微信、阿里巴巴等巨头杀入琶洲后带来这么多福利！你知道哪些？
广州一口气猛推10宗地再度把琶洲推上高潮，可谓是名利双收！它象征着大广州的千亿级电子商务与互联网发展的新未来，或许也能满足你的一切可能！今天我们一起来扒一扒琶洲的新规划、工作商业环境以及房价……不看不知道，竟然有如此多福利。
►首度曝光的琶洲电商CBD官方最新规划！
近日，广州国规委一口气挂出海珠区琶洲A区10宗地块，总值97.49亿！要集中资源将打造的全市唯一一个电子商务与移动互联网产业总部区，于是微信+阿里+唯品会+聚美优品duang就来到了琶洲！
本次出让的地块对竞买企业的门槛要求很高，其中有6宗地块“点名”要求竞买人必须是2014年营收上百亿的电子商务、电商平台或计算机相关企业。但伴随着高要求而来的还有一大波福利哦。
福利篇：未来有哪些优惠？
16大优惠：可入户广州 将来买房不限购
so，若哪位企业有幸竞买到本次出让地块，在这里工作或未来打算在这里就业的小伙伴就有福气了：
1、开设广州集体户
未来，在琶洲A区注册的公司可以开立广州集体户；在这些公司上班的人才，可以按照广州市一般居民户籍政策同等对待；高级人才，政府还有补贴资金资助。
2、土地出让金分期付款优惠
竞买地块后，在符合相关条件前提下，经与政府协商，可以享受土地出让金分期付款优惠；
3、最高1000万元的补贴（自用办公楼）
未来建设办公大楼时，如果是自用，政府将按每平方米500-1000元的标准给予一次性补贴返还，最高不超过1000万元；
4、最高200万元补贴（出租办公楼）
未来建设办公大楼时，如果是出租，政府将对承租单位，每年按市房地产租赁管理所公布的租金参考价的30%给予租金补贴返还，补贴期为3年，每年最高不超过200万元。未来在这里再不愁找不到租户；
5、新公司获80-800万不等的政府资金补贴
竞买企业只要在琶洲A区电商总部区注册新公司、或者从外市迁入，马上获取80-800万不等的政府资金补贴；同时获取其它相关税收优惠政策；
6、出让起始价 或底价成交
对电商总部区的地块，在出让起始价上，会结合市场评估价、整体确权、限制转让等限制性条件综合确定，换句话说就是会尽量优惠。据专业人士预测，这次公开拍卖的十宗地，基本上是几大企业之间的竞争，大部分地块可能会底价成交。
PS：
Q：只有进驻的企业和个人才能拥有这些福利，那跟我广大市民有啥关系呢？
A：NO！NO！NO！跟你关系可大了。以后电商总部在这里，跨境电商果断能买买买了！珠三角包邮不再是神话。
2不同企业奖励不同 最高可奖500万
进驻到琶洲的企业，都会有相关的奖励，比如入驻宝境大厦这样的写字楼，年度纳税总额1亿元以上，且税收密度5000元/平方米以上的，最高奖励可达到500万；而直接将总部大楼迁入就更不用说了，一进来就给最高100万，每年还有百万级奖励。
工作休闲篇：巨头云聚＋高精尖商业配套
1巨头云聚 未来琶洲工作人群达33万
未来腾讯、阿里巴巴、复星、唯品会、UC、YY等品牌企业或将入驻。未来大家经过琶洲，可能会看到微信总部大楼、苏宁易购华南总部、复星南方总部等大咖云集，还可能有小米和国际电商交易平台环球市场。
未来3至5年，琶洲A区电商总部区，将形成一个建筑面积约300万平方米、营业收入达1000亿元、就业岗位约8万个的电子商务产业集群。按照规划，未来琶洲工作人群可达33万，仅琶洲A区就聚集8万人次。
2高精尖配套：文化馆+电商体验店+健身房＋……
琶洲A区的最新规划文件透露，在电商总部区离海洲路和琶洲大道东交界处附近100米处，将设置智能交通管理中心，且琶洲A每栋大楼，都将配备电动车充电桩！以后整个琶洲将密布20个地铁和有轨电车站。
身为会展文创产业腹地的琶洲，将在A区设立文化馆、电影院和书店。除了咖啡厅、便利店、超市等配套外，琶洲A区还将开设酒吧，并配置健身中心、媒体中心。此外还将开一个电商体验店，加上琶洲将设保税仓，跨境电商果断能买买买了！还有零售商业、地下空间和超市，完全不怕没地方吃饭。
楼盘篇：办公租售活跃＋新广州人首选
1未来办公物业的租售活跃
琶洲定位电商总部及会展中心，此次地块出让将会为琶洲带来更多的办公面积。可以预见，未来琶洲的办公物业的租售活跃。从商务办公体量看，未来该区域势必带来巨量人口红利，而这会直接辐射并利好周边住宅区如滨江东、琶洲、赤岗和珠江新城板块。
2周边住宅对比：新广州人首选
一手住宅：中高端定位，大户型或豪宅为主
目前地块周边的一手楼盘有4个：保利天悦、江山国际和滨江东的珠江帝景.紫龙府、赤岗的领江壹号，带装修均价在3-4万元左右，基本都是大户型或者豪宅设计，定位于中高端改善型的客户。
预测：电商总部运营后会吸引该基地的中高层管理者，尤其是保利天悦这样高端的综合体项目。
二手住宅：新广州人首选，生活氛围浓厚
从琶洲A区的地理位置及周边交通路线来看：琶洲、赤岗板块以地铁8号线为主要辐射路线，而珠江新城则可过猎德大桥，滨江东以阅江西路为行车路线。
预测：电商总部的从业人员居住选择会辐射到四大区域：滨江东、琶洲、赤岗和珠江新城板块。将这三个板块的二手住宅分为三个梯队看：
第一梯度：
为综合品质、居住舒适度相对较高的楼盘，均价为30000-40000元/平方米，代表楼盘有滨江东的珠江帝景、中海锦苑、赤岗的泓景花园、琶洲的雅珺花园以及珠江新城的凯旋新世界等，这些楼盘聚集着有实力的新广州人，预计将吸引未来互联网产业的高管人群。
第二梯度：
为居住品质属于中档，有一定居住氛围但不是很新的楼盘，主要在赤岗板块，例如鸿运花园、金影花园等，这些楼盘适合该商务区域的中层及基层员工，均价在17000-20000元/平方米，且有地铁8号线，交通非常方便；
第三梯度：
为赤岗板块的散盘，这些楼盘多为楼梯楼，楼龄较久，均价在15000-16000元/平方米，适合该商务区经济能力有限的刚需人群。
交通篇：20个轨道交通站点密布
未来，琶洲交通将会有20个轨道交通站点密布！除了8号和4号线地铁、还规划了11号、19号、20号线，海珠环岛轻轨、广佛及穗莞深城际都会经过。届时，30分钟到白云机场，10分钟至广州南站，或在客运码头坐水上航线1小时直通香港机场，附近的350米地标琶洲会展塔还能预先办理值机！
4号线
站点：黄村、车陂、车陂南、万胜围、官洲、大学城北、大学城南、新造、石碁、海傍、低涌、东涌、黄阁汽车城、黄阁、蕉门、金洲
8号线
站点：凤凰新村、沙园、宝岗大道、昌岗、萧岗、中大、鹭江、客村、赤岗、磨碟沙、新港东、琶洲、万胜围
11号线
站点：琶洲、员村、天河公园、华景路、华师、天河东、广州东站、沙河、田心村、云台花园、大金钟、广园新村、梓元岗、广州火车站、流花路、彩虹桥、中山八、如意坊、石围塘、芳村、芳村大道东、沙涌、鹤洞东、南石路、燕岗、江泰路、轻纺城、逸景路、上涌公园、大塘、石榴岗、赤沙滘
19号线
站点：穗盐路、茶滘、芳村、同福西、海幢寺、市二宫、仲恺路、珠江泳场、艺洲路、广州塔、磨碟沙北、潭村、暨大、邮科所、农科所、汇景新城、广棠西路、黄村、世界大观、奥体东
海珠有轨电车：
站点：广州塔、广州塔东、猎德大桥南、琶醍、南风、会展西、会展中、会展东、琶洲大桥南、琶洲塔、万胜围站
广佛城际轨道：
据悉，目前广佛环线分为广州南站到竹料站、白云机场到佛山西段、佛山西到广州南站等多段进行分段建设，等整条线路打通后，市民从广州南到白云机场仅需40分钟。
站点：线路全长45.5公里，线路起于广州南站（不含），经番禺区大石、沥滘、琶洲会展中心、天河区金融城、岑村、火炉山、白云区大源、太和，接入穗莞深城际铁路竹料站（不含）。
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