青岛轨道时代来临 地铁口旺铺拥两大\"利器\"保值更增值

11月22日起，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，一年期贷款基准利率下调至5.6%；一年期存款基准利率下调0至2.75%，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。2月4日央行于再次宣布降准。

2月4日央行降准或利好楼市 商铺投资正当时

不到两个月时间先后降息降准，意味着存在银行里的资金会越来越缩水。相对于股市、基金和黄金等收益不高、风险大的理财方式，房产是不错的投资选择，尤其是商铺投资、收益率一般高于普通住宅投资。而确实有不少投资客调整投资房，转向商铺，掀起一股商铺投资热。

地铁口临街旺铺 5.5米层高铺铺临街性价比高

和达中心城商铺（400-810-0532转678）是其开放式街区组团，23-296㎡单层/双层铺源，2万/㎡起，首付40万起，5.5米层高可一铺变两铺。同时，和达城上城商铺得房率高达87.07%,而区域同类产品仅为74%。

和达中心城实景图 铺铺临街

众所周知，首层商铺收益普遍高，和达中心城开放式街区利用空间、为三首层、八达入口设计，极大地汇聚人流。如第一个首层为地铁商街，与青岛首条地铁3号线直接连通，从地铁到购物中心、各商铺都有动线连通，即形成人流出地铁-商街-购物中心麦凯乐的线路。

和达中心城开放式街区三首层设计-沙盘图

同时，和达中心城在动线及首层规划上做了完美结合，通过空中连廊做到东西、南北贯通，通过观光升降机、自动扶梯实现上下贯通，人流的最大聚集，最大化提升商业价值。另沿福州路、哈尔滨路、台柳路、规划四号线各设两个入口共计八大入口，方便四面八方市民便捷进入街区。

2大“利器”助力和达中心城商铺保值增值

中国百货五强旗下麦凯乐进驻 主力店带动收益高——年中国百货五强企业大商集团旗下麦凯乐入住和达中心城，作为其主力店由开发商自持。结合新都心高素质消费人群进驻即定位为中高端购物中心，吸引了苹果、优衣库、zara等人气品牌入驻。目前主体已经完成，计划10月试营业。

和达中心城商业主力店麦凯乐

而市民对麦凯乐已然非常熟悉且十分认可。1994年随着东部商圈发展青岛麦凯乐总店入驻，2006年9月30日开门纳客迅速吸纳了周边客流，至2013年拥有16万会员，足见其品牌号召力。麦凯乐将作为和达中心城主力店将带来大量客流，旁边在售商铺将共享客源。

而根据以往经验，麦凯乐旁商铺涨幅远超麦凯乐对面商铺！从图表可以看出，2007年紧邻麦凯乐商铺租金为10元/天，周边商铺仅为一半。2013年激增至40元/天，周边商铺为25元/天。麦凯乐旁商铺复合增长率高出周边商铺月6%。

紧邻麦凯乐商铺增长较周边更快（图表来自和达中心城单页）

地铁3号线北段年内开通——“地铁一响，黄金万两”指出了地铁对沿线物业的影响。近日地铁3号线爆出最新动态，18个车站完工，铺轨工程完成51%，北段年内通车，对于和达中心城来书无疑是重大利好。地铁3号线清江路站与和达中心城无缝对接，出地铁口直通商场，为标准的地铁物业，保值更增值。

和达中心城商铺与地铁3号线无缝对接