岂止于大:沈阳豪宅plus时代 城心大平层成精英“真爱”
编者按：在很多人看来，豪宅是其终极置业的梦想。随着时代的变迁，豪宅的定义也不断地被刷新。从原来的有物业封闭的小区到有山有水有环境的别墅产品，再到如今悄然走俏的城心大平层，沈阳豪宅逐步迈进Plus时代……对此，365地产家居网针对沈阳豪宅发展与变迁进行系列报道，敬请关注。
365地产家居网沈阳讯在不久前某品牌开发商的物业服务标准发布会上，该品牌物业公司负责人曾说“我们追求持续超越客户的期望”。事实上，沈阳在经历了几代豪宅定义的更新之后，精英对豪宅的期待发生了本质的变化。
豪宅也有“plus”？大平层概念走俏
iPhone plus一经面世就打破了三星大屏手机“雄霸天下”的局面，瞬间解决了很多即是果粉又是大屏粉的客户的“尴尬”，而“plus”的“大贵薄”也成了很多人欲罢不能的理由。
其实，沈阳的房地产市场也有这样的“plus”产品，同样用“大贵薄”成功征服了亿万见多识广的“土豪”们。然而，就在“plus”住宅“大行其道”的时候，人们不禁要问，这种大平层到底有啥好？
其实，对于大平层的概念，业内说法并不统一，但业内普遍认为这一物业形态指的是面积在130平方米以上，拥有完善功能区间的房子。而由于这类户型面积比较大，总价自然相对较高，业内普遍会将“大平层”与“豪宅”的概念结合在一起。
此前，在福布斯发布的全球十大豪宅的榜单中，大平层豪宅就占据“半壁江山”，可见大平层往往是“豪宅”的最佳代名词，而在很多人口密集的城市，大平层更是超越别墅成为富豪们最为钟爱的“第一居所”。
富豪更喜欢豪宅“plus”版本
大平层作为豪宅中的“plus”，之所以可以迅速在全世界走俏，而且长盛不衰自然有其独到之处，而究其原因，无外乎是大平层的“居住舒适度”要比别墅更好。
从最初的对物业园区的期许，到后来对生态环境及会所的需求，客户对豪宅的要求不断的被扩大，而别墅交通便利性差、周边配套成熟度低等缺点也逐渐明显，于是，许多“逃离城市”的客户开始重新回归“城心”，大平层多建于城市核心区域，地段普遍优于传统别墅，而其在居住环境和设计上则完全不逊色与别墅，自然也就成了很多富豪的最佳选择。
这类城心豪宅可以说是城市精英的一种“回归”，这里的居住圈层可以说在初始阶段就已经有了定位，大平层的社区感也要优于传统的独栋别墅，给人更多的“社区化”的体验。同时，随着人们对“家”的重视程度逐年提高，家庭化的体验也变得越来越重要，这种大平层的设计不但有着不亚于别墅的良好的私密性，而且将别墅所有功能空间集中于一层，也更有利于家庭成员的沟通。
不难看出，在大批城市精英和富豪们“回归城心”的潮流推动下，大平层这种兼顾了城心建筑容积率与豪宅居住舒适度的“plus”版本恰好顺应了高端客户的需求，其借势而起走俏高端市场自然是水到渠成。
岂止于大:沈阳豪宅plus时代 城心大平层成精英“真爱”
大平层“扎堆”城心比的就是细节
此前，曾有业内人士指出，让购房者从体验当中感受到豪宅所与众不同的品质才是高端项目的根本。事实也的确如此，沈阳青年大街沿线多个豪宅定位的产品比邻而建，哪一个才能最终脱颖而出，不是凭借企业一句简单的定位，而是需要把每一个细节做到极致的品质。
目前来看，青年大街沿线的新建项目众多，其中大部分均定位于城心豪宅，当然，在户型规划上，多为100-500平方米的“plus”产品，但在细节上，可谓是“各有千秋”。资料显示，目前青年大街沿线由北至南，有保利大都会、沈阳天地、乐天圣苑、裕景中心、沈阳嘉里中心雅颂居等住宅产品处于销售中，而每个项目的细节均有不同。
资料显示，保利大都会、沈阳天地、乐天圣苑处于一个版块内，均属于皇姑区在建项目，而裕景中心项目则更靠近市府广场，沈阳嘉里中心雅颂居则更临近青年公园，而从青年大街沿线来看，一环内只有青年公园区域是唯一可以看见自然河景的。
从版块来看，青年公园周边仅嘉里中心雅颂居、万科春河里两个新建项目处于销售期，此前比较受关注的华润中心悦府项目已经基本售罄。此外，在plus“大贵薄”三大要素中，青年大街沿线住宅产品普遍设计为大平层，因此“大”这个条件是无可厚非的。
而在“贵”的方面，并非单纯的“以价取胜”，更重要的还是产品的品质。我们将大平层比作是手机中的iPhone plus，不仅仅取之“大”，更是因为那句“岂止于大”。作为城心豪宅，至少要具备与plus相匹配的品质。
至于“薄”，则更倾向于iPhone对于工艺的苛求，正如此前的那位业内人士所说，“豪宅产品更重要的是客户的体验。而让客户感受到我们的产品的不同，无论是硬件还是软件都要注重细节。把每一个细节做到极致，他就能成为豪宅”。
城心豪宅保值性更好
其实，说到豪宅，绕不过的就是一个“价”，目前来看，青年大街沿线在售项目中，嘉里中心雅颂居均价在17500元/平方米左右，乐天圣苑均价14000元/平方米左右，而基本已经售罄的华润中心悦府均价则标注为20000元/平方米。
不难看出，青年大街已经成为“价格高地”，而比照2014年这几个项目的均价则不难看出，在很多楼盘纷纷打折促销的时候，青年大街沿线项目价格是略有上浮的。这也印证了此前业内人士的分析：城心豪宅是保值性最好的住宅产品。
从大平层的概念进入沈阳以来，可以说沈阳正在向“plus”时代全面进军，可以说，大平层已经“搅乱一池春水”，让沈阳的豪宅历史从“别墅时代”过渡到了“plus”时代，而在未来，大平层的发展又将呈现出哪些趋势，我们也将拭目以待。（365地产家居网 韩晓思）