专 家：楼市 重 大 消息！房价7月开始下跌！

5月，房价又成了大家热议的对象，因为4月份房价数据出来了，对此，众说纷纭，有说房价下降的，又说上涨的。但是，据统计，后期房价下降概率达到80%左右，房价符合下降条件，后续下降成定局！

5月1日，中国指数研究院发布指数显示，2016年4月，全国100个城市（新建）住宅环比上涨居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉。

房价符合下降条件！后续下降成必然！

一说到房价上涨，就会想到北上广，但是此次前十的城市里都看不到北上广的影子，一线城市突然熄火，引发很多言论，投资者希望房价上涨，购房者希望房价下降，通过4月数据分析显示，后期房价将整体出现下跌现象。

1、2016年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11467元/平方米，环比（与上月相比）上涨1.45%。

2、此前领涨的深圳，位居第12名。北京、广州、上海则分别位居14名、30名和32名。

3、涨幅前十城市中没有一线城市，而一线周边廊坊，惠州、南京、苏州等地房价出现上涨。

4、房价涨幅前10名城市中，厦门、南京、珠海、武汉具有上涨特征，其他6个城市都是被一线城市带动上涨。

5、目前一线城市房价出现熄火状态，那么周边城市只是短暂上涨，后续将出现下降。

6、一二线城市的这种结果，也在意料之中，疯涨不是今年房产政策的主要目标，一切只为去库存，后期市场观望情绪会越来越明显，二季度房价下降将成为必然。

专 家：7月份房价将进入下跌状态！

从以上数据就可以分析看出，后期房价是涨不动了，很多地方会出现下降态势。

1、从调控政策的效果看，除了之前的广州外，北京、深圳、上海等城市明显降温。特别是新政后，上海、深圳房价出现很大的松动现象。

2、此阶段的房价调控与以往不同，此次是在去库存的大背景下进行的，不是针对房价上涨，而是疯涨。

3、对于一线城市，深圳会率先调整，上海横盘，背景微涨，一季度安静的广州可能会迎来上涨机会

4、对于二线城市，一季度疯涨的南京、苏州、合肥等在调控背景下，会出现下降态势，部分冷门二线可能会出现短期上涨现象，方便去库存。

5、后期三四线城市还是以去库存为主，房价就不存在涨不涨了，而是能不能卖得掉。

专家表示，后期房价将整体出现下降态势，目前一线涨不动，连带的周围二线上涨红利期将很快过去，热点二线市场也是逐步饱和，三四线只为去库存，从历年数据来看，新政后一般4个月房价将出现下降趋势，从上次新政以来，4个月后刚好7月份，到时市场成交量将跌到最低。

如果刚需买房，三四线的房子现在就可以立即买了，对于一线的飞天房价，还是建议先不要买。

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