惠州这样的三线城市 最需要的不是降低二套房首付

330楼市新政出台后，一位在江苏某县级市做开发商老板的朋友不仅沒有载歌载舞欢天喜地，反而在微信群里唉声叹气郁郁寡欢。他说，这次新政对三四线市场甚至是部分二线市场没有任何帮助。他认为，三四线城市最需要的不是降低二套房首付，而是降低首套房首付至20%和利率7折，如果政策不继续深化，仅靠几个一线城市解决不了经济下滑的现状。

凭老苗的直觉，只要开发商不要太贪心，不要过分追求高利润，330新政无论对一线还是二三线城市，都是久旱之雨、解套良机。二三线城市不全是刚需，改善和投资性需求占相当比例，只是政府无节制卖地，导致供应过剩，部分二三线城市陷入困境。前几天出台的国土新政，政府希望通过关紧住宅供应的囗子，调整供应结构，让市场休养生息。

尽管如此，我们不得不承认，330新政只会把更多的资金和购买力往一线及部分优质二线城市赶，大部分二三线城市仍然需要央妈帮忙。

目前，受330新政影响，一线城市和部分二线城市迅速回暖，老苗的一位朋友当天被新政吓傻了，连夜在深圳关外某别墅小区下临订，欲购买260平的房子，而二手楼业主近期反价成风。

对于多数二三线城市，现在尚处于市场恢复期，远郊的房子老苗建议尽量不要碰，过度透支利好的项目，也不妨多观察多比较。在这个楼市重拾升势的关键节点，老苗建议买入一线和部分优质二线城市核心地段供应紧缺的房地产，在这些地处黄金位置的项目，由于优质资源聚集，只要品质佳品相好价格合适，买入是非常明智的选择。

有人说，我知道核心地段是好东西，但是我沒有房票，怎么办?

我的建议是，买公寓!在国家今年明确了房屋产权永久这一重大命题之后，商务公寓产权年限短过住宅的问题，就不再是问题。也就是说，商务公寓在土地使用期限届满后也将如住宅用地一样，自然续期，任何权力都不可能把已经分散了的业权拿走!不仅如此，中国进入转型发展新常态后，一线城市的商务公寓商业价值必须高估 ——巿场对此类产品的使用与设计，其所产生的商业效益与投资回报已超出我们的经验值。

有评论认为，330政策只是开始，因为它只是针对一线城市的一次救赎，「政策会让一线城市房价更高!」

「现在是三四线和部分二线城市生病，但补药全部给一线城市吃了!」他认为，眼下的二三线城市楼市受90/70政策影响，产品高度同化，且这部分人是农村进城解决刚需的主力，市场积压最严重的也是这些城市，他们需要的不是二套，而是首付款比例和还贷利率，因此从分城施策、分类调控的指导思路，预计救市措施政策会陆续有来。

问题是，央妈知道吗?会还这个人情吗?（文/李宗苗）