一笔以房抵债的三角债 引发了一起诈骗奇案
（央视财经《经济与法》）欠钱人以房抵债，为何借钱人反成被告？法院缺席审判，房产被查封过户；欠债还钱 ，天经地义，为何却横生事端。一笔以房抵债的三角债，引发的一起诈骗奇案。
李剑家住武汉市黄陂区，是一位在商海打拼多年的生意人。就在2014年，李先生打算拿着价值千万的房产去银行做抵押贷款，想贷点钱出来，没想到噩梦却就此开始。房产局告知：房子已经被查封了
，不在你的名下。李剑想抵押的房产是位于武昌区万达广场600多平方米的商铺，市值近3000多万！这套600平米的商铺产权所有人登记的并不是李剑个人，而是一个公司——武汉少剀投资咨询有限公司，李剑是这家公司最大的股东。此时，法院的答复让李剑感到莫名其妙，公司房产被过户了怎么自己一点也不知道呢？房子的房产证在自己的手上，怎么现在房子已经成别人的了？一连串的疑问堵在了李剑的心中，他赶紧跑到法院去问问详细的情况。
到法院一问，李剑才知道,早在半年前，也就是2013年10月8日，自己被一个叫刘光润的人给起诉了。理由是少剀公司买房子没付款。如果按刘光润起诉理由，少剀公司分文未付，那它又是如何得到这价值几千万房产的呢？事情还得从另外一个名叫丁祥的人说起。此人和李剑是远房亲戚。丁祥借了李剑和弟弟900
万元，逾期未还。
欠债还钱，天经地义。面对李剑的催要，丁祥想出了另外一个还钱的办法。他告诉李剑不是不还钱，是因为曾凡呈欠他的钱没还。但曾凡呈也没钱还给丁祥，他和丁祥说有个叫刘光润的人欠他的钱，可是这刘光润要钱没有，只有一套价值不菲的房子能用来抵债。于是丁祥提议用刘光润的这套房子抵债。
对于丁祥提出拿房抵债的建议，作为债主的李剑很不情愿，因为他就想拿回自己的钱。丁祥提出，李剑先把这个房子当抵债物接下，这房子如果他不想长留，两个月后他再想办法以同样的价格从李剑手上把房子回购回来。
但是，房子要顺利过户给李剑却并不容易。原来这房子是刘光润以按揭的方式买的，由于还有一笔741万的按揭款没有按时支付给银行，所以被法院给查封了。丁祥告诉李剑，要想拿到这房子，他必须先把这741万给付了，要不这房子没法过户。对于这个所谓的附加条件，李剑觉得不算过分。但是他同时也提出这741万必须是过完户再拿。也就是说这钱他可以出，但必须是丁祥、刘光润、曾凡呈他们把过户手续都办好后他
才出这笔钱。
李剑之所以同意出这七百多万。他算的很明白，丁祥连本带息欠他1200万，一下子确实拿不回来现金。而抵债的房子刘光润买的时候就花了1950万，到现在怎么也值个二、三千万吧。就算自己再掏个741万，两项相加也就1940万多一点。房子拿到手，到银行去做个抵押贷款，轻轻松松就能贷出个2000万。就这样，刘光润的房子顺利过户了。原本房产证过户给李剑，就是为了抵扣丁祥欠他的个人债务，那为什么房产证上不写李剑个人，而变成了公司的资产呢？
原来，就在房产过户给李剑之前，丁祥曾提出了一个要求。房子可以过户给李剑，但是不能过户到个人名下。这样回购的时候就可以节省几百万元的过户费。
根据我国相关规定，二手房的交易是必须交税的。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税三大类。也就是说过一次户就要交一次税。这个原值将近2000万的房产，按规定算下来，过户一次就需要270多万的过户费，要解李剑等人的连环债务，需要过户两次，费用更高。
丁祥提出，如果把刘光润这套房屋变成公司的财产，再做股权转移，那就只需要过户一次，也就是只需要付刘光润转给少剀公司这一次的过户费。对于丁祥的提议，李剑想想也不无道理。于是双方同意成立一家名叫武汉少剀投资咨询有限公司的公司，李剑和丁祥分别通过儿子和丈母娘占股95%和5%。
2013年8月5日李剑和丁祥签订了一份《债务调解协议》，协议明确写到，李剑以1200万元的债务和700多万
元的现金，丁祥以承担房屋过户费270多万作为实际出资，共同成立武汉少剀投资咨询有限公司。由李剑指定儿子占公司95%的股份，丁祥指定其丈母娘邱凤清占5%的股份。为了安全起见，李剑还专门找了一家房产中公司来办这房子的过户手续。
2013年8月8日，刘光润与武汉少剀投资咨询有限公司签订了《武汉市存量房买卖合同》。8月9日，少剀公司取得位于武昌区万达广场面积为606.79平方米的房屋所有权证。当天，丁祥代表少剀公司与一家典当公司签署了700万元借款，并把钱转给了先前垫付按揭款的曾凡呈。这么短的时间内，一个连环借债问题，在一系列的复杂操作下就这样达成了。在李剑看来，这种方式可谓是皆大欢喜，看着到手的房产证，李剑觉得已经是落袋为安了。之前约好的两个月原价回购的事情，虽然没有如期而至，但这对他来说已经是可有可无了，因为实实在在的房产一直在升值。直到几个月后，也就是2014年4月，他拿房产证去贷款时，被告知这房子已经被法院判决，已归当初卖房的刘光润了，才知道出问题了。李剑怎么都想不明白，这事明明大家商量好的，自己按流程拿到了房屋产权证、土地证和公司的营业执照、公章等所有证件，为什么刘光润要告他？这件事的背后是不是有什么阴谋呢？
一头雾水的李剑仔细看了法院的判决书，发现在少剀公司拿到房产本仅仅50天后，也就是2013年的9月29日，刘光润就向武汉市中级人民法院提起诉前财产保全申请书，以武汉少剀投资咨询有限公司未支付购房款为由，申请对位于武昌区积玉桥街临江大道98号武汉积玉桥万达广场（二期）1栋1—3层003室房屋进行查封。10月9日，武汉市中级人民法院查封了房子。 10月16日，刘光润向武汉市中级人民法院提起诉讼，要求法院判决解除购房合同，并要求少剀公司承担200万元的违约金。2013年12月19日，武汉市中级人民法院在被告缺席的情况下进行了审理，并作出判决。判决解除购房合同，武汉少剀投资咨询有限公司向刘光润返还房子，并承担200万的违约金。
李剑一直说自己对官司一无所知，毫不知情，而且官司也是在被告缺席的情况下审判的。法院不可能不发传票给被告，这究竟怎么回事呢？这里必须讲到一个关键性的人物，邱凤清，丁祥的丈母娘，当初丁祥是以丈母娘的名义占了少凯公司5%的股份
。但这位邱凤清还有一个重要的身份，那就是少剀公司的法人代表！这就奇怪了，明明李剑当时以儿子的名义占了95%的绝对优势的股份，这公司的法人代表怎么会是邱凤清呢？邱凤清与这场官司有什么关系呢？
原来，在设立公司的时候，丁祥把公司的注册地址放在了他们家，同时说服李剑，让邱凤清当了公司的法人代表和董事长。 正因为法人代表是丁祥的丈母娘邱凤清，当刘光润起诉少剀公司的时候，所有相关的传票、通知、判决书都公司登记地址寄给了邱凤清，也做了签收。 但蹊跷的是，记者采访邱凤清的时候。她却说没有收到法院发来的传票。
邱凤清说少剀公司的注册地址和她实际居住的地点并不是一个地方，她说没有收到法院的传票，开庭通知，也没有去参加或委托律师出庭参加庭审，但记者在李剑提供的卷宗复印件中，看到在法院的立案受理通
知书的快递单上，开庭通知书、审判笔录上都签有邱凤清的名字。开庭时，由于被告一方没有任何人出庭，法院进行了缺席审判。我国《民事诉讼法》第129条规定：“原告经传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。”第131条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”“人民法院裁定不准撤诉的，原告经传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。”
蹊跷的是，开庭时没有出现的邱凤清，在2013年12月30日，武汉市中级人民法院作出宣判时，需要她领取法院判决书的时候却出现了。邱风清说法院通知自己的时候，自己不知道怎么回事，曾问过女婿丁祥，丁祥让她签字。
邱凤清在宣判笔录上签下“无异议”三个字。因被告没有上诉，判决很快生效。2014年1月27日，武汉市中级人民法院解封对武汉少剀公司房产的查封，并裁定将该房屋返还给刘光润。2014年3月7日，武汉少剀公司的房本被注销，房产产权转移到刘光润名下。对于这样的一个过程，李剑是欲哭无泪，他感觉自己可能掉进了一个陷阱，而此时，他发现已经联系不上刘光润，甚至连曾凡呈也不见了。如今，法院的判决已经生效，并且案子已经变更登记，李剑唯一能做的就是向湖北省高院提出再审的请求。
2014年6月10日湖北高级人民法院做出民事裁定书，指定武汉市中级人民法院再审。
8月13日武汉中院公开进行了审理，并于12月2日做出再审判决，维持武汉市中级人民法院的一审民事判决，即解除合同，返还房产，支付违约金，同时判决刘光润向武汉少剀公司返还购房款741万元。经过再审，法院的判决挽回了741万房款的损失，但如今李剑不仅没有拿回最开始属于自己的1200万债务，房子也没了，而且还要交200万的违约金。这样的结果让李剑意识到，自己可能从一开始就落入了丁祥、刘光润、曾凡晨精心布下的骗局。于是，少剀公司向公安机关报案，武汉市黄陂区公安局以合同诈骗刑事立案，并对涉案的刘光润、曾凡呈进行网上追逃，对丁祥进行监视居住。
从债务纠纷到合同诈骗，这个案子是扑朔迷离，其中还有不少疑点有待探究。他们究竟是蓄谋已久，还是在处理过户过程中看到了破绽，才起了诈骗的心思，事实真相要完全揭开，只有等公安机关把正在追逃的刘光润、
曾凡呈缉拿归案才能水落石出，但有一点我们可以肯定，如果当时李剑不单单看中了这千万房产的升值空间，而忽略了很多该做到的重要细节，比如说详细的抵债合同没有签，也就不会有这么多不必要的麻烦发生。
《我的房子去哪了》经济与法7月1日20:00播出。
