有图有真相：国人买房比欧美人难多少

收入相对房价，我们距国际接轨有多远？

心路独舞

一向不喜欢直接比较房价，因为地产价格有着极强的地域性。但由于一个地方的工资水平应该是根据生活消费水平来决定的，就是说也应具有地域性，因此“收入与地产价格比”之间就相对有可比性了，这也是本文计算比较的基础。

最近很多网友微友询问我怎么看围绕着深圳房价的各种新闻，于是我到“搜房网”看了一下，列出的深圳房价是每平方米32339元，于是我做了一个简单的计算，目前深圳的最低小时工资是18.5元，也就是说，挣最低小时工资的人不吃不喝不缴税要工作1748小时才能赚上一平方米的房子钱，这相当于218.5个工作日、除去周末节假日后几乎一年的工作日总和，这个结果与上海和北京的情况差不多。

如果换成小一些的城市呢？

大连的房价是每平方米10557元，最低小时工资是13元，在大连挣最低小时工资的人不吃不喝不缴税要工作812小时才能赚上一平米的房子钱，这相当于101.5个工作日、除去周末节假日后半年的工作日总和。

我能找到的情况比较好点的是济南，房价每平方米8765元，山东的最低小时工资刚提过，是每小时16元，在济南挣最低小时工资的人不吃不喝不缴税要工作548小时才能赚上一平米的房子钱，这相当于68.5个工作日、除去周末节假日三个月的工作日总和。

那么让我们看看最低小时工资的美国人买一平方米的房子需要工作多长时间。下面这张图表里是美国的中线单位房价“美元／平方英尺”随年代的变化情况。

从这张图上可以看出，2015年2月美国的中线单位房价是每平方英尺119美元（相当7942元／平方米，1平方英尺等于0.0929平方米），美国联邦最低小时工资为7.25美元，也就是说，挣最低小时工资的人不吃不喝不缴税工作176.7小时就能赚上一平米的房子钱，这相当于22个工作日、除去周末节假日后一个月的工作日总和。需要指出的是，目前美国的很多州已经率先提高了最低小时工资，一些大城市已达每小时15美元，国会也在酝酿将联邦最低小时工资提高到10.10美元，若果，上面的数字还会大幅降低。

一年、半年和三个月相对一个月或甚至半个月？这个距离真的还是蛮大的，但更令人吃惊的是，买到房子的实质内容差别更大：国内的房子是毛胚房，美国的房子是装修好的；国内房子面积用的是建筑面积，美国房子面积计算用的是使用面积，其中车库、储藏室等是不算在面积内的；国内的房子主要以公寓楼为主，美国的房子多是独栋屋带院子的；中国房子的产权只有七十年（不到七十年倒塌的该怎么算呢？这是我的疑问），美国房子的产权是终身的。另外买房子的房贷利率也不一样，在美国多数人拿的是定息贷款，信用越好贷款利息越低，像我的房子15年借贷利率只有2.8%，缴纳的利息部分还可以退税等。

我最近帮一个亲戚看房子，下面的几张图片是我在附近好学区里（大学城，就业率极高，治安非常好）看到的正出售房子的叫卖价（不是成交价），高的每平方英尺114美元（相当7608元／平米），低的每平方英尺90美元（相当6006元／平米），挣最低小时工资的人分别需要工作16.7天和21.2天就可以挣上一平方米的使用面积。

那么走出美国，看看欧洲的情况呢？下图是我在全球物业指南网页上看到的欧洲一些国家大城市中心地段的地产价格截屏。

从中我专门挑出了几个能查到最低小时工资数据的国家进行计算，下表是结果。

显然，从我收集的这些数据整理之后看，在深圳、北京、上海等大城市里，收入相对房价来看实在太低，只比英国的大城市中心地段好些，比法国大城市的情况还要差。而二线城市房价收入比甚至远超德国、爱尔兰等，当然更不要说美国的郊区了，显然房价已经远超国际，收入却没有跟上来。（声明：本文只是从一个角度看国内房价和收入的脱节情况，不属严格计算，本博不供任何私人公号转载，媒体使用请用微信联系授权）。