热点二线城市房价上涨动力仍然较足但涨幅将趋缓

多地住建部门数据显示，与前一周（4月18日—4月24日）相比，上周（4月25日—5月1日），一线城市新建商品住宅方面，北京成交量为1418套，环比增长3%,上海、深圳成交量为3812套、496套，环比分别减少22%和6%；二手商品住宅方面，北京成交量环比增长6%，深圳环比减少15%。

监测的二三线城市商品住宅成交量增减不一。新建商品住宅方面，除了海口成交量环比减少外，天津、南昌、成都、武汉成交量均环比增长；二手住宅方面，成都成交量环比增长，天津、南昌成交量环比减少。

图：与前一周相比重点监测城市新房住宅成交套数变化情况

某市场机构发布的4月份全国房地产百城住宅均价指数显示，4月份百城住宅价格指数环比涨幅收窄、同比涨幅进一步扩大。4月份全国100个城市新建住宅平均价格为11467元/平方米，环比上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点；同比上涨8.98%，涨幅较上月扩大1.57个百分点。从重点城市来看，4月份北京、上海等十大城市新建住宅均价为21695元/平方米，环比上涨1.53%，涨幅较上月收窄0.99个百分点；同比上涨14.42%，涨幅较上月扩大1.59个百分点。当月受监测的100个城市中有71个城市环比上涨，25个城市下跌，4个城市持平。

业内分析，政策调控方面，今年以来，多个地方政府先后出台因城施策的楼市调控政策。市场供应方面，4月份重点城市推盘量稳步增加，新推楼盘定价进一步提升，去化效果较好。需求方面，深圳、上海调控政策效果初步显现，成交量有所回落；其周边惠州、昆山等三线城市承接部分外溢需求，成交量上升；南京、武汉等二线城市成交继续维持较高热度。

对于二季度的房价走势，业内认为，各地政府将继续因城施策，市场过热城市政策将逐步收紧，投机置业现象将得到一定遏制；高库存城市将继续加大力度鼓励需求释放。价格走势上，一线周边及热点二线城市房价上涨动力仍然较足，但随着稳房价政策效果的显现，涨幅将逐渐趋缓。（罗娜）