2015丨深圳人：劝你还是趁早关注一下龙华吧！

2011年初，龙华的房价大概在1.7万/平至1.8万/平，而自从2011年年底龙华新区正式挂牌后，深圳的城市发展路径开始由“西进”逐渐迈向“北伐”，龙华片区的热度持续升温。2015年4月龙华房价环比涨幅居全市之首，龙华二手房为全市涨幅最大——16% ，专家纷纷估计龙华房价年底或"奔四"，深圳人，真的是时候要关注一下龙华了。

房价四年翻番福田后花园逆袭成深圳新中心

——龙华新地王引爆新一轮上涨房价

四年前甚至再近一点追溯到两年前，“如果你爱一个人，就把他/她送到龙华”，因为这里还是明晃晃的价值洼地；“如果你恨一个人，也把他/她送到龙华”，因为这里整体给人的印象仍然是脏乱差。以前如果有人胆敢推荐你去龙华买房子，你一定不假思索的觉得他是在逗你玩。

一日不见如隔三秋，而几乎真的就是三秋以后，你还是那个你，龙华却再也不是那个龙华了。

在华业玫瑰四季入市仅两个月后，龙华新地王横空出世，龙光地产以46.8亿元拿下了龙华白石龙宅地，楼面价就已经突破了25000/平，由此龙华片区房价正式“坐三奔四”。昔日的丑小鸭在地王光环的笼罩下逐渐蜕变成白天鹅，福田的后花园似乎在一夜之间晋升成为深圳的新中心。

龙华楼盘中的典型代表，像中海锦城项目2期（北区）已经拿到预售证，将于本周六在大中华开盘入市。项目预售总套数为834套，其中共719套住宅物业（3~48层），115套商业（位于底层1-2层）。住宅备案价价格区间由30000-40958元/㎡，备案均价39105.60元/㎡； 备案总均价为403.13万，总价区间263万~545万。

4月龙华房价环比涨幅居全市之首年底或"奔四"

——龙华二手房涨幅最大——16%！

龙华无疑是今年深圳楼市最热的区域之一，4月龙华房价环比涨幅全市居首。5月17日，在世联行举办的“从后花园到第五中心——龙华一路前行”论坛上，与会专家和开发商就龙华楼市进行深入分析，认为龙华集诸多利好于一身，近期价格快速上涨是价值高于价格的一轮“补涨”， 并由刚需聚集区蜕变为高端消费区域。今年底，龙华部分楼盘的价格有望达到或接近4万元/平方米。

相比一手房的升温，4月份二手房直接是炙手可热。根据中联链家成交系统数据统计，4月份深圳二手房成交11201套，时隔两年后再次冲突1万套的水平；价格方面， 4月份二手住宅成交均价为32026元/平方米，环比上涨4.8%，同比上涨21.6%，涨幅明显加快。

中联地产二手房研究院总经理肖小平对记者表示：“龙华片区二手房均价已经达到30755元/平方米，尤其是红山片区的大部分楼盘均价即将破4。周边的水榭春天、绿景1866、金亨利首府以及中航天逸部分二手房已经超过4万元/平方米。

龙华作为十个区里面涨幅最大的观点也得到了深圳中原的认可。王飞指出，龙华无疑是二手房价格的一匹黑马，同比涨幅高达16%，远远超出其他区域。地理位置加上巨大的刚需支撑，在白石龙地王效应下龙华新房已经早已破“3”追“4”，二手房上涨迅猛。

深圳楼市投资客比例近三成青睐龙华等滞涨片区

——投资客带来的市场不容小觑

国家统计局最新数据显示，4月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。可见，去年以来的一系列刺激措施令楼市逐渐企稳，而其中深圳等一线城市则或将继续引领反弹。

此轮政策后，深圳楼市一直走强，在新房市场和二手房市场，无论是成交量还是成交价都一直呈现上行趋势。而随着市场好转，记者日前走访市场发现，投资客在楼市置业者中的比例明显上升。来自中联链家的统计显示，上周深圳二手房成交中投资客比例已近三成，而在深圳市场低迷期时，投资客比例只有一成。投资客比例的上升，则预示着市场可能进一步上行。

记者从中联链家了解到，上周深圳二手房成交量占前五的片区分别为宝安的宝城、碧海、龙华，龙岗的布吉、龙中。

而随着市场转好，在再度降息预期的影响下，投资者进入楼市的步伐加快。据中联链家统计，上周成交中，投资比例达到28.1%，环比增加1.6个百分点；而滞涨、价格相对低的片区成为这轮投资的重点，据统计，单价低于2万元/平方米的物业在上周成交占比环比增加10%，投资者成为“淘房”最积极的一族。

【购房实况】

投资客高先生一直坚持购买低价物业，并和中介的置业顾问保持着紧密的联系，所以当他发现上个月布吉中海怡翠的楼盘价格有所下跌，第二天便到中介了解情况。“选择一些冷门的低价物业作为房产投资，风险最小，收益最大。”高先生告诉记者，“现在政策那么好，不怕以后涨不起价。刚好上周末央行又降息了，我就买了一套中海怡翠的2房，总价还不到160万元。”

2015龙华花10亿推创新 2020年建成深圳北创新中心

——未来房价上涨是必然

记者近日从龙华新区获悉，龙华新区即将出台《关于深化体制机制改革加快创新驱动发展的实施方案》，力争2020年新区战略性新兴产业和未来产业增加值占GDP比重达到50%以上，全面建成深圳北创新中心，跻身国家自主创新示范区第一方阵。

引人关注的是，龙华新区对于创新驱动的投入堪称大手笔。其中，2015年，龙华新区财政首期投入10亿元创新专项资金，以后每年投入不少于6亿元创新专项资金；对于拟在全国中小企业股份转让系统挂牌的企业，最高资助210万元，资助标准全市最高。此外，龙华新区对于创新孵化载体、投资引导和风险补偿都有专门的补贴资助。

在具体举措中，龙华新区更是针对不同类型的创新主体、创新主体的不同发展阶段，推出“全方位、全链条”的“解决方案”，其中多项改革举措为全市率先推出。

——率先推出建立“创意银行”概念。

——率先提出打造“创新综合体”——创资源综合平台。

——率先提出创新科研项目管理方式。

——率先提出“创新专员”服务制度。

——率先提出“创新创业导师”制度。

（文/房博士/李春晓）