尹山湖某盘毛坯改推精装 不打“价格战”还有市场吗？

编者按，近日，在苏房网“你愿意购买精装房”的调查数据中发现，如今青睐成品房的消费者正在日益增多。而在苏州楼市，原本一直在售毛坯产品的尹山湖热盘九龙仓碧堤半岛光辉岁月，最近也大肆宣传4月底将推精装产品。那么作为购房者，你更青睐买精装房还是毛坯房呢？

九龙仓“突然想到”卖精装 价格直冲14000元/平方米

随着房地产业不断发展，精装已成为一种趋势。欧美国家精装产品已占到90%，而国内北京、上海等一线城市精装房的比例也非常高了。2015年4月，为了迎合购房者，成都中南地产的一个在售项目就决定将毛坯改精装。

其实，在楼市低迷的时候，很多开发商为了降低总价，将精装房源改为毛坯销售是策略之一。而市场火爆的时候，有些开发商则将毛坯房源改成精装，目的则是为了获得更高的利润。毛坯与精装之间的转变，成为开发商应对市场变化的一个手段。

再联想到近日出台的“330楼市新政”，央行还将再次降准降息的传言，苏州住宅签约量从3月底开始平稳趋热，房博会三天8万人集体看房的楼市盛况。在市场转好的情况下，苏州有没有楼盘趁此时机改变销售策略呢？>>>330新政半月谈 买房人再不出手就晚了？

据苏房网新房中心了解，位于吴中区郭巷街道的九龙仓碧堤半岛光辉岁月原本一直在售毛坯产品，进入四月后开始大肆宣传将推出精装高层。通过电话询问获悉，九龙仓碧堤半岛光辉岁月在售61#、62#、67#号楼高层，均价9700-10000元/平方米，户型面积102、142㎡，预计4月底5月初加推65#精装高层，面积为102平、140平，约120套，价格在12000-14000元/平方米。

九龙仓营销总监董栋表示：“这次推出精装产品其实和新政没有关系，而是为了和周边楼盘在售的毛坯产品作区分，也是突然想到的。”尽管在开发商看来改推精装房和新政没有关系，但可以发现，在市场转好的情况下，开发商在竞争方面不再选择打“价格战”，而是转向了对产品亮点的提升。

那么，精装房在苏州到底有没有市场需求呢？

工作太忙没时间装修 五成以上网友更青睐精装房

为了了解精装房在苏州的市场需求现状，对精装产品分布做了简单调查，发现精装房在苏州市场上的占比正在逐年上涨。

其中相城区精装房区域占比最低，目前在售的住宅项目中，只有姑苏裕沁庭为精装项目，算上装修项目万科VC小镇，也就只有两个楼盘。

而吴中区由于区域广，精装房源分布都比较零散，也有一些项目既推精装也卖毛坯。不过，未来的新一批精装房可能将出现在永旺绿岛板块，去年拿地的几家房企都有做高端项目的打算，近期对外宣传的纯新盘新城郡未来就打算推出精装产品。

至于高新区，虽然狮山板块的房价普遍较高，但住宅做成精装的项目却不多，区域占比同样不高。不过，后期推出的纯新盘做精装的可能性很大，其中仁恒棠悦湾已经确定推精装产品。吴江区的精装项目现在也是屈指可数，例如中南世纪城、中房颐园、橡逸湾等，这些老盘过去在市场上的影响力有限，而新盘朗诗太湖绿郡则为吴江精装市场注入一股活力。

相比之下，园区的精装房项目占比则一直走在苏州前例。无论是早期的中茵皇冠、万科玲珑湾等，还是现在的星公元名邸、路劲澜调国际、月亮湾3号、双友新和城……其实，园区精装项目之所以比较多，还要得益于早期的城市规划，规划要求“08年起园区中新合作区内精装修房商品房比例不低于50％，其中，高层、超高层商品住宅原则上全部要精装修。”这些精装房不仅针对改善客群，还有像中海国际社区双子座等，做成普通装修来吸引刚需客群，由于涉及的客群较广，园区的精装房市场也更广一些。

此外，姑苏区的精装房住宅项目占比也较高，姑苏金茂府，朗诗相门绿郡，万科金域平江等精装项目由于位于中心城区的特性，在改善客群中有较大的吸引力，同样也是有市场需求的。

周小姐是一位白领，最近正好有购房需求，她表示自己一开始也矛盾了好一阵子，到底买精装还是毛坯。“因为我和我老公工作都比较忙，如果买毛坯房的话装修非常耗时间，实在是没有那个精力。”

随着社会节奏的加快，像周小姐一样忙于工作，没有时间忙在装修上的购房者将会越来越多。相比早期为了追求舒适度而购买精装房，现在一些工薪族的思想也在改变，对平价装修也有较大意向。而据苏房网调查，过半投票市民愿意购买精装房。

凭什么去“爱”你？精装房要便利更要质量保障

那么，有了市场，有了需求，为什么还是有人不愿意购买精装房，许多房企在开发住宅项目时依然只做毛坯房？

“对于精装修住宅，国家目前并没有强制性推广，在这种情况下，开发商很多时候不愿意去选择成本高、容易费力不讨好的精装房。”一位房企负责人的发言，或许代表了相当一部分开发商的想法。

而对于购房者对精装房比较担忧的几个因素中，比较担心精装房质量、配置不透明，验房时达不到要求成了不愿意购买精装房的主要因素。

而引发装修质量问题的，往往归结为住宅的精装修过程中的层层转包。

不少精装修的公司都是总包之下有分包，分包之下有外包。这样，经过多层转包和分包，到最后甚至不少“马路游击队”成为了施工方。由于在转包的过程中，装修的利润被逐层压低，所以在施工时很容易出现装修公司为降低成本而粗暴施工和使用劣质装修材料等诸多问题。

而更让一部分开发商退却的，是精装房尚不成熟的管理体系。“所谓众口难调，如果装修风格完全统一，就会出现千篇一律的结果，而如果推行菜单式装修，消费者又往往会提出各种各样的要求，按照自己的意图随意增减项目，使开发商无端增加很多管理成本，从而造成装修过程中很多的困难。”中国建筑装饰协会住宅装饰装修专业委员会秘书长张仁在2014年11月的一次年会上表示，不仅如此，由于目前我国在精装房标准方面存在缺失，精装房的质量往往无法保证，从而影响了市场认可度。

纵然精装房的推广目前存在种种困难，但是如果从国家的大政方针和国际视野来看，发展成品住宅则是未来必然的趋势。

2014年11月底，江苏省政府发布《关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的意见》，提出买精装房可享契税减免和房贷优惠。意见还指出，“标准化”“工厂化”“成品化”的建筑产业现代化，将是今后10年江苏大力推进的方向，到2025年江苏将有一半以上新房以成品房交付。

不过据苏房网了解，苏州目前在购房时需缴纳契税的政策并未将精装房排除在外，也就是说精装和毛坯一样，仍需要按照面积大小缴纳1%或1.5%或3%的契税。

精装房质量无法保证、开发商不愿意选择开发去化慢的精装房、在政策上也不享受优惠，想要大力推广成品住宅，可谓任重而道远。

关注“苏房会”，分享精彩生活。

微信公众号：SBShouse(长按复制)