莞城“旧厂改造”创意产业园 低价租金吸引创业青年

近年来，东莞建设文化创业园成为风潮，各类文化创意园如雨后春笋，拔地而起。在深圳文博会上，东莞的“33小镇”文化创意产业园等亿元项目博得众人眼球。席卷全国的创客梦工厂也在东莞形成风潮。然而，利用旧厂房改造成文化创意产业区早已不是什么新鲜概念。早在2007年，市政协就提出将莞城旧城改造成写字楼、设计室等创意产业园。

现今，“天宝创意谷”、“智慧小镇”等创意产业园的发展日益走向成熟。房掌柜走访天宝创意谷”、“智慧小镇”发现，莞城创意产业园内藏着不少“高大上”的创意设计公司，低价的租金，集聚的产业效应吸引了不少的创业青年落地在此。

天宝创意谷

吸引一：园区空间可提供创意办公空间

据房掌柜了解，天宝创意谷原为天宝工业区一废旧工厂，由中天集团成立广东中天创意产业投资有限公司创办管理。天宝创意谷占地1.8万平方米，建筑面积为2万平方米，项目分为三期开发，天宝创意谷两期完工项目进驻了近30家企业。其中有不少像东莞市百亨利装饰有限公司、佐佑广告设计机构、好合苑、东莞市比高文化传播有限公司莞少时等知名文化创意公司。

一栋栋三、四层高的楼房错落在天宝创意谷，楼房与普通厂房一般，外观上看上去并无差异。然而，房掌柜走访园区内部看到，其园区的墙面还是有别于一般工业区，墙面上涂满了红、黄、蓝、绿等各类色彩，涂鸦是墙面的特色。而其高大的园林树木的树根被画上了Aloha图腾，几座土灰的铁楼梯颇有傲气地孤立在楼房外。这些小点缀都在宣誓着创意园的特色。

在天宝创意谷一角，一扇深色朱红大门带着“笑脸”静静站在楼房一层，门口种满了红色的小花，被木篱笆错落有致地包围着。“比高设计”四个字样伫立在门口，表明这不是某个有格调的私人住宅，而是一家创意设计公司。

比高设计公司办公室设计

比高品牌设计创意机构的资深设计师阿星告诉房掌柜，公司是在去年11月搬到天宝创意谷的。作为东莞较早的视觉设计公司之一，比高对办公环境的选择也是比较重视的。比高选择天宝的原因在于创意谷的理念和闹中取静的地理环境。因为创意谷可以有利于形成创意设计产业的集聚效应，也有利于树立设计公司本身的品牌形象。另一方面，集聚的产业效应可以促进同行之间的相互交流。

阿星是比高视觉设计创意机构的创办人之一，曾经主导过东莞展览馆、东莞路桥收费所、广东佳禾、广东晖速等多个事业单位和东莞本土企业的品牌形象设计，因此对自己公司的形象也极为重视。他介绍，原本比高是在附近的天翔商业区办公，那里环境也很不错，但是由于原办公室空间太小，所以想换个大点的地方，刚好就碰上了天宝创意谷在招商。

“每个月的房租在35元/m2，300多平方米的办公室内会议区、办公区、摄影棚等都一应俱全。我们是创意设计公司，办公的环境对客户的印象也非常重要。”阿星说：“我们把旧厂房内的水泥墙都打掉，全部按照我们自己的要求改造、装修，其中，前台形象墙用灰白色的大砖块堆砌成不规则的墙面，从而凸出设计的层次感。旧的厂房结构也可以提供大面积的空间让我们自由发挥设计创意。”

然而，阿星也提到，创意园也存在不足的地方,例如其外观上还不够突出，缺少了创意谷的特色。另一方面，创意园的产业氛围也不够浓厚。

吸引二：闹中带静 不用担心上班抢车位

谈到创意园的产业氛围，东莞莞少时工作室导演林建勋也有与阿星一样的感觉。他说，他在去年搬到这里，也很少发现园区内与其相同的微电影创作公司。

据房掌柜了解，天宝创意谷宣传，创意园区结合莞城区政府创意产业发展思路，打造一个“莞城影视创作基地”。然而，房掌柜走访却很少看到微电影创作公司。林建勋介绍说，联丰创意谷的历史较为久远，其创意产业氛围会更加浓厚。

另外，林建勋告诉房掌柜，原本他的公司是在雍华庭的风情街附近，那边交通拥堵，又常常塞车。而天宝创意谷靠近新建地铁站，交通便利。但是更好的是，这里的地段很少塞车，地段又相对不错，园区内找车位也很方便，不必像在风情街一样，找个车位浪费大半天时间。

莞少时办公室门口

“这里的办公室主要是后期剪辑的制作室，可以提供为剪辑摄影师一个很好的创作环境。在办公室内设计一个吧台，可以喝茶聊天。再在门口摆上复古沙发，摆上航模等装饰品，可以让办公室更漂亮。”林建勋介绍，“外面还有一个大花园，还有利于团队的聚会，可以搞很多烧烤活动。这里大概为100多平方米，每个月租金为20-30元一个月，和原来在风情街的办公室相比，这里的面积大了一半。”

吸引三：低价租金更有利于创业起步

凭借微电影《跟我走》沸腾了整个广东微电影圈子的导演雷锋也入驻了天宝创意谷。雷锋是刚刚毕业的大学生，自主创业成立了目田文化公司。他告诉房掌柜，今年年初，他就一直在找合适的办公楼。由于是文化创意公司，他瞄准了东莞的各大创意产业园，期待创意园可以提供产业氛围，与同类型公司多交流。然而，他走访了南城、万江的联丰创意谷、769创意园、工农8号等园区都发现租金太高了，其均价一般在50元/m2。因而，一位联丰创意谷的负责人便介绍其来到莞城的天宝创意谷。他说，这里的租金是26元/m2，自己租用了155平方米，他期待园区能够提供更多的创意氛围。

目田文化公司

距离天宝创意谷不远的地方，智慧小镇创意园也是莞城政府重点扶持的对象。其开发商恒泰物业管理的张经理介绍，该项目也是三旧改造，是有莞城区的村委会委托进行改造的。他提到，东莞目前正是产业升级阶段，越来越多的空厂房闲置，因而对这些旧厂房也需要精确的转型定位。

房掌柜走访发现，不同于智慧谷的改造，智慧小镇的改造的面积都较为小巧，类似于与普通的公寓住宿，这里集聚的大部分企业都为电商。张经理介绍，公司在一开始就明确定位将该项目打造为“小面积”、“低租金”的电商产业园，目前一期、二期也都已经全部招满了。三期正处于设计中，预计今年9月份会推出。

智慧小镇创意园

据恒泰物业管理的相关工作人员透露，智慧小镇的租金均价多在20元/m2，面积在30平方米-500平方米。一些淘宝店主为了提高工作效率，会专门租一个面积的工作室用于办公。一淘宝店主说，在家里其实也可以做电商，但是在家工作始终找不到创业的氛围。而这里的租金低廉，环境优美，更适合他们办公发展。他们笑说道，在家会懒，而花个1000块租金，可以让自己找到奋斗的激情。

未来：发展创意产业园应实现集聚效应

东莞市常委、宣传部部长潘新潮曾在莞城创意产业园区的调研工作中提过，莞城在文化产业发展成绩比较显着，业态也非常丰富。政府应该进行一系列的大量扶持，这样更有助于推动产业的发展。

东莞理工学院城市学院城市环境与环境科学系城市规划与管理教研室老师张利敏认为，三旧改造可以更好的推动产业升级，这对东莞城区尤为重要，特别是莞城，随着东莞的产业升级，莞城目前已经几乎没有工业区了，多为空置的旧厂，需要进行改造。莞城在文化产业发展成绩比较显着，业态也非常丰富。如今的创意园规划发展多是政府支持，企业自负盈亏，因此创意园之间的联合可以帮助减少园区开发成本。在发展规划中，相关人员应该要注意用地规模，大片的用地可以让多个创意园实现联线，产业的集聚效应。

据房掌柜了解，东莞目前的创意产业园发展也日益多样。“联丰创意谷”、“工农8号”、“769梦工厂”、“万江运河社”等创意园集聚东莞南城、万江区域。东莞多家媒体也曾集中报道，认为东莞创意产业园的发展还不够成熟，呈现多种弊端。而李兴旺认为，首先，东莞创意产业园的发展可以分流一小部分创意公司走出传统的办公写字楼。其次，旧厂改造成创意园也可以解决厂房闲置、住房的使用问题。最后，创意园的发展长远来看是有助于东莞产业转型升级，总体而言是利大于好的。