六月首周广州一手住宅网签2073套 刚需项目颇受青睐

“红五月”落下帷幕，迎来给预示着2015年上半年接近尾声的6月，现6月首周已过，其成交是否会继续延续“红五月”的尾巴?数据显示，上周(2015.06.01-06.07)广州全市一手住宅网签2073套，环比上上周(5.25-5.31)下跌11%，成交均价为15088元/平，环比微降0.8%。专家表示，现在一系列的房地产利好已传导到市场，楼市已确定回暖，并且在逐步走向复苏，不过广州楼市在6、7月的成交量将会保持相对平稳或小幅下滑的局面，8、9月广州楼市或真正实现回暖。

6月首周广州楼市成交2073套

上周(2015.06.01-06.07)，广州全市一手住宅网签2073套，环比上上周(5.25-5.31)下跌11%，成交均价为15088元/平，环比微降0.8%。广州全市十一区网签成交数量、成交面积、网签价格环比均略有下跌，整体呈现量价齐跌的态势。

区域方面分析，上周成交位居榜首的为番禺区，网签一手住宅444套，均价16406元/平;排行第二位增城区，网签一手住宅330套，均价9731元/平;第三为花都区，网签一手住宅324套，均价8736套。而这三区也是上周成交达到300套以上的区域。

外围五区依然是上周成交的主力大军，共网签一手住宅1569套，占全市成交八成。番禺成交涨幅最大，环上涨35%;增城成交涨幅略有回落，环比上上周的406套下跌19%;花都区跌幅最为明显，环比下跌24%。

外围五区中，番禺区敏捷四季花园、富豪山庄、广州亚运城带来主力贡献，番禺区敏捷四季花园及花都区风神公社是全市唯二成交破百楼盘，共成交225套。

中心区上周网签一手住宅504套，环比上上周730套下跌幅度为31%。区域内成交前三的为黄埔的保利越秀岭南林语46套、中海誉城42套;越秀区的富力东山新天地31套。

楼市最贵网签盘中均无破五万/平，网签最贵盘是来自天河区的珠江颐德公馆，网签均价49440元/平;第二位东风广场，网签均价49099元/平，第三位尚东君御，网签均价48071元/平，从区域看来，网签均价前十多集中在天河及越秀去，其中天河区上榜4位，越秀区上榜5位，荔湾区一位，价格均未有突破性高涨。

刚需项目仍然获购房者青睐

6月首周，虽然广州楼市成交并没有延续“红五月”的尾巴，但购房者的热情并没有下降，一些刚需项目仍然获得广大购房者青睐，据房掌柜统计上周六(6.6)共有个1项目(悦江上品)开盘，3个项目(绿湖国际城、南华时代城、越秀滨海越城)加推。

据悉，位于荔湾花语水岸以北、白沙河东侧地段的悦江上品在上周六正式开售，首推A03、A04两栋，约200套单位，户型涵盖94-135平三四房，折后均价约2-2.2万/平。现场放出96折优惠、全款、商贷可再98*97*96折，公积金99*97*96折，最低单价房源为A03栋3楼的135平大户型，商贷折后单价接近20000元/平。

另外，南沙滨海花园加推了300多套新货，带精装价1.2-1.4万/平，登记2万抵95折及开盘98.5折限时优惠，南沙自贸区风口正劲，吸引600多人前来，推出的300多套新货，于一个钟头内售罄。

与此同时，绿湖国际城也加推50套单位，产品为全新9栋76-120平二至三房，带精装5688元/平起，截至当天中午，销售过六成。南华时代城则推出三期，43-1、43-2栋双数层，共189套，前期收筹153个，仅6号上午就成交120套，前期吹风6800元，实际均价8500左右。

增城绿湖国际城开盘现场

专家：广州楼市实现回暖或延期

6月8日起，广州住房公积金个人住房贷款政策将调整，其中包括放宽贷款申请条件(连续缴存年限由一年放宽至半年)、降低首付款比例等。

这是广州继3月份放松90平方米以下公积金贷款政策后，再度调整公积金购房政策，意味着一线城市全线开启公积金对购房的支持。业内预计，8月广州楼市或真正实现回暖，价格仍有上升空间。

克而瑞分析师李权基认为，公积金新政就是广州对于330新政的落实，现在一系列的房地产利好已传导到市场，楼市已确定回暖，并且在逐步走向复苏。广州楼市在6、7月的成交量将会保持相对平稳或小幅下滑的局面，8、9月广州楼市或真正实现回暖。

在大广州格局下，中心区因配套成熟而凸显优势，置业需求仍然充足，预计区域楼价仍然企稳。整体而言，广州的楼价仍有上升空间，未来楼市依然以“稳”字为主。广东中原项目部总经理黄韬分析。

方圆地产首席分析师邓浩志向房掌柜表示，当前房地产市场回暖已成共识，但由于目前广州住房库存量依然较大，回暖持续时间还有待观察。而相对较高的库存量，房价不可能迅速“回弹”。

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