土拍风暴来袭地王再现？ 厦门6区地王更替大盘点

蓝房厦门（记者 汤志玲）5月27日，厦门新一轮的土拍风暴将再度来袭。位于集美新城片区和翔安区的2幅商住地将公开出让，分别为2015JP01地块和X2015P01地块。该2幅地块是否会升级为地王，甚是令人期待。

近年来，“地王”一词开始在厦门土地市场上频繁出现。据记者统计，仅过去两年，厦门就有12个地块项目坐上“地王”宝座（不含2008-2009年2项目）。岛外4区“地王”不断“易主”，楼面价全线破万元。而岛内商住地日渐稀缺，地王历经5年多，为位于思明区云顶南路东侧的云顶庄园。以下记者盘点厦门近年来6区更替的地王项目。

标红项目为厦门各区截止目前地王

同安区“地王”易主最频繁 建发、保利强势入驻

记者盘点发现，近两年同安区先后历经4个地王，为厦门地王易主最频繁区域。2013年3月7日，厦门航空同翔置业以48600万元竞得T2013P02地块，楼面价5331.28元/平米。其后来打造的航空祥郡学区墅景高层销售不俗，还曾获评“安全文明工地”荣誉称号。但仅仅5个月后，海西舜弘公馆以9249.5元/平米的楼面价刷新地王。据悉，项目打造了同安第一个智慧社区，实现WIFI全覆盖；此外，在园林规划中以巴黎“莫奈花园”为蓝本，将新古典主义园林的精髓，与天赋的生态园林相融合。

进入2014年，本土大咖房企建发和实力央企保利卷土而来。在去年的首场土拍上，上海兆瑞投资发展有限公司（建发）便一举拿下T2011P03地块，以楼面价9950元/平米刷新同安地王。其打造的建发中央天悦预示着同安正式迈入豪宅时代，据了解，项目94-100平米2-3房新品预计5-6月入市。时过半年，央企保利继在集美开发海上五月花之后，开始入驻同安，在2014年7月11日的土拍上拿下2014TP04地块，同安楼面价首破万。如今，该项目已定案名为保利叁仟栋，60-120平米2至4房精装海景公馆拟于本月开盘。

厦门土地拍卖会现场

土地稀缺岛内“地王”稳坐超五年 海沧刷新岛外地王

纵观近两年来，岛内已基本无商住地供应，虽然期间曾有出让过地块，但2009年由恒兴置业以10.47亿元总价拿下的2009G23商住地，楼面价30939.7元/平米，至今仍为岛内地王。日前，记者致电热线电话了解，项目计划于下个月开盘，主打1368-1909平米独栋别墅，堪称厦门顶级豪宅，价格尚未公布。

与此同时，距离岛内最近的海沧区，近年来楼盘价格也是水涨船高，土地价格更是“面粉贵过面包”。去年10月29日，海投与海尔联手拿下海沧马銮湾H2014P05地块，楼面价高达15228.43元/平米，一举成为岛外地王。而此前由泰禾夺得的总价40.52亿元H2013P04地块，为目前的在售楼盘-泰禾厦门院子，截止目前为厦门的总价地王，其打造的中式院落在厦门则是开创了一个先河。另外，由海投房产拿下的H2013P08地块，目前已定案名为海投第一湾，据最新消息，项目有望建设成4栋高层住宅和10栋4层左右的别墅，将在今年推出。

集美地王6年刷新翔安轻松破万 2幅商住地27日出让

近两年来，集美土地市场硝烟四起，本地、外来大咖房企争先入驻，但多幅地块楼面价不敌住宅2007年拿下的2007JG03地块，楼面价达12066.4元/平米。直到去年5月，厦门国贸以13135.51元/平米楼面价拿下J2014P01，刷新6年来未破的地王记录。而岛外后起之秀-翔安，近两年先后刷新3次地王，先是首开地产在2013年4月以7020元/平米拿下2012XP08地块。据悉，其开发的首开领翔上郡，由11栋高层建筑和低层住宅、商墅以及配套商业等组成，项目旨在打造岛外最便利的社区，媲美岛内生活。

同年12月，招商地产拿下翔安2013XP10商住地块，翔安区楼面价轻松破万，且高达12546.81元/平米。该地块开发的项目招商雍华府，位于翔安新店片区，进岛便捷，且周边商业配套完善，98-105平米3+1房开盘在即。而去年8月，厦门海晟继续刷新，楼面价12634.15元/平米，目前该地块尚未有相关动态。

值得一提的是，5月27日集美、翔安将各有1幅商住地将出让。其中，2015JP01商住地位于集美新城，起拍楼面价8495元/平米，业内预计，将再引房企大鳄争夺，抢滩入驻集美新城片区。另一幅为翔安X2015P01商住地，起拍楼面价7960.78元/平米，拍卖总起价20300万元。