广饶一小区出“奇葩”规定 没买车位车就不能进小区

近日，广饶一小区业主向本报反映，不买车位就不能开车进小区。记者调查了解到，该小区确实存在这种现象。没买车位就不能开车进小区，究竟是何道理?律师介绍，物业在出台这样的规定前，应得到业主们的同意，而不是一味采取强制手段。

业主:花钱买了房，车却受了委屈

近日，广饶一小区的多名业主拨打本报热线反映，他们所在的小区自今年9月1日起，不买车位就不能办理门卡，所以开车就进不了小区。

9月9日，记者来到该小区。小区的东门、南门、西门分别都有保安，门口都设有升降杆。西门的一个牌子写到:“9月1日开始，没有门卡，车辆一律不得进入”。在这个门口，记者观察了近20分钟，发现期间有3辆车使用门卡驾车进入小区内，也有车辆因没有门卡将车停在了小区门口两侧商品房前，然后步行进入小区。

记者在该小区看到，地上停车数量远远超过了地下。说起购买停车位一事，一位女性业主告诉记者:“刚开始，小区是随便进入的。后来因为车位问题要求业主办理门卡，凭借门卡才能开车进入。我个人认为，买了房子车子却没家很不合理!”另一位业主说，原来没卡的业主要求一律走南门。“但现在听说，南门的升降杆也被撞下来过，可能也不让走了，具体什么情况我也没有再去打听过。”

小区内有车辆的业主，对此项规定意见颇大。一位业主拉着记者说:“我家就是被逼无奈，车放在小区外面实在不放心。所以，我就租了半年的地下车位，进小区的问题也算解决了。”

物业:地上车位属应急，地锁已解除

决定实施此项规定，物业也有自己的苦衷!对此，该小区物业的工作人员作出了详细的解释。

物业工作人员说:“从9月1日，我们实施了此项规定。广饶好多小区也都是如此。我们小区总住户约780户，目前已经入住280户左右，280户预计约有190辆车，而我们的地上车位只有七八十个。地上车位都是应急车位，如果业主都开车进来，必定会因停车问题引发纠纷。如果小区内有意外情况，如何清理这些车辆也是个问题。”

但记者询问如果是应急车位，地上车位为什么有地锁时，上述工作人员说，具体情况他也不知道，“那些地锁都被解除了”。

“我们这么做也是维护了购买车位业主的权益。买了车位和没买车位的业主享有同等待遇的话，那一定乱成一团。另一方面，我们也保障了小区内的安全问题，造成财产损失让我们物业也很头疼。”另一物业工作人员说:“开发商这么要求的，我们也就必须执行。”当记者询问开发商负责人联系方式时，物业工作人员以领导不在、不知道开发商负责人电话拒绝了记者。

律师:物业不能单方出台不合理规定

记者联系到了广饶某律师事务所的一位律师。该律师说，物业的做法明显不恰当，虽然一定程度上治理了小区乱停车问题，但是治标不治本。

这位律师说:“根据《民法通则》的相关规定，是否购买车位是业主的权利，并不是义务。物业是为业主服务的，在出台这样的规定前，要得到业主们的同意，在实施的过程中也应存在一个过渡期，而不是一味地采取强制手段。如果物业公司与业主之间有相关合同，那么就应该按照合同办事，如果双方没有签订合同，现行法律中也没有强制性规定，物业公司单方不允许没有车位的业主不得进小区是不符合法律规定的。”

◤你一言，我一语◥

西城一小区物业负责人王先生:由于越来越多的小区是高层，住户较多，停车位自然就很紧张。而按照规定，房子有多少户，必须配备多少个车位，一般比例为1:0.5。但是由于小区车辆太多，甚至有的家庭拥有6辆车，因此小区的地上和地下停车位远远不能满足业主的需求。另外，小区车辆停放混乱，有的住户停车时还堵塞消防通道，阻碍交通现象比较严重，需要进行规范管理。

东城某小区物业负责人刘女士:开发商设置的地上停车位少，地下停车位贵，业主停车难，我们物业也着急。所以只要不影响正常通行，业主把车辆停在路上，我们也理解。但是住户增多，车辆停放肯定是个问题，小区出租地上车位，我觉得以后可能是个趋势。

市民张女士:现在一些小区的确太拥挤，停车位只是一个方面，即便一辆车没有，小区也很挤。如果业主在公共区域停车也需要交钱的话，我不接受，业主不能在社区生活中一点权利也没有，更多的应该拷问开发商。

市民罗先生:我很后悔当初没有买车库，现在只能租别人的，但是一家一个车库，现在看来也不一定能解决问题了，一家两辆车的家庭越来越多，物业如果不能平等地保证业主的权利，难道需要我们业主比谁下班早、回家早吗?