成都别墅调查：居家别墅受青睐

别墅市场硝烟弥漫，而业主置业却越来越趋于理性。地理区位、资源配套、升值潜力等等都是考虑因素之一。

随着别墅市场的演变，居家型别墅正受到越来越多的高端精英的青睐。

何谓居家型别墅？

对于居家型别墅的定义，多指布局于著名高校旁边，是相对旅游休闲度假型和资产型别墅而言的。它是居住的，社区里有水景可供嬉戏，社区外有山林可供攀登。它具有适宜居住的大环境，十分钟车程范围内，可解决全家人的生活配套设施，包括大型商超、医院、游乐场等;还要考虑大交通，方便家人出行，还有孩子能就近上学的学校等。

众多因素的制约，是导致成都乃至国内居住型别墅稀缺的根本原因。别墅讲究闹中取静，密集的人口居住区显然不适合别墅定位。但相对安静的区域又远离市区，无法达到居住型别墅的要求，这是一个困扰开发商多年的困惑。业内人士表示，城市的发展，避免不了向外的延伸，而别墅的变迁以及需求的提升，显得越来越精细，因此，居家型别墅才显得如此珍稀。虽然早期的别墅都符合居家别墅的要求，但城市的对外延伸，由静变闹，桐梓林区域的别墅是其中的代表。

另外一层则在于圈层的纯粹，主城区虽然居家别墅居多，但圈层纯粹的居家别墅几乎没有。

成都居家型别墅一房难求

在成都市场，居家型别墅可谓凤毛麟角。相较于传统的牧马山别墅区因为距离城市中心相对较远、配套不足以及同质化竞争激烈等原因，销售一直不太理想。

相比竞争激烈的牧马山，华府板块以及西航港板块的近郊别墅销售状况明显好于牧马山板块。究其原因，不外乎离城近，近守城心是其竞争优势所在。其中又以融创·长滩壹号以及保利锦江里等为代表。

拿融创长滩壹号为例，其商业配套方面优势十足，步行5分钟可享受四川大学江安校区所有大学配套，出门即见川大，并可近距离享受到国际城南大配套：车程15分钟到环球中心。教育配套更不必说，四川大学江安校区与其一路之隔、步行15分钟可到双流育英学校、白家场幼儿园、文星小学。周边还有成都七中、益州小学和金苹果幼儿园等名校环伺。

然而，其最大的优势在于自然资源方面的得天独厚，背靠1.2公里、120米宽原湾江安河活水资源，有机融合，打造成一个7.2万平米“殿堂级滨河生态公园”，将其渗透、融合至社区内部景观每一处。另外，长滩壹号在圈层打造上面也属首屈一指，这些都是其在市场竞争激烈的重要卖点。