南京下半年首拍8块住宅仅1块出让成功，现场上演甄嬛传！

买哪儿小白现场发回的最新报道！

今天的土拍现场，比电影还好看！

国土局一口气吐出10块地！（7月8日）此次土拍，地块集中在江宁和江北！8幅住宅用地均被设置了最高限价！看动图先睹为快的看一下现场实况吧！

参加的土拍代表们陆续进场（实时：14：40分拍摄）

我们来看下参与此次竞拍开发商名单：

（以实时为准）

G22地块（共9家）：

金茂、中南、荣盛、融信、保利、万科、旭辉、金地、新城

G23地块（共28家）：

弘阳、K2、金辉、平安、碧桂园、中铁、中粮、和昌、荣盛、栖霞、融信、仁恒、保利、五矿、东原、海信、万科、正荣、华润、大发、旭辉、禹洲、翠屏、鲁能、金地、新城、宋都、绿都

G24地块（共28家）：

弘阳、K2、金辉、景瑞、广东不知名企业、葛洲坝、朗诗、碧桂园、中铁、中粮、荣盛、栖霞、融信、仁恒、保利、五矿、东原、海信、万科、正荣、华润、旭辉、翠屏、鲁能、金地、新城、国瑞、宋都

G25地块（共23家）：

弘阳、K2、金辉、平安、葛洲坝、碧桂园、中铁、中粮、荣盛、融信、仁恒、保利、五矿、万科、正荣、华润、旭辉、禹洲、翠屏、金地、新城、鲁能、绿都

G26地块（共19家）：

弘阳、K2、金辉、平安、碧桂园、中铁、和昌、荣盛、融信、仁恒、保利、五矿、万科、正荣、华润、旭辉、银城、金地、新城

G27地块（共19家）：

弘阳、K2、碧桂园、中粮、和昌、融信、仁恒、保利、五矿、东原、海信、万科、正荣、华润、旭辉、银城、金地、新城、武夷

G28地块（共21家）：

金隅、弘阳、平安、海信、融信、仁恒、保利、朗诗、五矿、东原、万科、正荣、华润、旭辉、银城、鲁能、金地、新城、中建、通宇、明发

G29地块（共22家）：

金隅、弘阳、平安、和昌、融信、仁恒、保利、五矿、东原、海信、万科、金辉、正荣、华润、旭辉、银城、鲁能、金地、新城、中建、通宇、明发

简评：光是从报名的房企数量就可以看出，今天的土拍注定是一场“恶战”！2016年下半年的首次土拍也会对南京未来一年的房价走势产生相当大的影响！所以可以说是万众瞩目的！

土拍信息

江宁

目前江宁最高地价是北京嘉城拿下的江宁区麒麟科技创新园中心地区8-3 B2地块，楼面地价22353元/平方米。今天江宁的地价已被刷新，未来的江宁，你要高攀不起了！

江宁青龙山国际生态新城G22地块

被中南以35.1亿元拿下，楼面价18829元/㎡。

现场图：

经过79轮，27号中南拍得。

1号新城、3号保利、5号万科、27号中南、46号荣盛为此块地的主力竞拍。

新城资料库：

地铁12号线将从江宁东山街道和麒麟街道穿过，并在上坊设站，也将会大大改善新城的公共交通状况。

青龙山生态新城将配建幼儿园16所，计217班，小学8所，计300班，中学5所，其中初中137班，高中73班。

上坊新城总规划范围3.92平方公里，总建380万方，其中住宅270万方，商办70万方。70万方的商办已经相当于2个新街口的大小了，未来的整个片区将建有顶级写字楼、超大商业中心等等。

东城金茂悦售楼处目前正在施工中，预计近期公开售楼处和样板间，8月将入市开盘，预计推出280套房源。项目将打造金茂“悦”系产品，将采用绿色科技系统整体精装交付。目前项目对外放风价已经达到30000元/㎡。

未来新城的发展还是值得大家去期待的！

九龙湖G23地块

当中粮以17.99亿元举牌时，多家举牌，主持人表示终止出让（不是熔断）

九龙湖G24地块

由于举牌现场太乱，最终决定看录像后，55号举牌还是熔断！

九龙湖G25地块

最终46号荣盛举牌，熔断结束出让。

九龙湖地块G26地块

第65轮，19号五矿举牌37亿元，终止出让！

简评：九龙湖地块命运多舛！这也预示了九龙湖区域未来潜力不容小觑！

G23号的终止出让；G24号拍地时候混乱而后决定看录像；G25号的熔断；G26号终止出让！

数家开发商多次集体举牌，九龙湖3块地集体哑火；九龙湖时隔一年半，无新拍地，存货少，预计引发抢房潮，买到的小伙伴就是赚到了；未来九龙湖可能未来半年房价涨幅惊人 ！给刚需的小伙伴又关上了一扇窗。。。

如翠屏诚园 从18K 到目前26K-28K。

保利中央公园房源所剩无几，预推楼王，本次土拍后价格不可想象。

万科翡翠公园价格已到27K，目前无房可售；下半年再推价格同样不可想象。

本次南京土拍说明资本市场对南京土地市场的充分认可，南京楼市沦为资本的角逐地，泡沫的产生不可避免；今天的熔断证明了土地市场热度难减，且无土地进入市场，将使市场产生更大的恐慌，对于房价平稳甚至下降的预期产生极其负面的影响。

九龙湖未来集体破3不是梦！

江宁大学城G27地块，11号弘阳举牌超过最高限价熔断。

简评：通过上面的表格可以看出鲁能泰山7号院、中粮祥云两个纯新盘都是冲着破天花板价而来的！此次G27号地块的熔断，将会加快江宁大学城地区房价的全面上涨！

江北G28地块，多家同事举牌，主持人宣布无法判断终止出让。

江北G29地块大道最高限价，有开发商继续加价熔断！

简评：

终止出让土地，政府持保留的态度！但是江北地区无新地，真的不是咱们倡导房价高涨，未来的南京楼市，真的很危险！

周边土地出让情况

土拍小结

请看买哪儿最新的数据报告！

从上半年数据就能看出：

江宁成交最多！

江北涨幅最大！

此次熔断的意义

此次熔断，也可以说预示了下半年以及未来一年，此次的熔断+终止出让，说明未来南京楼市真的是火热朝天！没有买房的小伙伴真的要出手了！

房企拿地的疯狂，“我拿不到你也别想得到！”可以看出南京楼市的疯狂！南京楼市的暴风雨即将来临！

一旦进入入“熔断模式”。这将对开发商南京拿地计划造成重大障碍，确实减少了地王的出现，但也造成土地实际供应量缩减，可能导致未来南京新房更加供不应求。

参考数据：

〈

2016年7月8日

土地小档案

〉

坐标：青龙山国际生态新城

地块位置：东至上高路，南至天环路，西至万安北路，北至天靖路。

最高容积率： 2.7

用地性质：R2二类居住用地、幼托用地

规划面积：75793.81平米

实际出让面积：69042.04平米

出让年限：70年

挂牌起始价：195000万元

最高限价：370000万元

起拍楼面价：10461元/平米

最高限制楼面价：19848元/平米

坐标：九龙湖

G23

地块位置：东北至栖隐路，东南至云台山河路，西南至双龙大道，西北至紫金三路。

最高容积率：2.0

用地性质：R2二类居住用地

规划面积：45636.33平米

实际出让面积：45636.33平米

出让年限：70年

挂牌起始价：85000万元

最高限价：180000万元

起拍楼面价：9313元/平米

最高限制楼面价：19721元/平米

G24

地块位置：东至云台山河路，南至云台山河路，西至栖隐路，北至学林东路。

总用地面积：73216.00平米

出让面积：73216.00平米

规划用地性质：R2二类居住用地

出让年限：70年

最高容积率：1.1

挂牌起始价：80000万元

最高限价：160000万元

起拍楼面价：9933元/平米

最高限制楼面价：19866元/平米

G25

地块位置：东至栖隐路，南至紫金三路，西至双龙大道，北至学林东路。

总用地面积：95005.04平米

出让面积：89601.87平米

规划用地性质：R2.二类居住用地 、Rc基层社区中心用地

出让年限：住宅70年，商业40年

综合容积率：1.95

挂牌起始价：160000万元

最高限价：340000万元

起拍楼面价：9157元/平米

最高限制楼面价：19416元/平米

G26

地块位置：东北至嘉业路，东南至云台山河路，西南至苏源大道，西北至紫金三路。

总用地面积：89369.37平米

出让面积：83965.76平米

规划用地性质：R2.二类居住用地、 Rc基层社区中心用地

出让年限：住宅70年 ，商业40年

综合容积率：2.76

挂牌起始价：156000万元

最高限价：370000万元

起拍楼面价：6732元/平米

最高限制楼面价：15962元/平米

G27

地块位置：东至现状，南至方前大道，西至务实路，北至现状。

最高容积率：1.5

规划性质：R2二类居住用地、幼托用地

规划面积：68327.06平方米

实际出让面积：62920.20平方米

出让年限：70年

挂牌起始价：71000万元

最高限价：160000万元

起拍楼面价：7523元/平米

最高限制楼面价：16953元/平米

江北

G28的出让楼面价为13550元/平，最高限制楼面价位22048元/平，最低出让总价为10亿，最高限价为16.5亿；

G29地块的出让楼面价为13749元/平，最高限制楼面价为22329元/平，最低出让总价为12.5亿，最高限价为20.3亿。

欢迎加入南京买房交流群，533835241，一起来聊聊买房那些事儿~

本文原创于【买哪儿网 www.mainaer.com】 ，微信公众号：mainaer123，未经授权请勿转载，违者必究。