房地产泡沫破裂的最新案例：里约

里约热内卢的房地产市场泡沫破裂。

彭博社称，经济面临衰退的巴西正面临政治腐败和大宗商品价格下跌的困扰。令情况雪上加霜的是，一大波在早在繁荣时期就计划好的新建房屋现在正冲击巴西房地产市场，促使里约的房屋空置率攀升至拉美国家最高。一度比肩纽约和巴黎的租金价格正在急剧下跌。

全球最大商业地产服务公司CBRE Group Inc.称，里约每月的办公室租金下降至3.32美元/平方英尺，这几乎相当于纽约和巴黎租金的一半，2013年峰值时达到7美元/平方英尺。与此同时，里约的办公室空置率也由2010年底的3%攀升至23%。

据房地产市场指数FipeZap显示，由于信贷收缩，巴西前20座城市8月份房价较7月份有所下跌，这是自至少2008年以来首次下降。在过去12个月内，巴西房价上涨3.3%，涨幅比通胀低6%，使得巴西的实际房价仍然是下跌的。

“里约正经历一个非常微妙的时刻。”房地产投资基金Paladin Realty Partners LLC总经理Ricardo Raoul 对彭博社称，“房屋库存增加，但是缺乏需求。”

美国地产大亨Donald Trump 2012年宣布投资50亿雷亚尔建设的Trump Towers Rio仍未完工，其项目主管Stefan Ivanov称，“里约有很多房地产在建工程，它们比原计划消耗了更多时间。”

Raoul称，由于2016年里约将举办奥运会，这个地区也上马了大量新项目，这只会使供给过度。他认为，里约房地产市场恢复需要时间，需要很长时间，至少要等到2019年。

“相当一部分房地产是基于石油行业。”Office International Realty的Raul Correa称，“现在，许多地区房地产正在回撤。”

他称，里约房地产市场“前景非常不好”。

巴西出问题的不只是房地产市场。华尔街见闻网站就有报道，巴西有可能爆发金融危机。巴西货币雷亚尔贬值太快，以至于策略师们撕报告的速度都跟不上。巴西总统罗塞夫的支持率仅为8%，目前是1985年巴西结束军人独裁统治以来最不受欢迎的民选总统，甚至低过了1992年因涉嫌贪腐辞职的科洛尔。此外，巴西石油公司腐败案、经济停滞，都可谓麻烦不断。

北京时间周四，国际评级机构标普公司宣布将巴西主权信用评级从此前的BBB-下调至垃圾级别BB+，评级展望为负面。标普公司是三大评级机构中率先将巴西降至垃圾级别的。声明宣布后，做多巴西的ETF EWZ盘后急跌6%。

来源：华尔街见闻 文 / 时芳胜