杭州“70方圣地”进化史｜一号线、精装修、独栋大堂、泛会所

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看阿维尼翁戏剧节，却买在七堡

Papi酱带红了“精分”这个词。于是就有了精分少女，精分驴友，精分吃货……就差精分科员、精分丈母娘了。

今时不同往日，“精分”现在可是一个褒义词。

比如不二家和菡菡刚定了7月去法国的行程。不精分的肯定都去老佛爷买买买了，她们偏要走南线——去普罗旺斯小镇、尼斯，住古堡。

这显然还不够精分，那些玩得多的富二代也会这么走——她们还要去朝圣70届阿维尼翁戏剧节。

按照剧情，两位文艺女青年怎么也去买个良渚文化村吧？

结果，她们偏偏去地铁九和路站旁边，一人买了一套精装小户型，就一杯咖啡的时间。

七堡、彭埠这一带，老底子杭州人印象中就是郊区的农村集市。清代李卫修了鱼鳞石塘，大片滩凃淤涨成陆，后来沪杭公路又途经此地，才有了诸多热闹的小镇。

其实倒推几十年，谁也不比谁高贵。良渚原来是果园，钱江新城不也就是沪杭公路的起点——乌龙庙嘛！

但地铁七堡站、九和路站这一带，真的是太实用主义了。

在德胜和沪杭高速互通处，用术语叫“普福”和“牛田”的板块，这3年扎堆开出了远洋心里、万科紫台、中大普升、东壹号和杨柳郡等10个新盘。

说白了，就是一个和城东新城接壤、房价不太贵的交通枢纽。跟文艺好像没什么关系。

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精装比毛坯好卖，即使是70㎡

这里的开发商，原先画出的“客户肖像”是这样的：

新杭州人，刚踏入社会，对房价极度敏感。因为朝九晚五，所以离市中心要近，地铁是每天最重要的交通工具。

在杭州主城很少见的70㎡住宅，在普福和牛田却是“基本款”，堪称杭州的“70㎡圣地”。

包括中大普升、雍华府、晓时代和杨柳郡4个楼盘都有。

其中，总建筑面积10万㎡的中大普升，竟造了杭州主城最多的70㎡住宅——450套。

开发商们考虑的是：这批年轻人追求生活效率，想住在杭州城区，又负担不起太高的总价，比90㎡少做20㎡面积，他们就买得起了啊！

结果，这些房子造出来后，轮到开发商的营销总们“精分”了。

别看这一带以性价比高取胜，来买房的，却多是像不二家和菡菡这样的“文艺白领”，而不是斤斤计较的房奴。

没办法，这就是一个“精分”的时代。

追求效率、上下班要方便，和去看阿维尼翁戏剧节一点也不矛盾啊！跑到一个离武林门20公里、不通地铁的地方，买个腔调十足的刚需房，那不叫文艺，那叫玛丽苏！

结局你们都猜到了，普福牛田的精装房远比毛坯房好卖，不管多小户型。

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架空层也改成2000㎡邻里中心

率先“纠正错误”的是中大普升。

中大这个老牌国企，在杭州20多年的地产史上，几乎就是“为地标而生”。

从当年单价2500美元的中大·吴庄，到被命名为“十大形象建筑”的中大广场，再到6万元一方的“天价学区房”中大·文锦苑，中大的形象一贯高大上。

拿下普升地块后，中大怀着“让更多年轻人买得起好房子”的社会责任感，特意设计了海量70㎡。

结果发现：客户想要更好的品质，对价格也有承受力。

于是，去年下半年，房子卖到一半的时候，中大普升决定后面的楼幢都改成精装修。

这是杭州主城第一个、也是惟一一个“75㎡精装三房”。整个户型居然三开间朝南，客厅开间为3.6米，还带有一个5㎡的阳台。

虽然是极小户型，精装标准也做到2000元/㎡，还预留了海量收纳柜和USB插座。

买了小房子，也不用再忍受装修的痛苦了，年轻人们很开心，可他们又说：小区里要是再有一些会所就好了！

于是中大又找来设计部，把小区的架空层重新装修，打造成一个2000㎡的邻里中心。

瑜珈操房、健身房、童玩中心、四点半学校、桌球和乒乓球，应有尽有。年轻人们回到小区，不用整天宅在75㎡的家，可以到这个“泛会所”来偶遇。

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卖成江干区成交套数第一名

上个月，中大普升的“泛会所”第一次整体实景亮相。

市场的反响果然十分热烈。这个原来一直卖得“很安静”的楼盘，一口气拿下3月江干区成交套数第一名，并且进入主城区成交套数十强。

当然喽，“精分”的文艺男女青年很挑剔，他们可不会只为一两个小灵感就下单。

本质上打动他们的，还是中大这个老牌国企的一流品质。

站在中大普升园区里，普通人根本分不清哪些是花岗岩基座，哪些是真石漆立面。为了这“以假乱真”的效果，光是配色定样，中大就做了18轮样板。

再比如，中大普升把主入口做成了一个“独栋大堂”。业主回家时，先经过酒店大堂式的空间，才穿过花园步入各自单元。

这是以往彩虹豪庭、西溪诚园才有的配置，特别有尊贵感。

如此全功能的住宅，距武林广场直线8公里，还有地铁，总价只要130多万元。年轻人下起单完全不会犹豫。

现在看起来，杭州“70㎡圣地”的进化还没有停下脚步。

这个“圣地”最新的风尚标杆绿城·杨柳郡，明年也会推出75㎡精装户型。据说，一楼将集合餐饮、酒吧、桌球、健身和快递收发功能，类似于升级版“小米公寓”。

不过，那又是另一个“精分”市场了。

毕竟，杨柳郡的75㎡只会做一房，而且就它的热度，单价不知到时会涨成什么样呢！

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文∣罗丝

编辑∣Jun

长驻插画师 · 二小姐

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