你知道吗？各国房产税原来是这样征收的！

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房产税成为近期热门话题，网络上也流传了各种不同声音。世界很多国家都在征收房地产税，不乏效果卓著的，不妨看看这些国家的房地产收税政策。

美国：各地税率高低不等

美国不同地区房地产税率不一

美国房地产税收体系已经过200多年的发展与实践，在西方发达国家中比较完善，具有代表性。

美国征收房地产税是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持，并不是调控房地产市场的手段，但对购买和持有房地产的需求有间接影响。与房地产有关的主要税种分别归在交易税、遗产赠与税和所得税项下，此外还有一些服务性收费项目，这些税费综合起来则对抑制房市过度投机起到一定作用。

美国房地产税的税率由州和地方议会根据本地财政需要制定，因此各地税率高低不等，并随时间推移进行小幅调整。总体而言，目前税率大致介于1%-3%之间。加利福尼亚州约为1%，得克萨斯州高达2.8%左右。根据对2009年全美房地产税征收结果的统计，户均纳税额最高的是新泽西州，平均每个住户缴纳6579美元，最低的是路易斯安那州，平均每个住户缴纳243美元。

德国：迟缴房产税要挨罚

在德国，有房产就需缴纳房产税，如果房产是文物，且维护费用超过房产收益时，可以提出免税申请。由于德国以严厉的税收政策抑制房地产投资者，向土地与房地产征收浮动税率，这使得德国房价长期维持稳定。

德国一直把房地产视为重要的刚性需求与民生要求。过去10年间，房价名义上每年仅上涨1%，但物价水平平均每年上涨2%，就是说扣除物价因素，德国的房价在以每年1%的速度缩水。

在德国要购置一栋房屋，首先要缴纳评估价值1%至1.5%的不动产税，房屋买卖还要缴3.5%的交易税，买卖盈利缴纳15%的差价盈利税，十年内出售即参照公司税标准征收资本收益的25%。在德国迟缴房产税不管是有意，还是处于争议期，都要缴纳罚金，就算是子承父产也不可免税。

法国：房产税按居民户计征

在法国，购房者除向政府缴纳高额的地皮税外，还需缴纳住房税和空房税等税费，这在一定程度上减少了房地产市场的投机行为。

具体来说，法国的房产税主要由以下几个税种构成：

首先是居住税。所有拥有住房和车位的人都必须缴纳住房税，且由房屋的居住者缴纳，不论居住者是业主还是租客；

其次是土地税，对业主征收，不论物业是否被租用。在土地税上还要加征8%的地方税收管理税，总地税为9.23%；

再次是增值税，税率是28.1%；

最后，房屋转让过程中，购房者还要缴纳房价2.5%左右的手续费和7.5%的转让税。

在税额的制定上，法国政府没有采取“一刀切”的政策。首先，房产税的税额是依据不同区域的规定进行计算，并根据1月份的房产情况进行征收。其次，法国房产税按居民户计征，夫妻和未独立子女算一个居民户，这一居民户不管以谁的名义购买住房，都算同一计征单位，这就有效规避了家庭成员以不同户主购买房产逃避财产税造成的逃税漏洞。第三，根据规定一些弱势群体可以享受免征土地税和居住税的待遇。

英国：细分征税级次

英国住宅房产税额逐年增长

英国对不动产保有环节课征的房地产税种，包括住房财产税和营业房屋税两种。

所有房屋根据其市场价值被划分为A-H八级，以D级为基准税级，其他档次纳税额分别是D级的一定百分比或倍数。各级房屋的价值都是基于1991年4月1日的市场价值，因而不必考虑房屋升值或贬值的问题。根据这一税收结构，英国各地方政府只要确定D级房产的应纳税额，再乘以税收乘数，即可计算出A级到H级房屋的当年应纳税额。

房产坐落区域对房产价值具有一定程度的影响，同样的房产位于英格兰比位于苏格兰的价值高，因此英格兰、苏格兰及威尔士地区的房产价值级次划分规定了不同的基数，但计算方法整体相同。

为保证公平，住房财产税的等级评估由独立的专门机构——国税与海关局下属的评估办公室机构评估，而非地方政府的税务部门评估。各等级住房财产税的纳税额每年都会调整，从近年情况看，住宅税纳税额呈逐年增长的态势。

加拿大：80%财产税收来自房地产税

加拿大房产税征税对象包括管线等地上物

房地产税是加拿大最古老的税种之一，从英国对加拿大殖民统治时期就已出现，至今已经有超过130年的历史。

据加拿大税收基金会统计，全加超过80%的财产税收是房地产税收入。上世纪70年代以来，房地产税在地方政府财政收入中所占比重一直在35%至40%之间。近年来，虽然比例有所下降，但房地产税仍然在地方财政收入中起到举足轻重的作用。

加拿大房地产税的征税对象是指土地、地上建筑物及永久构筑物。在一些省和地区，附着于房屋及土地上的机器、设备及其他固定物也被列入房地产税的征税对象；有的省还将电力、通讯、天然气和石油管线等线性财产纳入征税范围。但是政府自用的房地产、学校、公立医院、墓地或教堂可根据省级立法实行免税。

加拿大还建立了科学有效的房地产税估价制度，通过评税确定计税依据，计算机辅助批量评估系统也提高了评税工作效率，减少了地方财政负担，已经建成卓有成效的房地产税评估争端解决机制，保证了加拿大房地产税评税工作逐渐走向成熟，并成为世界上许多转型国家效仿的典范。

韩国：富裕阶层承担重赋税

位于首尔的传统住宅区

韩国政府为了抑制房价过快上涨，制定了多种赋税制度，其中最具代表性的就是综合不动产税。

1997年亚洲金融危机之后，为了快速恢复经济，韩国政府放宽了房产转让制度，并实行低利率政策，这促进了房地产市场的发展，但也助长了房地产投机，导致房地产价格过快上涨，产生一定的资产泡沫。尤其是2001年至2006年，韩国房地产价格平均每年以超过10%的速度增长。

为了抑制房价过快上涨，韩国政府于2005年出台了综合不动产税，征税对象为拥有房产总价值超过6亿韩元的家庭，并根据房产总价值的不同，税率为每年0.75%—2%之间。此外，韩国从1961年起征收财产税，征税对象是所有拥有土地、房产、船舶等实物财产的人，根据财产价值不同，负担的税率也不同。因此，如果将财产税和综合不动产税算在一起，拥有高档房产的富裕阶层就会承担更重的赋税。

新加坡：制度倾向弱势群体

新加坡的房产税是按照房屋的年产值来计算的，年产值是房屋每年可赚取租金的净收入，也就是年租金减去物业管理、家具、维修的费用。

政府在房产税方面也同样体现了“劫富济贫”的原则：自住房产的房产税率是4%，其他类型的房产税率(如房屋出租者)是10%。而对于小户型的业主，政府会在自住的4%基础上再进行折扣。

从2011年开始，政府对房产税进行了改革，制度更加倾向于弱势群体：对年值低于6000新币的房屋免收房产税；年值在6000至24000新币的，只对高出的部分征收4%的税；而对于年值超过24000新币的房子，超过的部分要缴纳6%的房产税。(中金在线综合城市晚报、北京晚报、广州日报)

编辑：汪金杨

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