新乡市最大城中村改造马小营（北区）D-02地块规划调整

新浪乐居新乡讯(编辑 李佳)近日，记者从新乡市城乡规划局了解到，近期新乡市将召开关于新乡市马小营（北区）D-02地块控制性详细规划调整的工作会议，届时将会对马小营地块规划进行相应的调整。

根据《议事规则》规定，经红旗区政府申请，报请市政府同意，拟于近期召开新乡市控规修改前置审查会议。现将会议议题“新乡市马小营(北区)D-02地块控制性详细规划调整”有关事项公告如下：

一.议题概况

1、申请单位：红旗区政府

2、地块位置：北临友谊路，东临新飞大道，南临向阳路，用地面积10.7公顷。

3、原控规情况：用地性质为商业用地兼容居住用地，容积率≤4.2，建筑密度<50%，绿地率>30%;

4、修改申请：用地性质为商业用地兼容居住用地、商务用地、娱乐康体设施用地，容积率≤4.5，建筑密度<50%，绿地率>15%，增加一条红线宽15米弹性支路。

5、申请原因：为平衡马小营及周边棚户区改造项目总体收益，打造城市重要节点，丰富城市景观风貌，申请调整该地块容积率及相关指标。

二.根据《议事规则》规定，为体现城市规划建设公众参与的原则，前置审查会议必须邀请公众代表出席会议并参与表决，相关利害关系人列席会议。有意愿参加会议的市民群众，请在公告期内通过电话、电邮或亲临市城乡规划局报名参加（请按后附的报名样本提供相关信息），公众代表将在经审核的公众代表报名人员中随机抽取产生。公告期：2015年5月11-19日。

地址：新飞大道中139号市城乡规划局3楼规划编制科

分析：增加商务用地、娱乐康体设施用地 平衡项目总体收益

从本次规划更改上看，主要更改了项目用地性质，由原来的商业用地兼容居住用地更改为商业用地兼容居住用地、商务用地、娱乐康体设施用地，容积率也有原来的≤4.2变更成≤4.5；绿地率减少，变更>15%，但新增一条红线宽15米的弹性支路，项目建筑密度不变仍为<50%。记者了解到，此次变更主要是为平衡马小营及周边棚户区改造项目的总体收益，打造城市重要节点，丰富城市景观风貌。新增的商务用地及娱乐康体设施用地一般将用写字楼、宾馆、电影院、游泳馆、健身房及绿地率小于65%的大型游乐等设施用地。

概况：新乡市最大的城中村改造项目——马小营

新乡马小营地块位于市中心地段，向阳路以北，金穗大道以南，西邻103厂，东邻丰华路，分布在新飞大道两侧。净地面积959亩，其中新飞大道西侧地块净地736亩，东边地块净地223亩。计划建设成高层村民住宅区一处，高档商住区和大型专业市场两处。该地块是新乡市最大的城中村改造项目，目前改造区域内有专业市场6处（均属村集体市场），是新乡市次商业中心地带。东邻市政府新区，南邻市开发区，北邻市汽车东站，交通十分便利。

规划概况：

住宅、商业两用。建筑密度：＜25％。容积率＜3.5，建筑高度：高层为主，临新飞大道＜120米。绿地率：＞30％，公共绿地：人均公共绿地≥0.5平方米且规模及位置应符合规范要求。配建公共设施：学校、社区、煤气调压站、变配电室、休闲广场、商业广场、公厕等(详见：新乡最大的城中村改造：马小营部分地块拆迁规划)。

关于新乡马小营拆迁整体拆迁的一些情况

1、新飞大道以西的钢材市场位置已规划为马小营村安置区，该钢材市场将整体搬迁至南环路与新二街东南角，新址的规划方案已通过，将进行基础设施建设。

2、按照规划，马小营城中村改造项目实施后，向阳路与友谊路之间的振中路将被打通。并打通至金穗大道。

附：新乡市城中村改造年度计划一览表

2012年 2012年已启动改造城中村20个，其中红旗区2个(张庄、洪门)，牧野区11个(杨岗、东十里铺、坛后新村、东王村、东牧村、丰乐里、吕村、白小屯、北马庄、玉河、孙聂秦社区)，高新区2个(东杨村、西杨村)，凤泉区5个(小黄屯、大黄屯、杨九屯、尚介、何屯)。

2013年 2013年计划改造城中村23个，其中卫滨区4个(东高村、八里铺、金家营、西十里铺)，红旗区5个(公村、马小营、孟营一、二、三村)，牧野区11个(西牧村、定国村、天太社区、尚庄、尚村、小杨庄、黎明实业有限公司、茹岗、高湾、小里、西王村)，高新区2个(东台头、西台头)，凤泉区1个(耿庄)。

2014年 2014年重点改造项目：1、新乡市众鼎置业有限公司李村新村城市综合体--《众鼎·国际广场》项目。 2、名门地产(新乡)有限公司孟营橡胶厂棚户区改造项目。 3、新乡市天玺置业有限公司汇金国际城市广场二、三期项目。4、新乡群安置业有限公司中央财富广场项目(新乡市卫滨区人民路中段区域棚户区改造项目)。 5、新乡市高晟房地产开发有限公司滨河之星(铁路处旧城棚户区改造项目)。 6、鹤山市碧桂园物业发展有限公司卫辉市新卫新城项目。

2015年 2015年计划改造城中村19个，其中卫滨区10个(王湾、西高村、南高村、八里营、沈小营、唐庄、朱召、东水东、赵村)，红旗区3个(马村、骆驼湾新村、城关)，牧野区6个(黄岗、牛村、李庄、栗屯、东冀场、西冀场)。

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