遂宁多个商铺现\"转让潮\" 商铺为何变\"伤铺\"?

原本，商铺易主及转让是业态更替的一种常态。今年一季度后，记者走访市场时发现,这道特殊的“景观”似乎更“打眼”了——“低价转让”“门面急转”“旺铺转租”……记者发现在我市多个路段沿街门面的“转让潮”显然要比往年更“凶猛”,个别门面一年之内甚至可易主达4次以上。对此，有关人士提醒，经济下行压力下，消费者日趋理性，投资前要充分权衡盈利与风险，尤其对经营失败的风险性要充分掂量，以免接到“烫手山芋”遭受损失。

☆一个例子☆

一家店铺一年内4次易主

近日，老陈夫妇一到晚上6点焦虑症就犯了，他们位于市城区北门的烤鱼店已连续3天晚上打了“白板”。其实，自开业以来他们的烤鱼店生意就很冷淡，加上近日隔壁店主老刘告诉老陈夫妇，他们已经是这间二层门面一年内的第四个业主，他们更加肯定自己捡了个“烫手山芋”，投入的近20万似乎离“泡汤”不远了。

老陈夫妇打听后得知，2014年12月，这间门面还叫“小意思”，是一对年轻夫妇经营的中餐馆子，2015年春节，由于生意不好，年轻夫妇便以21万元的价格把店转让；接手的是3个年轻小伙子，3个年轻人踌躇满志，为店面取了个大气的名字——“友鑫酒家”，希望客人如朋友一样络绎不绝，然而事与愿违，惨淡经营了仅2个月后，他们不得已把门面转让；这家店“第三代”掌柜依旧是2个年轻人，以18万元价格接手后，未改名字、未装修就迅速上马，主营中餐夜啤酒，然而仅仅只维持了3个月，就关门转让。

老陈夫妇是这家店去年以来的第4位经营者，去年12月，从山东打工返乡归来的他们，正在琢磨如何把积蓄用于投资加盟一家烤鱼店，看到兴和东街一家店面打出的转让信息让老陈觉得“瞌睡碰到了枕头”。“加盟费近5万元，门面转让加房租10万元，装修费2万元，总共投了近20万元。”老陈说，拿出毕生打工积蓄就希望生意能红红火火，但开业之后生意只“冒”了3天就偃旗息鼓，一个月下来收不抵支甚至连服务员工资都发不起。“再挺一个月，生意没有起色只有关门转让。”老陈觉得，自己捡了个“烫手山芋”，逃不脱经营快速消亡的魔咒。

☆一种现象☆

多个商圈店铺经营周期难续1年

其实，老陈的经营故事只是我市沿街门面快速更替的一个缩影。今年以来，这种商铺快速“转让潮”似乎比往年更加打眼。

清平街内，沿街多家门店转让

昨（26）日，记者来到我市多个商业街打探。在滨江中路以北河街为界，向南不过千米的滨江路中路上，有近15间门面贴着转让标志，黄鹤楼附近沿街门面则更加萧条，贴出的转让纸几乎褪了色，“才离遂2年,一回来这里整条街的店好像都换了面目了。”一位此前经常在黄鹤楼喝茶消费的市民王大爷说；而在育才路，这里原本也是经营餐饮、服装、零售、美甲、化妆的繁华街道，如今也有大量门面转让，其中最打眼的莫过于中餐店飘香四海，此前飘香四海曾是该路段生意红火的主力，如今也宣布关门；此外，中心商业区附近的三清街、清平街，以往都是业态较繁华的商业街，但现在也有大量商铺快速易手又濒临转让的现象。

黄鹤楼附近沿街门面贴着的转让小广告几乎褪了色

当然，也有稳定经营的“正面教材”，在大众餐饮方面，位于嘉禾路的田间菜馆，自开业以来已立足多年，凭着宽敞舒适的就餐环境和适宜的口味，已在附近消费者心中扎了根；在第三产业上，如启尚艾尔、丽都美甲、首尔美发的店面不仅经营良好，还陆续开了多家分店，令业内人士望洋兴叹。

☆多种原因☆

经营成本拖后腿 经营不当促消亡

那么，是什么原因让沿街门面快速消亡，经营周期越来越短暂？

“其实，分析‘转让潮’背后的原因是多方面的，无非是自身经营和市场环境两种内外因素。”对此，市船山区企业家协会姜伍给出了自己的观点。

姜伍分析，从市场环境来看，近年来整体经济形势有下行压力，且消费热情日趋理性，消费者自然在一定程度上压缩了支出成本,在开销上更加精打细算；另外，与经营情况不佳相反的是，这些年我市众多门店租金持续走高，一些门店年租金上涨率维持在10%逐年递增的上涨率，加上特别高的转让费和逐年上涨的人工费，巨大的经营成本给经营者持续经营严重拖了后腿。

“此外，投资者自身对市场分析不够及经营不当也是导致门店快速消亡的一个重要内因。”姜伍说，一些投资者投入前对市场考察不够，尤其是过于乐观放大经营红利，却选择性忽视潜在风险，对涉及商圈人气、房租、转让费、人工成本、原材料成本等关键因素未作精细化评估，“这些店主往往在门店经营时才发现收不抵支，加上经营不够精细，生意难做又不及时迎合客户调整经营策略，在成本和经营的双面‘夹击’下,最终难以维系不得不尽早转让门面以降低损失。”（记者 刘佳佳）

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