万达在哪里 哪里就是城市中心

制图/姜宣凭

万达云基地外立面很像云。

万达广场，作为城市区域板块的核心，辐射周边数十公里，成为消费购物中心；万达城，以动辄数百亿元的庞大投资和极其丰富的购物、体验、娱乐、康养等业态，以全新的高度和视野，笼络跨地域的庞大人口资源，成为国内知名的文旅品牌和商业中心。

万达目前已经布局成都、德阳、绵阳、乐山、内江等地，均成为当地商业中心，提出“万达+”的概念，解读万达之于区域市场的商业造活能力，以样本窥见未来万达在区域市场的影响力。

那么，万达广场，对于地市级城市来说，到底带来了哪些改变？

127万平方米

西南已建最大项目落户绵阳

3月1日，德阳万达广场项目奠基。而在绵阳，已经有了第二个万达广场。落户在绵阳经开区的万达广场绵阳CBD，还是万达集团在西南片区最大的一个项目，体量达到127万多平方米。

目前，德阳、乐山、资阳等地的万达项目正在上马，而在市州已经投入运营的只有绵阳涪城万达广场。对于这个在四川区域城市呈现的第一个项目，万达人也觉得很自豪。“人气最旺的时候，每个月可以达到100多万人次。”绵阳CBD万达广场项目公司营销部经理袁婧介绍说，“我们除了给当地带来了一个城市综合体，更是把一些只在一二线城市出现的品牌带到了三线城市。2013年，涪城万达开业，我们引进了哈根达斯，这个品牌当年在绵阳的销量在全国排名第三。”

绵阳人已经尝到了万达广场带来的甜头，“方便，而且高端品牌的折扣和成都等大城市一样。”在德阳，人们对万达广场更是充满了期待。

选择副中心

万达将它变成城市新中心

绵阳涪城万达和成都金牛万达，两个项目有很多相似之处，一是选址都是在火车站和汽车站附近，二是都是城市比较老旧的副中心。而选择副中心，似乎已经成了万达的常态。

“城市已经形成的经济中心，要拿大体量的地基本不大可能，即便是有，价格也很高。”万达项目公司相关负责人介绍，再说了，对于已有的中心，万达再进入就是与其他的商业业态直接正面交锋，不利于长远发展，“所以一般都选择城市开发区或者新区建设万达项目。”

绵阳CBD万达广场袁婧经理表示，“虽然现在CBD项目看起来有点偏，但是从长远来看，这个区域用不了三五年就能热起来。”袁婧对这个投资上百亿的项目很有信心。

记者在周边走访发现，随着万达项目的出现，四周的楼盘也越来越多，将来该区域蕴含的巨大消费潜力也将随之爆发，而万达广场的到来将会承接这部分增长的购买力，并对整个经开区和涪江对面的游仙区沈家坝区域形成强大辐射。

乐山房地产营销协会会长牛冠华说，万达广场以“大”著称，其占地面积广、建筑规模大、引进品牌大，这无疑扩张了当地的商业活动范围，放大了当地的商业能级，从而辐射带动周边地区的发展，周边地区的影响力也会逐渐扩散出去，最终形成以万达广场为中心的强大区域力量，变“服务一个区”为“服务一座城”，有力地促进当地商业服务行业的发展，以及城市功能的升级。

写字楼是标配

看好未来市场需求

万达广场项目，对于当地的商业发展来说，无疑是很好的助推力。那么，写字楼的情况如何呢？“地市级城市的企业，一般都有自建办公楼，政府等相关部门对于企业自建办公楼也有相关的扶持，而没有自建办公楼的企业，则选择租住一些门面房甚至是居民房。也正是基于这些原因，我们目前的写字楼没有进行销售。”袁婧说，但是万达在地市级城市的每个项目，都匹配了写字楼业态，“这是万达打造城市综合体的业态之一。”

“虽然没有销售，但是仍然有企业来咨询。”袁婧说，万达在地市级城市的选址一般都是在城市新区和开发区，那里面有很多企业，随着他们的发展，还是有写字楼需求的，“一间正式的体面的办公室，对于一个公司的发展来说，也是必需的。”

袁婧分析说，万达品牌的号召力是够的，万达的写字楼项目，空间和需求还是有的，“但目前体现得还不明显。”

万达+带来怎样的城市蜕变

德阳呈现最大的城市综合体

一到周末，不少德阳市民便前往成都休闲消费购物，“德阳没有大型的高端休闲购物场所。”市民苏大妈说，她家的周末基本都在成都度过。

3月1日，德阳万达广场项目开工奠基。这是春节后德阳新开工的首个重点项目，总投资50亿元，计划2016年7月开业，届时将成为德阳最大的城市综合体。

德阳市旌阳黄河新区党工委书记杨晓刚表示，德阳作为工业城市，商业服务业还有很大的提升空间，“德阳很多高端消费人群都去了成都，因为本地目前的业态满足不了，万达的到来将全面提升和重塑德阳的商业形态，吸引这些消费者回来。”

资阳打造全新城市中心

2013年12月24日，资阳市与万达签订资阳万达广场项目合作协议，万达集团计划投资约50亿元人民币，在资阳城区打造集大型购物中心在内的大型城市综合体项目。资阳市和万达集团从项目初期接洽到项目签约，不到6个月时间，是万达集团在四川落户项目最快的城市，该项目预计2016年6月开门迎客。

资阳万达广场位于资阳老城区与新区的结合点，自2009年起，资阳提出了拥江发展、东拓南延的战略。围绕这一中心，城市规划、城市布局都作出了适时调整，万达广场的入驻将快速提升周边的区域价值。在资阳人眼中，万达广场的建设，将有力带动资金向这一区域流动，增加区域配套成熟度，使区域的土地价值升值，进而拉动整个区域价值的飙升。

乐山打造城市新一代坐标

乐山万达广场占地面积277亩、总建筑面积约80万平方米，计划总投资70亿元。作为城市的新一代地标，“大商业”业态总建筑面积约15万平方米，依托于80万平方米旗舰商业综合体多元配套，打造乐山市内最高级、业态最丰富的城市商业。建成后将提升乐山商业档次和居住品质，全方位满足市民和社会需求。

乐山市房地产商会会长王树云表示，“高铁”转角遇上“万达”，对于城市价值、尤其是乐山城北与城西的地缘价值提升是极为重要的。华西都市报记者姚茂强 唐金龙 田雪皎 丁伟 梁波 周洪攀