投资清迈 | 为什么要在清迈买房？

近年来，泰国房产在东南亚国家中异军突起，吸引了众多的中国人到泰国清迈等城市购房置业。到底是什么原因吸引人们蜂拥而至清迈购房呢？

文/周锋

清迈作为一个宜居城市，温和适宜的气候、低廉的生活成本、国际化程度高等原因吸引大批的外国人士到清迈定居（具体可查看我们的《选择定居清迈的N个理由》这篇文章）。大家选择到清迈定居，免不了要面对购房置业的问题，那么，除了较好的生活环境外，人们在清迈购房还有什么优势呢？

1、泰国房产具有永久产权

相比于在国内购房只有70年产权，在泰国却能拥有永久的产权，这对中国人来说，无疑具有极大的吸引力。虽然外国人士不能在泰国直接购买土地，但是可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益，可以自由卖出、转让、遗传等等。

2、清迈房产价格相比国内更实惠

相对于北上广深动辄3、4万元每平方米，二线城市也得1、2万元每平方米的房价，清迈的公寓每平方1万左右的价格也就国内二三线城市的水平。但是，值得一提的是，清迈的房产都属于精装修，并且配备家具，几乎可以达到”拎包入住”的条件。相对于国内的毛坯房，清迈的公寓大大减少了装修的金钱和时间成本，适合外国投资者的需要。而且，清迈的公寓都没有公摊面积，都是按照实际使用面积计算，跟国内20--25%左右的公摊面积相比，可以说是相当实惠。

3、泰国没有房产税，房产过户及持有费用低

泰国没有房产税，所以在清迈购买房产，只需要在过户的时候缴纳过户费、印花税等税费即可，总费用大概为房价的6%，而且这些费用一般都是买卖双方各付一半。拿到房子后，不用交房产持有税等其他税费，只需要交每月固定的物业费即可，持有费用极低。

4、清迈房价涨幅稳定，投资回报率高

清迈房价基本是由市场调控，几乎不受政府调控的影响，而且清迈房产市场比较规范，不会轻易出现较大的波动，房价涨幅很稳定。根据泰国房地产协会过去几年的统计数据来看，清迈中心区域的公寓价格每年涨幅大约10%。加上今年东盟共同体的正式成立，以及清迈——曼谷高铁即将修建的利好消息的影响，清迈房价还将有较大的上升空间。

在清迈购买公寓后还可以用于出租。清迈作为泰国第二大的旅游城市，每年都有几百万外国游客前往清迈（根据泰国旅游局公布的数据，2014年清迈接待游客人数为700万，预计2015年将达到800万）。如此庞大的游客数量，不管是短租还是长租公寓，都有相当大的市场空间。而且清迈跟泰国其他旅游城市相比，前来养老的外国人士较多，这些人都倾向于长租公寓，少则2、3个月，多则1年。所以说清迈的公寓出租市场前景可观。

根据数据统计显示，泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%。在清迈购置公寓后用于出租，每年都将能得到稳定的租金回报。

5、外国人在清迈购置房产手续较方便

泰国土地厅工作效率很高，购房需要准备的文件相对简单（买房的身份证明文件、泰国本地银行出具的外币兑换转账表等）。完成购置房产手续通常需要30-60天，但如果是新楼盘的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般一天就可以完成。

6、中国人买房还可以贷款

以前中国人在泰国买房必须交全款，但是今年中国工商银行泰国分行推出了“外国人购房贷款服务”，使得中国人在清迈买房多了一种选择。只要是购买泰国法律规定外国人可以购买的房产类别，中国工商银行泰国分行都可以提供最多为购房款的50%的贷款。

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