海淀西城学区房为什么贵？北京70%的状元出自这里！
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1995年至2016年，22年时间里，北京共产生了49名状元。数据显示，海淀和西城成为当之无愧的“状元培养基地”，其中人大附中、北师大二附中、北京四中产生的高考状元偏多。
海淀西城的状元占了7成多
统计显示，过去22年，有37名状元来自西城区和海淀区的高中，6名状元来自东城区，4名来自朝阳区，还有2名出自顺义区。按比例计算，海淀西城出的状元，在过去22年里，占75.5%。
海淀西城的考生分数有多高？学而思总部政策专家王宏斌用一组数据进行了更直观的说明，“如果孩子说在海淀区考500名，那么他在北京市理科就能排1000名”，也就是将名次乘以2就对了。
相应地，在计算自己的全市排位时，西城区的孩子要将区内排名乘以3.4-3.6的系数，东城为12－14，朝阳区则要在20以上。
为什么海淀西城的高分考生多？据了解，这和优质高中资源集中在这两个区有关。在北京市44所示范性高中里，有17所在西城和海淀，占比约4成，其他14区则“分摊”剩下的六成，这必然也会提高海淀西城出状元的概率。
海淀西城高分考生多，那么相应学区房价格是
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海淀区学区房：东南小区以89635元/平方米，价格领跑北京学区房西城区学区房：丰汇园小区以86825元/平方米，排名第二最新学区房政策
教育部办公厅下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。这是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片。
按照《通知》要求，2016年全国各区（县）经省级教育行政部门批准招收特长生的初中所招收的特长生比例，要降到区（县）初中总招生人数的5%以内。
同时，为了保证招收的每一个特长生都经得起检验，《通知》还要求区（县）级教育行政部门在充分听取各方意见的基础上制定特长生招生具体办法，并及时向社会公开。
各地要梳理针对特定人群的优惠招生政策，取消不必要的特殊政策。确有必要的，应在学生所在片区内统筹予以保障，原则上不得跨片区择校。
避免学区房陷阱>>>>
误区一：买学区房，就一定能入学
在义务教育阶段，北京实施的是划片入学原则。在优质学校划片范围内，并不意味着就一定能入学。只有具备重点学校入学资格的房产，才是真正意义上的学区房。这就要求家长在买房（特别是二手房）前，除了确认项目在划片范围内外，还要确认该房源的入学资格在自己孩子入学是是有效的，否则慎买。
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误区二：只管买房，不关心落户
在北京的大多数区县，入学时对户籍有明确的要求。无法落户的学区房，基本等于白买；二手房买房时应要求原户主尽快将户口迁出，如果前户主的子女还在学区房校区就读未毕业，按照一户一人的规则，购房者的子女就要跟“名校”说拜拜了。此外，不限购的商住房绝大多数是不能落户的，这点上不要被开发商忽悠了。
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误区三：学区房的政策是一成不变的
决定一套房源是不是学区房，影响因素有很多。其中最重要的，是教委的划片调整、入学名额调整。因此买学区房不宜太早，最好是提前3年为佳。此外就是家长要及早核验、随时关注，对于一些处在学区交界处的房源，购买时尤其要慎重。此外，人算不如天算，万一真出现不可抗拒的变化，也要有从容应对的心理准备。
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误区四：不惜一切代价追求学区房
比起周边同等条件下的房屋，学区房房价会高出不少，为了孩子能够接受较好的教育，众多家长愿意为孩子做这个前期的投资。购置学区房应结合家庭自身的承受力，不建议举债买房，背负沉重的经济负担。毕竟，买了学区房并不意味着孩子一定能成龙成凤，家长的关爱和良好的早期教育，才是孩子赢在起跑线上的筹码。
最后，小编还想强调一点容易被遗忘的原则性问题。如果是奔着学区房去的，那有关的条款一定要写进合同里：以合同为准！以合同为准！以合同为准！重要的事情说三遍，口头承诺都是空的，只有落到白纸黑字上法律才会保护你。规划中的学区房、还有对外宣传是名校资源但却一字不提哪个学校的学区房，慎选！这类学区房不兑现或者以次充好的可能性，太高了。
北京18所中学高考成绩
1．北京五中：理科直升班平均超过650分
2．北京汇文中学：文理重点率均达100%
3．东直门中学：文科近100%总分超600
4．一七一中学：高分段优势凸显
5．北京景山学校：摘得东城理科头名
6．广渠门中学：连续16年保持正增长
7．北京市一六一中学：文科连续7年保持北京市前十名
8.北京市第十四中学：文科平均分达到611分
9.清华大学附属中学：理科全员达一本
10.北京市十一学校：文理科一本率近100%
11.北京市一零一中学：文理科均分排名位列全市前五
12.北京理工大学附属中学：文理科一本率超98%
13.北京石油学院附属中学：理科一本上线率达历史新高
14.北京市第八十中学：一本率近100% 获朝阳文科状元
15.北京市和平街第一中学：高考600分人数超过30%
16.日坛中学：实验班一本率达到100％
17.北京市第十二中学：包揽丰台区文理科前12名、20名
18.北京市景山学校远洋分校：九成理科生达一本线
（内容来自：北京晨报）
