从淮海路到南京路，历峰搬迁中国总部
2015年2月5日，一个开张仅一个多星期，名为“Kokaistudios”的微信公众号，推送了一篇内容，标题为：
“历峰集团上海静安嘉里中心办公总部”
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默默无闻的微信小号Kokaistudios也是一个室内设计事务所的名字，由两个意大利人2000年在威尼斯创立，2004年设总部于上海。
他们设计了淮海路上的新地标K11艺术中心，作品还包括外滩33号、外滩18号等“万国建筑”。此外，Kokaistudios还有一个大客户叫历峰。
是的，正是那个全球第二大奢侈品集团历峰，他们的中国总部正在搬家！从上海淮海中路796号，搬到相距不远的南京西路嘉里中心。频繁搬迁，给了Kokaistudios不少生意，历峰前后两处总部都是他们设计的。
笔者设法了解了历峰这次中国总部搬迁的进展。一位历峰内部人士表示：“办公原本就不止一个地点”；一位历峰旗下腕表品牌的人士透露，搬迁的事在内部热议了好一阵子，传说中的方案有好几种版本。现在大家关心的不是办公室，而是淮海路上的店铺会不会搬。
那边厢Kokaistudios已经满怀喜悦地介绍起了他们的新作品：
“我们为历峰集团位于静安嘉里中心，占地3400平米的上海总部办公室及其旗下十大零售品牌开展了设计。”
“办公室内部有两条不同的巡回路线，鼓励来访者和员工在不同的主题下获知不同的集团品牌概况。”
配图是嘉里中心办公室的内部图景，读者可以看到历峰旗下多个品牌的LOGO挂印在墙壁上，Chloe、IWC等都出现在其中。室内陈设崭新，空无一人，可见在照片拍摄时，还没有员工入驻。
这些年，相信不少经过淮海路的人都注意到了曲径通幽的淮海路796号。大门口飘动的两幅旗帜，一幅属于Alfred Dunhill，另一幅上书“江诗丹顿”，庄重而优雅，让人恍惚置身欧洲老街。
那是在2006年，历峰相中了淮海中路796号一座法国租界时期所建的老洋房，这座洋房分为东、西两楼，建于上世纪二十年代；洋房北面还有一栋上世纪九十年代的“烂尾楼”。Kokaistudios按历峰的要求，将东楼设计成江诗丹顿之家，西楼设计成登喜路之家，而“烂尾楼”则设计成历峰旗下十多个品牌的办公室。
经过两年多的设计和修缮，2008年，淮海中路796号“历峰双子别墅”以及历峰中国总部正式投入使用。这则新闻当年可是大量见诸报端，历峰努力让尽可能多的人知道：“我们在淮海路安家了！”
想当年，淮海路上还曾上演戏剧性的一幕。一位奢侈品业内人士透露，当时历峰一举拿下淮海路多个店铺给自己的品牌用。最后，同一区域只剩下了一个空铺。在这种情况下，业主找到了斯沃琪，斯沃琪旗下顶级腕表品牌宝玑一时心动。但当历峰得知宝玑可能“入侵”到自己的领土，又火速出手，动员自己旗下一个本没有开店计划的品牌，占住了当时最后一个空铺。
至于斯沃琪后来是如何在新天地做出了一番生意，是另一个故事了。
2014年这次搬迁如此低调，与当年形成了鲜明对比。要不是Kokaistudios把新办公室的设计放在2014年的项目清单里，还真没什么人知道。
刚刚花巨资修缮的“烂尾楼”才启用五年多，为什么就要搬？互联网上，历峰官方曾回复少数发现者：总部搬迁是因为租约到期，而“历峰双子别墅”和国泰公寓的腕表精品店暂时不会离开淮海路。
如果续约，只需一纸合同，历峰为什么不辞劳苦重新开疆破土，跑到毫无历史感的静安嘉里中心？
笔者多方了解到，多年来，淮海路的沿街店铺生意一直非常清淡。不论是历峰还是别家的腕表店铺，开单都非常稀少。纵然历峰财力雄厚、江湖地位稳如泰山，也不愿意再消耗下一个租约期，被动等待淮海路的苏醒。当年的选择并不理想，历峰想悄悄转移重心。入驻静安嘉里中心，如果又是敲锣打鼓，和不算太久之前双子别墅的热闹开幕相联系，未免有些尴尬。
让我们来看看淮海中路796号与南京西路1515号静安嘉里中心到底差别在哪，以下我们分别简称796和1515。
新家1515一边是恒隆、中信泰富、梅龙镇广场——尽人皆知的上海“梅泰恒五星商圈”；另一边是芮欧、久光，略年轻，却是人气鼎沸。除了这些厉害的购物中心，1515附近这条街上，世界顶级名表、名表行可是一家挨着一家挤破头，群星璀璨。
不论你是卖奢侈品，还是买奢侈品，1515所在的这条路是上海毋庸置疑的首选目的地。
说完店铺，办公室也是一个道理。国际奢侈品牌的中国总部现在集体在1515附近扎堆，方便获得第一现场的数据信息，商业商务氛围也搭调。LVMH、香奈儿、古驰以及普拉达集团等中国办公室都在恒隆的写字楼里；博柏丽、蔻驰的中国总部在会德丰大厦。
再看796，不远处也有K11和新天地，所谓淮海路核心，人气不差。可倒霉的是796和“核心”之间有了一道遮天蔽日的南北高架。“上海妇女用品商店”依然开在高架边的老建筑里。
笔者经过这一带时常常会想，如果请了香港风水师来看，说不定会觉得这高架挡了淮海路核心辐射过来的财气，让796孤零零地留在一个让人五味杂陈的老街上，周围都是一些让人摸不着头脑的杂货商店，以及空置多年的烂尾铺。
历峰当年选择796，或许是自信可以带动淮海路的氛围，等待其他奢侈品牌“群贤毕至”的那一天。结果多年后，自己却成了离群索居的那一个。终于，历峰妥协，也去南京西路凑热闹了。
从796到1515，决策看似偶然，但如果当年历峰研究了上海的地理和历史，或许想法会不一样。
区划结构上，南京西路基本都落在南北高架路以西，形成连贯的商业街。进入新世纪，静安区政府把南京西路定位为“高品位的商业商务区”，和记黄埔、恒隆、九龙仓这些经验老道的港资地产商纷纷聚集于此，大手笔开发商业商务综合体。
淮海路就没有南京西路那么好命了。南北高架贯穿平分淮海路，高架以东现代建筑比较多，大多也都是引进香港的地产商，九龙仓的大时代，郑裕彤家的香港新世界(K11)，新鸿基的中环广场……构成了淮海路的核心商圈，适合现代商业商务。而高架以西则以怀旧生活方式为主，比如老上海时期的国泰电影院、红房子西菜馆、上海妇女用品商店等，高架两端风格迥异。
历峰集团总部曾入住的淮海中路796号恰恰是在处在南北高架以西这一段。
2011年，黄浦区和卢湾区合并，组成新黄浦区，重要的一个目标就是把淮海路搞活。然而“包袱”太多，在上海，一旦牵涉到动迁，就是没完没了的“拖”。
其实，我们还能找到更早的历史根源，可谓今日现状的“基因”。
上海浦西城区格局继承于鸦片战争后的各国租界。南京路起源于英租界，后来这一带成为公共租界。淮海路的源头是上一个世纪之交的法国租界霞飞路。
以英美为主的公共租界，是当时上海的主要工商业区，给南京路留下了良好的商业“基因”，洋商、华商多开店于此，当年钟表名店亨得利、亨达利争斗的故事就发生于此。
后起的法租界在商业经营上自认落后一步，规划建设便以居住生活为主，所以今天从淮海路周边“老洋房”云集，这也限制了淮海路“现代化”商业氛围的营造。
淮海路如果不解决南北高架这一天然屏障，不安排好红房子西餐厅、上海哈尔滨食品、妇女用品商店，就很难营造出奢侈品的氛围。今天，历峰还有一些留在796附近的店铺，但你觉得留下是明智的决策吗？
笔者通过邮件向历峰询问了搬迁的问题，没有收到回复。