上半场即将结束 大面成交量持续看涨

2015年上半年即将结束，在2014年持续低迷的市场背景下，今年上半年的成交量，成为各方关注的对象。大面板块去年受整体市场影响持续下坡路后，今年上半年成交持续看涨。

以刚需走进大众视野的大面板块，在多方合力下快速窜进成都刚需主流发展板块，市场在2013年发展到高峰期。然而没曾想，受整体经济下滑影响，2014年大面板块回落现象严重。

根据克尔瑞统计大面板块商品房销售数据显示，去年2月，大面销售套数为449套，在随后的3个月，受房交会影响，成交量有所上涨。但是在进入夏季后，成交量呈现下滑的态势。与2013年红火的销售市场相比，存在一定差距。

整体经济在下滑，主要以刚需产品为依托而发展起来的大面，备受质疑。不过在质疑背后，开发商却并没有停下进驻的脚步。

今年上半年，位于大面板块，比邻四川师范大学成龙校区旁一宗二类住宅用地上市交易，引来不少开发商的争相抢夺，该地块最终被海量地产溢价拿下。去年8月，亟待填补土地空仓的金科，在大面拿下一宗二类住宅用地，后期确定地块产品以刚需为主，项目案名为金科东方雅郡。

事后，金科在接受笔者采访时，针对为何会选择在大面拿地回应，二圈层已经发展为成都楼市的主力，大面板块抵触国家级经济技术开发区、成都主要发展轴、新城东核心，区域发展具有先天优势，品牌企业争先入驻，市场前景看好。

正如金科地产相关人士所言，大面的发展确实具有先天因素。去年受整体经济下滑影响，刚需市场波动起伏大，大面难逃市场下滑大市。不过从长远发展来看，大面依然具有发展潜力。

虽然不少人提出大面还是存在配套短缺的现象。但是从现目前来看，大面随着各大知名房企的进驻，先前发展格局得到改善。龙城1号、师大现代花园先后呈现，让大面的居住氛围得以体现。国家级经济技术开发区为大面带去大量潜在购房群体。

去年10月，地铁2号线东延线正式开通，宣传已久的地铁物业在大面得以实现。为原本已经拥有成龙大道、驿都大道两条与市区链接的主干道的大面，锦上添花。更稳固大面在郊县区域发展地位。

一系列配套设施的兑现，加上政策的有力刺激，大面在今年上半年的成交量得以快速提升。

克而瑞监控大面板块，今年1到5月商品房成交数据显示，5个月的时间，大面成交套数为5777套，月均成交套数超过1000套，其中1月成交套数更是高达2494套。从单个项目的成交来看，世茂城领衔区域成交量，前5月成交套数为538套，位居第二的天府逸家，成交套数为329套，月均去化套数超过60套。值得关注的是，天府逸家今年春节后开启一系列营销动作，在成功举办辣条啤酒音乐节后，成交量持续暴涨，5月成交超过170套，后来居上，成为当月片区销冠项目。

天府逸家负责人对于目前大面板块呈现出的情况表示，新政落地后，经过一段时间的消化，明显感觉到市场的回升，春节后的3个月，项目成交量一直呈上涨的趋势。据了解，目前天府逸家在售产品主要为63——100平米房源，因为户型可变空间大，成为不少刚需置业的选择对象。

有业内人士针对目前大面板块发展情况分析，去年受整体市场影响，大面主要产品为刚需，刚需群体是受政策影响最大的群体。相关部门一个小的动作都可以刺激购买，也能够将他们的购房态度转变为持续的观望。今年，距离政策落地过去一段时间，大部分人开始将观望态度改为直接下手。大面本身具有非常大的发展潜力，无论是房价还是周边的配套，都是吸引购房者的因素。