深圳楼市：去年领涨房价，如今收紧限购成买家市场

（央视财经《经济信息联播》）3月25日，深圳发布了楼市调控政策，规定非深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的1年提高至3年；首套房还清房贷，购买第二套房时，首付由3成提高至4成。新政发布也接近一周，深圳的楼市是否发生了变化，去年领涨全国的楼价有没有下降呢？

这是3月29日下午，我们在深圳市不动产登记中心看到的场景，领号的队伍依然排得很长，似乎和新政前没两样。但仔细一问，不少来办手续的都是新政前的购房者。而在一家中介门店里，负责人告诉记者，很多买家都觉得后市楼价下跌的可能性很大，所以都选择持币观望，而且新政前后的二手楼市场已经从卖家市场转变成买家市场。不少业主的报价也开始出现松动，下降幅度不小。

中原地产的研究报告显示，去年飞涨的深圳房价吸引了不少炒客，调控政策落地加大了市场观望情绪，近两成业主在新政公布后调整了报价。

中原地产（深圳）房产研究中心经理 王飞：业主在这个周末两天对房价的下调幅度区间大概在3-4个点这个比例，部分区域特别是去年上涨比较快的一些片区，它的房价下调幅度大概在5-10个点之间，非常敏感。

中介人员表示，深圳房产新政里，社保一年改三年这项的确会卡住不少购房者，他们接下来这几个月的销售情况不太乐观。

深圳市美联物业销售人员 袁新：有社保没有满3年的，又是外地户口的，占我们总成交量应该在20%。

业内人士认为，这次政策调整的针对性非常强，主要指向短期投资客，预计4月份成交会出现明显回落，此前入市的投资客将出现较大规模的获利回吐。但由于有刚需支撑，市场不会出现断崖式下跌。

深圳市住房研究会常务副会长 陈蔼贫：这个过程中楼价会出现缓慢的下跌过程，但这个下跌幅度不会太大。