不动产登记“没份儿” 小产权房该何去何从？

594房产网讯 3月1日起，全面启用统一的不动产登记薄证样式。不动产登记局负责人强调，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西，现行法律法规明确，世界普遍实施土地用途管制，所以“小产权房”不可能予以登记。这无疑给了一直处于“走钢丝”的小产权房当头一棒。

小产权房是相对商品房而言，属于没有“户口”的“黑户”,一般没有完整的国家颁发产权证，或者只有乡镇政府或村集体发的不具有法律相应的产权证件。小产权房是游离在现实、政策与法律三者空隙中的“尴尬产物”。尽管政府有明令禁止，且其权属不完备、面临诸多政策和交易风险，但小产权房以其价格较低、手续较简、准入无限制等优势，迎合了不少人的需求。小产权房的出现并非单方面因素造成，这里面参杂着来自市场、社会、政府等多方面的利益诱因。一是久调不下的高房价滋生了小产权房的孕育土壤。城市住房价格上涨过快早已是不争的事实,相对来说小产权房价格上的优势掩盖了其产生的风险,对于想去大城市,而又无力购房的人来说这无疑是非常好的过渡。现实市场中的高房价与居住需求之间的矛盾为小产权房“创造”了巨大的市场。与普通商品房相比，价格较低是小产权房最大的优势，也是小产权房屡变花样、禁而不止的直接原因。

此次官方发声再度强调小产权房不予登记，小产权房未能转正对莆田楼市影响几何呢？莆田的小产权房市场如何？记者采访了欧胜房产总经理欧庆煌，他表示，莆田市内的小产权房数量有限，大多集中分布在乡镇，比如黄石、江口、上塘等区域，市区内的小产权房数量极少。另外，由于小产权房交易存在法律风险、政策风险、缺乏监管等问题，交易一般也是熟人、朋友、亲戚之间的私下交易，市面上比较少流通，因此影响并不大。

业内人士陈先生也表示，小产权房以其价格优势，能够在市场上占得一席之地。虽然很多人都对小产权房转正抱有期待，但是此次不动产登记小产权房没份儿也意味它将一直小下去，这对一手房市场来说，也有利好的影响。

小产权该何去何从？

据官方统计，我国的小产权房面积约为7亿平方米，无论能不能转正，小产权房都是客观存在的。这些小产权房随着不动产登记制度的施行以及日后房产税的开征，它们又将如何存在呢？

中央党校国际战略研究所副所长周天勇2月27日在新浪微博发起“呼吁小产权房登记”。他认为，过去大产权房价格太高，小产权房解决了一部分低收入者的居住，功大于过。从善决策，顺应民意，予以登记。

业内人士王先生表示，国家通过不动产登记，保护权利人依法取得的不动产产权，小产权房本身不合法，给它转正就相当于搬起石头砸自己的脚，政策怎能容许朝令夕改。

小产权房不能一拆了之，对于未来小产权房的境地，业内人士吴先生则预测到，未来农村集体建设用地与国有土地同等入市、同权同价，小产权房的土地成本优势不复存在，可根本上遏止小产权房，也有利于制定分类治理办法，统计和清理各地存量小产权房。