收。但是，被告中虹公司认为，录像是偷拍偷录的，真实性无法确认，且视频中人员与公司无关。另一被告鑫岛公司也提出了相似的说法。对于该录像资料，桐乡法院也认为，该证据尚不能证明原告之主张。
经过审理，桐乡法院指出，案件的争议焦点是原被告双方分别签订的合同是否属于无效。虽然原告将两份合同的总应付款项统一支付，但应当以被告中虹公司、鑫岛公司开具的有效票据的实际付款内容为准。现原告已取得了《商品房买卖合同》所约定的房地产权属登记证书，故可以认定《商品房买卖合同》的签订系双方真实意思的表示，且合法有效。原告将其所购买的涉案商铺与被告鑫岛公司签订 《委托经营管理协议》，是对其所有权的一种处分，该协议未违反法律的强制性规定。
至于房屋总价拆分并签订合同是否严重损害了原告的权益，桐乡法院认为，原告系自愿与二被告分别签订合同的，虽然两份合同存在一定的关联性，但从交纳税款和已取得合法权属登记证书等情形来看，原告所提供的证据尚不能证明其所主张，故其请求不予支持。据此，法院判决驳回原告沃先生的诉讼请求。
业主不服判决提起上诉
对于桐乡法院的判决，沃先生表示不服，并提起了上诉。在上诉状中他认为，被告具有欺诈的故意，并实施了欺诈的行为。合同是在业主在交了钱款，木已成舟之后出具的，并非业主自愿签署。
“被告采用了不符合时间逻辑的格式合同和阴阳虚假的经营管理协议，他们偷逃国家税款的行为，严重损害了国家和购房者的利益。”沃先生由此上诉至嘉兴市中级人民法院。要求驳回一审判决，发回重审。
虽然打官司尚未取得进展，但是关于拆分开票的质疑在业主群里仍是个高度关注的话题。众多业主表示，这种现象在中虹新天地商铺的销售过程普遍存在。
“从一楼到四楼，商铺的价格分别只有原价的1/5至1/2,这样的行为损害了我们的利益。”对于业主们一直以来的质疑，导报记者多次联系了中虹新天地的相关经营方。但相关人员均以种种理由回避了采访。开发商的相关做法是否符合法律规定，嘉兴中院届时将作出怎样的裁判，《市场导报》记者将继续关注。
导报维权微信：zjscdbwqzx
