汉阳城文旅综合体出炉 归元寺将变身汉版城隍庙

从2013年4月归元寺旧城改造正式启动，至今已近2年，如今区域内的首个大型商业项目终于出炉。据武汉国土资源与规划局网站3月27日公示信息显示，福星惠誉将在汉阳旧城风貌区建设湖北民居特色的商业步行街，大型商业体，以及150米的办公楼，总建筑面积达160600平方米。项目将填补归元寺片现代商业配套设施匮乏的现状，为“归元文化旅游发展区”的打造吹响号角。此外，之前披露信息显示，中建三局等巨头也有意参与归元寺片旧城改造。

P(2007)038号地块

福星惠誉将在归元寺片建文旅综合体

2007年9月25日，福星惠誉以总价12.25亿元成功拿下鹦鹉大道与拦江路交汇处P(2007)038号地，土地面积114476平方米，楼面地价3716元/平方米。该地块位于由A、B、C、D、E五部分组成，整体位于归元寺东侧。其中A、B、C、D地块位于拦江路以北，E地块位于拦江路以南。据悉，D地块为宅地，A、B、C地块主要被规划为商业、写字楼和公寓，E地块将作为拆迁还建地块。

土地出让时规定该地块内部需结合用地开发，设置相关市政配套设施（地铁4号线及6号线经过并交汇于该地块）。由于规划和拆迁问题，该项目一直处于停滞状态，直到2014年1月，住宅用地-D地块开发的福星惠誉汉阳城(微信微博 论坛相册点评 地图)入市销售。在此之前，归元寺片区内的国博大道上仅有复地翠微新城一个新式大规模社区，该小区是复地集团1990年开发的项目。如今，福星惠誉汉阳城一期已经售罄，由于片区新房供应量少，项目一期销售均价达11500元/平，二期待售。

A、B、C地块文旅综合体规划图

拿地近8年后，A、B、C地块文旅综合体规划终于出炉，归元寺片改造的首个大型配套项目也浮出水面。项目规划布局A区为独具湖北民居特色的商业步行街，形成了两条主街，六院落组团，主要为2-3层商业用房；B区1栋5层局部6层大型集中商业；C区设计为1栋31层局部3-4层办公商业综合楼，建筑高度150米。总用地面积70723.38平方米（以实测为准），建筑面积160600平方米，平均容积率2.27。

图为当前的归元寺

定位佛教文化旅游区 归元寺将变身武汉的城隍庙

归元寺为武汉市“佛教四大丛林”之一，素有湖北首刹之称， 每逢春节等重大传统节日，寺院周边车水马龙，信众如织。以归元寺为核心的归元片处于汉阳传统旧城，是武汉市四大风貌区之一的汉阳旧城风貌区的组成部分。历 经多次扩建后，归元寺院体庞大，但周边规划落伍，道路狭窄，配套陈旧，景观不协调，社会公共服务缺失，无法满足当前的需求。

2006年，武汉市规划以归元寺为中心建设独具特色的“归元文化旅游发展区”，规划范围东起鹦鹉大道，西至杨泗港铁路专线，南接拦江堤路，北抵京广线，总用地面积2100多亩。 但直到2013年4月3日，汉阳区归元片区旧城改造正式启动，目前归元寺片区改造正在逐步推进中。2014年9月16日，汉阳大归元寺片区铁佛寺周边(翠微街)B地块补偿安置方案公告，公告注明大归元寺片区铁佛寺周边B地块包括542户居民房将拆迁。根据公告显示，本次征收范围为汉阳大道以南，西接归元寺路，东至西桥路，南临翠微路。

归元寺寺前广场效果图

2015年2月4日，武汉市第十三届人大四次会议各代表团分组讨论时，汉阳区规划局长沈己东透露，归元寺片区改造方案已经上交规委会，由台北101大楼的设计者、国际著名建筑师李祖原操刀设计。

据介绍，设计方案包括归元广场、祈福大道、汉阳心塔、显正街区、西大街艺术中心、步行广场等区域组成，在保存历史遗迹的基础上，还将新建核心建筑长江心塔。 归元寺片区将被建成一个集休闲、旅游、消费、文化为一体的综合性宗教文化旅游区。建成后，将成为和上海城隍庙、南京夫子庙相媲美的佛教文化旅游区。

南京夫子庙改造后的效果图

上海城隍庙、南京夫子庙通过现代化改造，对商业规划，商业模式进行更新换代，提升景区整体文化内涵和商业氛围。同时又顾及社会的整体怀旧情绪，文化认同和文化感知，保留了原来的古韵。目前两地都已成为各自城市的人文名片。

中建三局或参与归元寺改造

由于拆迁等问题，归元寺片区改造整体进度比较缓慢，土地供应不足。位于马鹦路与国博大道交叉口处P(2013)037号商业地块原定于2014年4月28日挂牌出让，后又不知何故取消出让。但这也不妨碍大型房企参与归元寺旧城改造的热情。

2014年12月28日，中建三局房地产公司与武汉市国土资源和规划局签订150亿元投资战略合作协议，内容涉及汉阳大归元寺片整体改造，包括联合土地储备、基础设施建设及房地产开发等，预计投资为50亿元。（文/新浪乐居 邱伟）