长沙土地市场回暖尚需时日 3月7宗地成交总价环比降4成

今日，两宗工业用地顺利成交，3月长沙土地交易落下帷幕。

红网长沙3月29日讯（时刻新闻记者 岳瑾）进入3月，长沙楼市成交迅速回暖，市场人气也有了明显回升，但土地市场全面回暖似乎尚需时日。今日，位于开福区长沙金霞经济开发区的两宗工业用地顺利成交，至此，3月长沙土地交易落下帷幕。不过，长沙市国土资源网上交易系统显示，3月，长沙内五区出让的4宗土地仅1宗为商业、住宅用地，工业用地“卷土重来”，而内六区7宗土地成交总价环比降4成。

网挂系统显示，位于开福区长沙金霞经济开发区的[2016]长土网007号地块，土地规划用途为工业用地，出让面积151843.05平方米，容积率≤1.0；另一块位于开福区长沙金霞经济开发区的[2016]长土网008号地块，土地规划用途为工业用地，出让面积7308.76平方米，容积率≤1.0。今日，两地块均被长沙传化公路港物流有限公司以底价拍得，成交总价为1.36亿元。

长沙传化公路港是国内物流业巨头传化集团重点布点全国的十大枢纽平台之一，致力在长沙建立起辐射中部的区域物流中心。2015年11月，总投资约10亿元、占地604亩的长沙传化公路港在开福区金霞开发区破土动工。

网挂系统查询可知，与2月不同，3月长沙内五区出让的4宗土地仅1宗为商业、住宅用地，工业用地“卷土重来”，成为当月土地市场的主角。此外，虽然3月份长沙内六区共有7宗土地挂牌交易，较2月多2宗，但成交总价仅为6.88亿元，环比降43.37%。

据红网不完全统计，目前包括工商银行、光大银行、中信银行等银行，已将首套房首付比例降至2成，部分银行对二套房的首付比例也降至3成。此外，房地产交易环节契税、营业税“新政”在长沙全面落地。利好政策频出，开发商搭上“顺风车”加大推货力度，市场加速回暖。据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，3月13日至3月26日，仅半个月的时间，长沙市内六区新建商品房网签近万套，成交量持续高位。

长沙楼市成交迅速回暖，但土地市场全面回暖似乎尚需时日。业内士人指出，楼市成交升温这一利好可能还需要一段较长的时间逐步释放，再传导至土地市场。目前，长沙房地产市场仍以去库存为主，鉴于长沙楼市较大的库存压力以及前些年长沙土地出让量偏大的状况，地方政府虽放缓了推地节奏，未来土地市场恐仍难摆脱“底价时代”。