贵阳七大购物中心品牌及业态调查报告（上）

前言

2008年，位于贵阳市喷水池的南国花锦购物中心开门营业，这是贵阳市第一家真正意义上的购物中心，从此之后，一个又一个购物中心不知不觉间在贵阳扎根、壮大。到2014年底中大国际购物中心开业，贵阳的购物中心深刻地改变着贵阳市的商业生态，原先在贵阳市大放异彩的百货商场渐渐黯然退出，到新开业的购物中心享用美食成为了贵阳市民的时髦话题。

作为贵州商业地产市场的专业观察者，赢商网贵州站希望通过对购物中心在贵阳商业市场崛起的研究，透视贵州商业生态的发展状况，预测未来发展趋势。通过详实的数据收集和分析，建立起一个有说服力和预见性的模型，为所有关注贵州商业地产发展的人们提供最专业的分析报告。

方法

本次研究选取样本的条件是：有一定区域辐射能力、在贵阳市拥有较高知名度、业态基本趋于稳定的贵阳市范围内的购物中心。经过赢商网贵州站筛选，成为最终研究样本的贵阳市购物中心为国贸南国花锦购物中心、鸿通城购物中心、亨特城市广场购物中心、世纪金源购物中心、花果园购物中心、国贸逸天城购物中心、中大国际购物中心，共7个。

在圈定购物中心后，赢商网贵州站记者实地走访各大购物中心，采用普查的方式，对购物中心内的品牌商铺进行记录和统计。在以上工作完成后，对所记录的品牌商铺进行深入调查，通过网络品牌库，对品牌进行归类，对品牌的持有企业进行挖掘，并最后统一录入本次研究的数据库，形成数据。

样本介绍

本次研究所选取的研究样本是国贸南国花锦购物中心、鸿通城购物中心、亨特城市广场购物中心、世纪金源购物中心、花果园购物中心、国贸逸天城购物中心、中大国际购物中心，以上7个购物中心（以下简称七大购物中心）在贵阳市的位置分布如下图：

七大购物中心中，除了世纪金源购物中心位于贵阳市新区观山湖区，其余六个购物中心都位于贵阳市传统老城区，其中云岩区和南明区各三个。而位于贵阳市传统核心商圈中华路沿线的购物中心只有一个：国贸南国花锦购物中心。

数据说之总体

经过赢商网贵州站全面的统计，贵阳七大购物中心中拥有的品牌商户共1356个，购物中心的平均商户保有量为193.7个，七大购物中心中品牌商户最多的为中大国际购物中心，共有249个品牌进驻，其次是世纪金源购物中心，共有239个品牌进驻。拥有品牌商户最少的购物中心是花果园购物中心，仅有116个品牌进驻，不到数量最多的中大国际购物中心品牌数的一半。

七个购物中心中，四个购物中心的品牌商户数量超过了200个，分别是中大国际购物中心、世纪金源购物中心、鸿通城购物中心、亨特城市广场购物中心，品牌数量不足200个的购物中心三个，分别是花果园购物中心、国贸南国花锦购物中心、国贸逸天城购物中心。

从区域上看，南明区三家购物中心品牌数量508个，占全部品牌商户的37.46%，云岩区购物中心品牌数量609个，占总量的44.91%，观山湖区品牌数量239个，占总量的17.63%。

赢商说之整体

目前贵阳市购物中心品牌中，云岩区拥有的品牌数量要高于南明区，这和贵阳市的传统商业区域划分相符，即云岩区是贵阳市传统商业聚集区，拥有一定的区位优势。

但是，除了南国花锦购物中心位于贵阳核心商圈-中华路商圈，亨特城市广场接近该商圈之外，其他所有购物中心并未处于贵阳传统核心商圈内。其中世纪金源购物中心、中大国际购物中心、花果园购物中心更是紧邻新兴居住区。这反映了贵阳市商业生态的改变，即商圈依赖市中心位置的旧格局正在逐渐瓦解，购物中心开始独立支撑"亚商圈"。造成这样新发展的因素很多，其中核心因素是交通和老城区的衰退。

数据说之品牌划分

赢商网贵州站将购物中心中入驻的1356个品牌按照品牌归属地进行归类，大体分为三类：由国外企业持有的国际品牌，由国内省外企业持有的国内品牌，以及由省内企业持有的省内品牌。三类品牌在全部总量中占比如下图：

这是贵阳市七大购物中心总体品牌类型占比统计，而三种品牌类型在各大购物中心内的具体分布如下图：

通过对贵阳七大购物中心品牌类型的横向对比，我们可以得到如下信息：七大购物中心中，国贸逸天城购物中心和国贸南国花锦购物中心中的国际品牌商户数量是超过了国内品牌商户数，差值分别为23个和22个；亨特城市广场的国内品牌多于国外品牌，但是数量接近，差值为26个；其他四个购物中心的国内品牌都要远远多余国际品牌，差值最大的是世纪金源购物中心，差值达到182。七大购物中心中国际品牌数量最多的是国贸逸天城购物中心，其次是南国花锦购物中心，国际品牌数量最少的是世纪金源购物中心，其次是花果园购物中心。

在进行了对整体的观察之后，我们再通过图表对每个购物中心内国际品牌的占比进行排序：

在七大购物中心中，国际品牌占比位列前三的购物中心中，排名前三的购物中心是国贸南国花锦购物中心（52.53%），国贸逸天城购物中心（51.67%），亨特城市广场购物中心（42.08%）；国际品牌占比最低的是世纪金源购物中心（6.69%），鸿通城、花果园和中大国际购物中心的国际品牌数量占比相似，七个购物中心该数据的平均值为26.84%，南国花锦、国贸逸天城和亨特城市广场高于此平均值。（未完待续）