老乡亲历 | 一对80后小夫妻的漫漫买房路

刚刚交了首付，成了百万负翁，买房一事终于尘埃落定，也来记录一下我们的买房历程。

买房的初衷：2014年宝宝出生了，手中也稍微有了一点点积蓄，看着周围的同学也陆续买房了，于是和LG合计了一下，2015年我们也要买一套房子，解决宝宝以后上学的问题。就这样，在2015年的1月份我们开始了漫漫的买房征程。

第一站：宝安石岩（宏发世纪城）

因为手中积蓄有限，关内的房就直接pass掉了，目标就紧盯关外了。我们一直居住在石岩，刚好石岩有个新楼盘宏发世纪城一期在卖，于是第一站就理所当然的是这个楼盘啦！第一次去看这个楼盘是在2015年1月底，楼盘在一片农民房的包围中，属于鹤立鸡群的那种，空中花园也挺漂亮，高层还可以看见后面羊台山的风景！看完样板房之后，觉得挺满意的。（虽说周围交通一般，但对于在石岩住惯了的我们来说，都还好啦）不过该楼盘是商业性质的，5成首付，40年产权，房贷只能贷10年。77平米的当时报价150多万。算来算去，口袋中的米米有限啊，而且月供压力大呀！无奈放弃了。话说我们2015年4月初再去看的时候，同样的面积、朝向、楼层差不多的户型报价已经是180多万了！可恶的330政策。

第二站：龙岗（都会中央-- 中央王座-- 同创九著-- 珑禧— 百合盛世-- 大运城邦）

哪里的房价相对来讲最便宜？网上搜啊搜，发现好像哪里都不便宜，⊙﹏⊙汗。龙华、宝安买不起那就再远一点吧，刚好发现龙岗那边有楼盘新开盘了，于是和LG兴冲冲地过去了。记得那天是1月24号，我们开车走机荷高速，差不多走了40或50分钟，才到了荷坳，过路费都花了20几大洋，不由得两人对视苦笑几声，好远呐！！下高速后，绕啊绕的不知道怎么就到了颐安.都会中央，销售告诉我们一期有尾盘在售，我们看了一个80多平米的，要200多万。样板间长什么样的我都不记得了，园林好像也没有印象，只记得销售告诉我们那里要建华师附小和幼儿园，有着不错的教育配套。LG看了一下，说他个人不喜欢小区的布局，再加上觉得价钱有点贵，就算了。

沿着龙翔大道，很快我们到了东都中央王座，就顺便进去问了一下，得知小户型的都卖完了，只有双拼的在卖，不是我们的目标，于是匆匆看了下样板房就去下一个目的地了。

来龙岗之前，是在网上做了功课的，而此次主要是奔着同创九著这个盘去的。从中央王座出来，按照地图的提示，顺着吉祥路走，感觉走了老半天，也没找到同创的这个盘，后来想着是不是方向反了？于是转头回去，走了一截，终于看到了该楼盘。进去的时候，第一感觉是这个楼盘的花园好小哦！但是建筑风格还是很入我眼的哈。看了样板房，觉得80多平的好大，赠送挺多，4个房间，而且还有大阳台，装修风格也是我的菜，顿时觉得好喜欢。而且是精装修交楼，很省心呢。算了一下价格，均价貌似有2.5W了，超出了我的预算，想着这个地方还卖这么贵，于是恋恋不舍地离开了。

出来的一路上，看见电灯杆上打满了“珑禧”的广告，于是寻思着去看看，来一趟龙岗不容易。沿着北通道出来，正好在路口发现一小哥举着卖各种楼的牌子，嘿嘿。上去问了一下，小哥很热情地把我们带去了珑禧。开车去珑禧，要经过架在回龙河上的窄窄的小桥（技术不好，错车都有困难呀），过了桥之后，映入眼帘的首先是一片农民房，再才是售楼中心。看了周边的环境，我这个表面派顿时就没心情了。LG说既然来了，就去看看吧，不知是不是带着个人情绪，感觉销售人员也不热情，都没人主动来接待并介绍楼盘情况，还是之前的那位小哥去找了个人来简单地介绍了一下。然后穿过园林去看样板房，话说园林还是不错的，样板间也蛮亮堂，布局合理，视野也不错。可我个人就是不喜欢周边的环境，匆匆地催着老公离开了。

那位小哥一直跟着我们，说带我们去百合盛世看看吧，离珑禧不远。（这才知道，小哥原来是中介）去到百合盛世，觉的位置稍微有点偏了，但门口的山体公园给我留下的深刻的印象。住在这里的话，爬爬山，呼吸呼吸新鲜空气，是该有多好啊！小区的花园挺大的，应该是那天看过的几个楼盘中最大的。里面的几栋多层洋房也很漂亮，可惜没有房源卖了，在售的是后面建的高层。看了下样板房，觉得布置得好草率，基本都是清水房，只在墙上贴了几幅画，全靠想象，户型也感觉不太好。想想太偏远了，户型也不喜欢，价钱没问就出来了。感觉真是对不起一直跟着我们的中介小哥啊。

出来之后，走到黄阁路时，发现不远处有一大群楼盘，好壮观！寻思着这是什么楼盘？去看看吧！走着走着，导航突然提醒我们：您已进入东莞市！哈哈，不知不觉就到东莞了，原来这就是大名鼎鼎的大运城邦！话说停车的时候找了老半天，才在路边找了个停车位，举目望去，基本都是粤B牌照的，看来买这个的楼盘的深圳人居多。销售很热情地带我们看了他们的复式样板房，个人感觉很不错，而且周围的商业也还可以，价钱也完全可以接受，好心动啊！可是，我们买房的初衷不是为给娃读书吗？买这里以后娃读书怎么办呢？嗯，这个问题得好好考虑一下，不能冲动。于是，于是我们打道回府了。

第三站：龙华（优山美地）

某天去龙华的时候，发现大浪的样板房开放，好生热闹！想着最近不是正在看房么？龙华的就算贵，买不起，看看也行呀！去优山美地的营销中心，要从桥下的一个隧道里穿过去，右边是一片农民房及工业区，左边才是高大上的营销中心哈。售楼小姐很热情地接待了我们，解说了周边未来的规划会是什么样的，如6号线啊，体育公园啊，羊台山私家登山道啊，等等，并带我们看了样板房。印象最深的就是双阳台南北通的89的户型，真心不错。销售说开盘价2.3万左右，首付准备50多万就OK。当时想，这里周围好像除了农民房，就是工业区啊，这个价钱买是不是不划算？考虑了一下，算了吧。最近回头来看，我们是多没眼光的小屌丝啊！因为4月底再去看的时候，单价已经接近2.8万了。

第四站：光明（光明1号—新地中央—中央山—宏发嘉域—光明峰荟）

打算去光明看房的时候，已经是2月14号了，接近过年了。沿着石岩的爱群路，经过刚刚开通的大眼山隧道，“嗖”地一下就到了光明新区，穿着绿网的光明1号就出现在了眼前。该楼盘的前面是一条断头路，周围是新建的密密麻麻的保障房和小产权房，周边的容积率可是真高啊！售楼中心修得还是挺高大上的，充满了设计感。因为那时已经接近过年了，周围没几个人，显得更加荒凉。去到售楼中心，售楼小姐给我们播放了一段短片，介绍了楼盘的情况及未来的规划蓝图，接着就去看了样板房。看完之后没什么印象，算了一下价格，70多平米的约130多万。鉴于周边这么高的容积率，还有目前基本上没有任何配套，就这样不了了之了。

沿着漫长的光明大道往光明招待所方向走，就到了新地中央。楼盘比较小，售楼中心前面停车的地方也很小。不知道是不是已经放假了，里面的值班人员问我们是不是业主，我们说看楼的，工作人员很酷地答曰现在看不了楼，不好意思。看来只能过年之后再来此地了。

出来之后，转入松白路往公明方向到了中央山。中央山的地理位置觉得真不错，虽然我对那一片不熟，但是看着楼盘门口就是一个大大的红花山公园，顿生好感。我们去的时候，小户型的住宅已经没有了，只有公寓在售。看了60多平米的样板房，还行，每个房间都全明的，采光也很好，但是都是朝西的，没有遮挡，西晒应该很严重。销售说15年上半年就可以了交楼了，可惜没有适合我们的房源了。

沿着松白路再往北，就是宏发嘉域了。中央山到宏发嘉域之间，有宏发商业中心的旧改，还有中粮云景的旧改，到时候建起来了应该还是不错的吧。宏发嘉域的销售超级热情地接待了我们，并告诉我们到时候附近会有6号线的地铁口，楼盘后面就是马田小学，项目还自带幼儿园，旁边就是宝田医院，另一边就是公交站台。89平的可以做四房两厅两卫，87的做三房两厅两卫，都有超高的赠送。价格的话，也不会很贵。当时脑袋一热，就交了1万的诚意金，坐等样板房开放。

从宏发嘉域回石岩，路过了光明峰荟，也有较高的赠送，均价1.7万左右。因为是小开发商，担心后续没保障，看了看样板房，我们就回家了。

3月中旬的时候，宏发嘉域的销售告诉我们开样板间了，我们又“登登”地跑去看样板间，虽说容积率挺高，但是小花园还是蛮精致的，样板房也可以看出费了很多心思，感觉挺好的，于是当天多交了两万升级成VIP，等着开盘享受优惠。当时销售告诉我们有几种优惠可以选择，比如说打折啦，低首付，首付优惠等等，我们选了首付优惠6万，并找销售确认是否有名额，销售说放心吧，可以的。样板房开完了好久，一直没开盘，期间我就每天研究各个户型，查阅各种周边信息，还想着一定要人品爆发选到好房子。经历了330政策之后，该楼盘终于在4月11号华丽丽滴开盘啦！那天下着雨，我们一大早就出发去了开盘现场，人还是挺多的！那天运气也不算太好，摇号摇到我们的时候，看中的户型都没有了，勉强选了一个差点的户型，结果价钱超出了我们对该楼盘的预算！因为之前说的减首付的优惠没有了！LG表示很生气，很郁闷，算了，不要了！就这样，期待了好久的房子，与我们无缘擦肩而过了。第一段看房就这样告以段落了。

（补记：后来4月18号路过光明，第二次去看了新地中央的样板房，该楼盘配套的学校也不错，离光明招待所、光明农场都很近，而且是规划的6号线地铁口物业。我们觉得82平米朝西南的小两房还可以，自住投资均OK，当时还有2楼、6楼房源。一个星期后等我们决定买的时候，打电话给销售，销售说，一套都不剩，已经卖完啦、啦、啦~ 真是没缘分呐）

第五站：公明宏发雍景城二手房

330政策后房价各种飞涨，我们寻思着，现在不买，以后会不会更加买不起呢？新房买不起，那就转战二手房吧，虽然以前并不打算买二手房。被称为“公明王”的宏发，在公明开发了不少楼盘，据说宏发雍景城是公明容积率最低的楼盘，也是当地的标杆楼盘。于是，我们把目光转向了这个楼盘。4月中旬，某个中介带我们去看了一套72平的南北通的两房，感觉楼盘整体挺好，但是我们看的那一套，被业主改了结构，用来办公了。所以要是买下来的话，厨房、房间等都得全部再改回来，是个大工程。我们表示不满意，不想再费这么大的心思去倒腾了。看房的时候，我们在花园里溜了一圈，感觉花园很大，绿化非常好，也非常安静，宜居，尤其是有小孩的家庭，居家是相当不错的！而且物业感觉管理得非常好，当时我们真正的相中了这个小区，感觉一定要在里面买一套房子。

过了几天，该中介告诉我们有一个82平米大两房的房源，于是我们又去看了一下。这套房在花园里面，不靠路，但是楼层有点低，在2楼。问了一下价格，带我们看楼的中介小伙说148万。回到中介办公室那里，另外一个人告诉我们说不是148万，现在涨价了，业主要求实收152万，而且业主也不急卖的。根据银行的评估价，我们算了一下，加上3个点的佣金、契税、杂费等，首付要准备57万才行。真是石化了！那人一直在旁边要我们交诚意金，想着这个价钱，我们说回去再考虑考虑吧。回去后，中介不停地给我们打电话，说可以给我们找业主谈价，谈到150万，问我们怎么样？我们感觉150万还行，可以接受，不过希望中介费给点折扣，但是中介说为了找业主谈价，他们出钱给业主买水果咯，电话费咯，blabla的说了一堆，不肯让步。想着之前宏发嘉域的朝向及楼层都不错的新三房的首付只要44万呢，而现在却要花这么多钱买个10年的面积小的二手房，是不是有点不划算？两者也谈不上什么地段好地段差的，反正都在公明，深圳的边边角角。加之该中介在里面搅混水，于是我们打消了买雍景城的二手房的想法。搞笑的是，后来该中介又打了很多次电话给我们，说148万业主可以卖，佣金也可以谈，问我们要不？我LG答曰，不要了！反正业主也不急着卖，就留着慢慢卖吧。

第六站：龙华观澜（保利悦都 – 华盛观荟 – 陶润懿峰）

五一假期，我和老公又踏上了看房的征程，因为收到信息说华盛观荟开了营销中心。路过龙华汽车站的时候，正好发现保利悦都的样板间开放，于是我们想反正是看房，就去瞧瞧吧。那里人来人往，感觉很是繁华的样子。营销中心也很大气，但是看了样板房出来后，我们却一点印象都没有，囧。接待我们的销售还是老乡，很热情的跟我们介绍这介绍那，且有交4万享受20万优惠。我们想着这里是龙华，应该还有升值的空间，买个小户型应该还可以。LG很兴奋，说我们交诚意金吧？正犹豫着要不要交钱的时候，我发现，68的小户型朝向不好啊！貌似都是朝北的，还有房间西晒。LG拿过楼栋分布图仔细看了看，确实如此。咱们买了是自住的，舒适最重要啊！想想算了。回去后销售问我们想不想要，我们实话实说小户型的朝向不怎么好，好朝向的大户型又买不起。可能是老乡吧，她也很实诚的告诉我们，那这样小两房确实不太合适我们，以后她有合适的房源了再推荐给我们。谢谢老乡，没把我们带坑里面。

然后我们沿着观澜大道往观澜方向走，越走路越窄，感觉过了好久，才到了华盛观荟的营销中心。楼盘周边都是农民房，电动车，路又窄，很脏乱差的感觉。到那里的时候，营销中心门口稀稀拉拉地停了几辆车，我们还很疑惑，今天不是第一天开营销中心吗？应该人满为患才是啊！进去之后，看到了一个小小的沙盘，只有两栋住宅一栋公寓，销售有一搭没一搭地给我们介绍着情况，我们也听了个大概。营销中心里面倒是有一些人，感觉是本地的村民，带着小孩，在那里吃着点心，呵呵。问了一下价格，销售让我们参考周围二手房的价格，预计2.4万左右。Oh, my God！听到这个价格，着实把我们惊到了，马上pass了该楼盘。

沿着环观南路，我们看见陶润懿峰开了临时的接待中心，就进去看了看。接待中心收拾的还是挺干净利落的，保安还指导我们停车，瞬间提升了好感。不过具体的资料很少，沙盘什么的都还没有，只有一页宣传纸，上面印了两个户型图，一个75的，还有一个100多的，都是精装修交楼。因为没有什么具体的信息，我们停留了一下就走了。

第七站：布吉（鸿荣源尚峰）

关于布吉，之前一点都不熟，也从来没想过买到布吉。所以，当有关鸿荣源尚峰的广告在房网的首页弹出时，我也只是习惯性地瞄一眼，并未深入研究，也不打算去买它，原因有两点：一、布吉离我们目前住的地方太远；二、楼盘打出的广告一直标榜着自己是“豪宅”、“标杆”，那价格也应该不会是我等小刚需能够企及的。因此，该楼盘开营销中心，开样板间我们都没有去看，心想，那么远，那么贵，不是我们的目标，pass。

某天，LG说他的一个同事去看了尚峰，有68的小两房，还有75平米的，可以做成小三房，不过同事不太喜欢这个户型。听见有小户型68平米的（大的买不起啊），我们商量了一下，要不去看看吧？小两房的3口之家也够住了，以后有钱了再换大的，呵呵。再说了，网上对鸿荣源楼盘的品质和物业评价都还挺好，看看也无妨。

于是，5月2号我俩忐忑地向布吉出发啦！那天走布龙路，一路上好多车，好堵，我们在坂田杨美村那个路口堵了十几分钟，我都恨不得打道回府了，交通真是堪忧啊！后来过了布吉汽车站，路好走了一点，但是绕啊绕的，也不知道围着石芽岭绕了几圈，感觉一条路走了几遍，最后经景芬路转到了科技园路，路过宇宏健康花城，就到了尚峰。这两个楼盘隔得好近，要不是各自都打着广告牌，还以为是同一个盘呢！进去之后，销售很热情地接待了我们，但是感觉她好忙啊，还请了个临时工带我们去看样板房。我们认为小区的园林挺漂亮的，花园地面铺的地砖也比较讲究，在门口接待的那些MM们也都很客气。样板间在4A座，一路看下来，感觉还不错，心里想着，这应该是刚需盘吧，都是小户型的嘛，哪有宣传的那么豪啊！

因为来之前在网上了解了鸿荣源以往开发的一些楼盘的相关信息，再看了这里的小户型，LG当即就很兴奋地表示要认筹一个。想想我们一路走过来，看到的周边的环境还行，基本都是成熟的商品房，楼盘后面有石芽岭公园，小学，旁边有宇宏的幼儿园，据说他们还有大超市，再加上开发商自身的品牌，那就认筹一个吧！反正到时候买不到合适的房，钱还是会退给我们的，嘿嘿。

关于价格，看了网上的信息，以及销售给我们的一个预期价格，我们一直以为在3万左右。开盘前几天，销售说价格会给我们一个大大的惊喜！我们说不要把我们惊倒就好呢！开盘那天，我们的小户型真的比预期的要低了一些，加上开盘时营造的那火爆又紧张氛围，我们就顺势“抢”了一套。选房区出来之后，还有人说他们连户型朝向都没搞清楚，就买了，哈哈。后来想想，我们的那套朝向很一般，但是胜在价钱相对便宜，也就舒坦了。口袋的米米有限，哪能这么十全十美的呢？

买房一事终于告一段落，后面要慢慢地还房贷咯。不过我们相信，生活总会越过越好的！

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