调查丨非京籍小升初 昌平的规定让家长有点方

买房三年房本没下来 ，没房本只有购房合同 ，孩子照样上不了学

全先生三年前在昌平区金色漫香苑小区购买了一套商品房期房，但是目前仍没有取得房屋产权证。这直接导致他的孩子面临着“幼升小”的难题。

房产证关系到孩子入学问题

全先生和他的爱人目前在海淀区工作，2012年的时候他在昌平区金色漫香苑小区购买了期房，作为来北京务工的非京籍人员，买房很大的一个原因就是为了解决孩子上学的问题。全先生：金色漫香苑属于北七家，买了房子以后，房产证一直没有下来，我们小孩今年要幼升小，根据昌平区非京籍“五证”审核细则，我们没有房本，如果夫妻两个不在昌平工作还不能就学。我们有购房合同、购房发票、契税都不行。像这种类似的，在昌平很多买了房子的都涉及到。

家住昌平区富松小区的董先生也说：董先生：我们是在昌平有自有住房，但是社保没在昌平上，房子是15年买的，16年初才刚交房，产权证没有下来。规定自有住房必须要提供产权证，我们现在没法提供，我们只有网签合同。昌平区“幼升小”登记工作截止日期是5月20号，随着时间的临近，还不满足条件的家长们越发焦急：全先生：你不交就过了今年的时间了。房产证没下来不赖我，我们问房产公司了，他们说得一两个月，这个程序不是你着急就能办好的。

不满足条件的家长们直呼很慌张

查阅2016年昌平区的相关入学标准，其中非京籍“五证”审核标准中的务工就业证明审核标准要求：如申请人和配偶不在昌平区工作，就需要在昌平拥有自有商品住宅，并注明要取得房屋产权证或不动产权证书。

务工就业证明审核需要房产证，备案的网签合同，发票都不行而像全先生这样目前只有备案的网签合同、购房发票和契税证明的，则不能登记受理。记者随后拨通了昌平区北七家镇小学招生办公室的电话核实：北七家小招办：之前也有这种情况打电话问过，答复都是统一的，这个情况确实是比较麻烦，因为购房合同只能作为实际居住证明（不能作为务工就业证明），咱们规定如果有房产证的话，社保可以在北京范围内，如果您没有房产证的话，社保必须在昌平范围内。

实际居住证明审核却可以用备案的网签合同

开实际居住证明用备案的网签合同就好，但是开务工就业证明就必须是房子的产权证了，证明蜈蚣不是用人单位出证明却和房本与开发商扯上关系，小编彻底凌乱了！对于那些没拿到房本的家长来说也真是够了！

多数区县务工就业证明不用出具房产证

据了解，不同区县“幼升小”的条件要求不尽相同，但大部分区县在务工就业证明审核标准方面并没有房产证等要求，家长持有备案网签合同等材料，也可以进行登记。其中，石景山区小学招生办工作人员告诉记者：石景山小招办：如果就是房本还得过一阵才给你，那你拿着房子的那些相关的材料过来吧，可以登记。

通州区务工就业证明审核标准（部分）

海淀区务工就业证明审核标准（部分）

朝阳区务工就业证明审核标准（部分）

购买了商品房，但未取得房产证，为何就成了“幼升小”的一道坎。有备案的网签合同算不算满足“自有商品住房”？长期从事物业领域研究的包华律师认为：包华：办理产权登记和我取得房屋本身就有时间先后顺序，合同是债权，产权证是物权，物权和债权是不一样的，应当是先物权后债权，物权优先。在最高法的司法解释中，签了合同，办理了入住，在建筑物区分所有权的角度来说，就已经是业主了。

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来源：北京新闻广播