襄阳民发世界城“面积补差” 业主愤怒

连日来，我市知名房地产企业民发实业集团有限公司(简称民发集团)被推到舆论的风口浪尖。互联网上关于民发集团欺诈销售的指责不绝于耳，业主拉着横幅维权的照片很是惹眼。民发世界城到底怎么了?业主们到底遭遇了什么?

面积增加是焦点

引发事端的是位于襄州区航空路周边的世界城二期的商品房，涉及浅水湾、锦都汇、浪琴苑、悦华里4个小区。据民发集团介绍，世界城二期共开发商品房4500多套，从2012年5月开盘至今已交付3600套，已装修入住2000余户。

今年4月8日起，世界城营销中心通知业主办理房产证、土地证。在交付相关资料、办理手续的过程中，业主们被告知，所购商品房实测面积与预测面积(合同约定面积)有差异——实测面积平均比预测面积增加了1-2平方米，业主需按照合同价补差。

部分业主发现，不但面积补差要增加购房费用，且要多交契税。按照地税部门的规定，首套普通商品住宅(即唯一住房)的契税征收标准为总房价的1%、2%，该标准分别对应的房屋面积为90平方米以下(含90平方米)、90—140平方米(含140平方米);140平方米以上商品住宅的契税征收标准均为4%。因为1-2个平方米面积的增加，导致一些业主的房屋面积超过了90平方米、140平方米。

记者查阅襄州区房产测绘中心3月27日出具的民发世界城二期房屋实测面积统计表，发现4500多套房屋的实测面积每套平均比预测面积增加了1-2个平方米，但面积误差范围均未超过3%。因房屋面积增加导致可能多交契税的房屋有600套。

市房管局专业人士介绍，房屋预测面积是根据施工图纸测量的面积，用于房屋预售，实测面积则是房屋竣工后据实测量的建筑面积，是房产证认定的面积。因为技术原因、施工原因等，允许存在误差，国家规定的误差范围在3%以内。

业主激烈维权

想到每人平均要补交三四千元、最多过万元的购房差价，且部分人还要多交契税时，业主们无法平静。“整个二期，好几千户，大部份面积都超了，且超的面积又在国家规定范围内，这正常吗?”业主的质疑相互传递着，他们成立了维权群，要维护自己的权益。

五一小长假的第一天上午，50多名业主集中到世界城营销中心讨说法。

第二天上午，60多名业主拉着横幅再次来到世界城营销中心，与维持秩序的工作人员发生冲突，矛盾进一步升级。下午，襄州区政府及区房管部门领导、业主代表、民发集团代表协商对话，民发集团表示暂停补差工作，区房管部门承诺复测房屋面积。

不料，5日上午，80余名业主再次拉着横幅讨说法。当天下午，区政府召集工商、房管、地税、质监部门负责人与业主代表、民发集团代表共同商谈，答复了业主的相关疑问。

6日，襄州区房产测绘中心联合业主代表，开始对业主有疑问的房屋面积进行复测。目前，复测工作正在进行中。

开发商表态

昨日下午，民发集团就世界城二期的房屋面积补差事件接受了媒体采访。该集团副总裁黄作滨坦言，业主此次的维权行为，对民发项目正常的营销秩序产生了重大影响，对民发15年积累的品牌口碑造成了重大冲击。业主的心情可以理解，希望业主们能够理智、合法维护自己的权益。

黄作滨称，针对业主们普遍关心的增加的面积，到底是增加在套内面积上还是公共面积上，襄州区房管部门正在复测，查找具体原因。复测结果一出，即予以公布。

民发集团昨日表示，他们将尊重复测结果，如果房屋的最终复测面积与原实测面积一致，他们将充分考虑业主感受和利益，与区政府、房管局、业主代表合情合理合法商议解决方案，不排除用补贴或让利优惠等均衡考虑业主合理权益的方式解决面积补差问题。