沈阳二手房交易改善为主 百姓购房仍看重性价比

俗话说“金三月银四月”，在经过3月的价格回暖后，4月沈阳二手房成交平稳。业内人士称，“营业税5改2”、“银行降低贷款利率”等楼市利好政策的颁布实施，对二手房市场起到了重要的作用。

在沈阳规模最大的二手房中介芒果不动产的多家门店中，前来咨询的购房者络绎不绝。芒果不动产的运营总监李奉来说：“往年进入二季度，二手房市场在经过3月的集中放量后，4月都会有一个短暂的缓冲期，但从今年芒果不动产的销售数据来看，成交量依旧未减。今年3月30日颁布的诸多楼市利好政策效果初显，是维持市场坚挺的主要原因。在‘营业税5改2’政策的刺激下，部分‘次新房’的交易成本大幅下降，以免房主伺机涨价，购房者加快了成交脚步。同时，今年沈城的二手房市场整体环境也较去年变好很多，因此成交量平稳也在情理之中。 ”

从4月份沈阳各行政区的成交占比来看，于洪区和沈河区的波动比较大，其他区域则比较稳定。于洪区的成交占比增长了5%，而沈河区则下降了8%。目前百姓的置业首选仍然是以性价比高的区域为主，于洪区平均价格相对较低，且次新房房源较多，对于部分购房者来说吸引力会更大一些。老居住区铁西区的成交量依然最高，占整体的28%。

李奉来说：“政策的变化，只是对一些房龄在2年至5年的次新房有所影响，而这部分房源的房主也并没有因为政策的变化大规模地修改挂牌价，只是在心理上有些许的变化，议价空间会略有减小。这说明目前沈阳的二手房市场已经趋于理性，无论是卖方还是买方，都不会盲目入市。”

数据显示，沈阳二手房市场4月份挂牌量环比增长了9.4%，其中有部分次新房在“5改2”政策出台后，房主将房源登记出售或者转租为售的现象比较明显。

沈城二手房购房者的首要置业目的仍然以改善为主，其成交量占整体二手房销售量的61%，其次是学区房占整个销售量的16%，为结婚买房的消费量紧随其后占比12%，以投资为目的的买房者占比最少，仅为3%。

政策的变化对沈城的大部分次新房成交起到了一定的促进作用，同样刺激着改善型客户的购房意愿。

市民更关心的是5月份楼市能什么样，李奉来预测道：“由于‘3·30’新政对于沈城二手房市场影响明显，购房成本不断下降，刺激有购房需求的百姓的置业意愿，同时也为沈城二手房交易市场不断注入新能量。所以在政策的支持下，沈城的二手房市场应该还会保持着一个稳定的前行趋势。 ”