两大利润指标双双超百亿！ 恒大核心净利率13.1%

核心净利率为13.1%！核心净利润、净利润两大利润指标双双超百亿！ 8月31日，恒大地产集团2015年中期业绩发布会在香港举行，较2014年上半年，恒大地产在2015年上半年各项核心数据大幅增长，其中，核心净利润为101.6亿元，同比增长56.5%，净利润132.9亿元，同比增长40%，而现金余额，为815.7亿元，同比增长37.1%。

高周转开发模式确保快速增长

事实上，从2009年上市至2014年，恒大一直保持着稳定的高速增长，核心净利润和净利润的年均增长分别为810.34%和301.79%。而确保恒大保持快速增长的原因，在于恒大坚持一贯“立即开发、快速建设、大规模开发、快速销售，快速周转”的高周转开发模式。

据恒大方面透露，截至2015年6月30日，恒大在建面积4170万㎡，在建项目291个，竣工面积1287万㎡，总土储1.44亿㎡。而稳健的财务状况，是恒大高速周转的保障，截至2015年6月30日，恒大现金余额为815.7亿元，可动用资金2157.7亿元。

“随着开发商拿地成本的增高，财务成本随之变大，高周转才是获取高收益的有效方法。” 南京大学城市研究科学院副院长胡小武表示。而对于恒大地产的增长前景，各大专业机构纷纷表示看好。海通证券研报认为，当前市场处于复苏中，恒大高周转、高成长策略有利销售大幅释放，全年将超额完成1500亿目标。中信建投证券则认为，恒大年初2900亿可售货值或进一步扩张，将有望成为千亿集团军中增速最高的企业。

恒大净利率远高于行业平均水平

根据相关统计显示，2015年，各房企半年净利润总体呈现下滑趋势，截至今年6月底，多数房企目标完成率不足4成，行业平均净利率首次跌至个位数。据中原地产统计显示，2015年中期，房企平均净利润率降至8.4%。

而恒大的净利率，明显高于行业平均水平，为13.1%。恒大地产能够保持高速增长，还在于其强大的竞争优势，包括成本控制能力、市场定位准确的产品线，过硬的产品品质，大规模快速开发能力以及全部精装交楼。

值得注意的是，正式基于对产品品质的信心，严格实行精品战略的恒大，敢于推出了无理由退房，恒大总裁夏海钧表示，“无理由退房，是恒大向每一位购房者、向全社会的郑重承诺。”恒大无理由退房，也赢得了市场的热捧。此外，恒大定位刚性需求的市场定位极为准确，据了解，在恒大的产品线中，中端及中高端产品占比85%，刚需市场巨大。

强者恒强 地产行业集中度加大

在中国指数研究院发布的《2015中国房地产百强企业研究报告》中，百强企业2014年市场份额上升至35.4%，较上一年提高了5.9个百分点，这也表明，行业集中度在进一步提高。

研究机构认为，随着行业发展，中小房企生存空间将被挤压，大型房企优势继续扩大，行业集中度在进一步加大。从2015年前七个月的销售业绩来看，万科、恒大率先突破千亿大关，是目前仅有的两家千亿销售房企，并且与第三名及其他房企拉开距离，市场份额更加集中于领先梯队企业中，强者恒强的态势，也愈发明显。

文/杨四海