2017楼市推新遇“开门红”1月37盘推新同比暴涨429%

（图文/编辑马霏）据房天下数据监控中心截止12月22日统计，广州2017年1月份预计共37盘推新（含住宅、别墅及商业）：中心城区23盘推新，其中，黄埔发挥“市区货仓”本色，以11盘碾压各区，荔湾5盘推新名列第二，天河3盘推新，白云与海珠各有2盘推新，越秀本月无新货推出。外围区域共计14盘推新，“东大仓”增城本月推新4盘拔得头筹，番禺、南沙、花都三区均推新3盘紧随其后，从化推新1盘。另外，周边佛山有1盘推新。

制图：广州房天下数据监控中心

2016年楼市精彩不断，纵观2016年1-12月推新数据，2016年无疑是楼市的活跃年。虽然2016年1-2月推新数量较为低迷，但是随后的“楼市小阳春”3月，推新数量就出现了井喷式增长；2016年4-6月推新数量对比3月虽有所下降，但个盘仍保持在40个以上，同比去年仍处于保持领先状态；2016年7-8月推新数量再次下降，但较往年同比数据来看，个盘保持在30个以上属正常范围之内；9月凭借“金九银十”之威，一举突破60盘大关，以推新62盘创下2016年1-9月推新至高点；10月推新63盘更是扶摇直上，不仅破9月推新至高点，且再创2016年度新高；11月推新进入“冰河期”，仅20盘推新，同比跌超4成环比跌近7成；12月推新“冰冻”悄然瓦解，迎来了“小高潮”，推新34盘环比11月20盘暴涨7成。

2017年有望延续这种精彩！往年的1-2月是楼市推新的萧条期，然而，2017年的1月却未见萧条迹象，推新37盘环比2016年12月（34盘）上涨9%，同比2016年1月（7盘）暴涨429%！新年之际，2017迎来了首月“开门红”。

制图：广州房天下数据监控中心

从2017年1月份预计推新的37盘的覆盖范围来看：住宅（含洋房、别墅）31盘，占总推新数84%，环比2016年12月82微涨2个点，总体比例仍处于领先位置；商业方面，本月与上月基本持平，其中公寓有5盘推新，商铺有1盘推新。总体来看，本月推新数量出现上升主要在增加在住宅类的推新方面，住宅主流的位置是毋庸置疑。从市场波动来看，住宅供求相对稳定，而在商业方面，受市场波动影响就十分明显了。

制图：广州房天下数据监控中心

中心区23盘推新同比大涨64% 黄埔11盘推新碾压各区

据房天下数据监控中心统计，2017年1月广州中心区预计23盘推新，其中，全新盘6个，老盘加推17个。从1月中心城区推新总量（23盘）来看，环比2016年12月14盘大涨64%！从区域数量来看，本月黄埔以推新11盘碾压各区，荔湾5盘推新名列第二，天河3盘推新，白云与海珠各有2盘推新，越秀本月无新货推出。

往年1-2月，楼市推新往往“青黄不接”，呈现出萧条局面。2017年的1月却不同，广州楼市推新仍然“一片红”。尽管在2016年10月经历了楼市新政冲击，在短暂的调整之后，2016年12月推新出现“小高潮”，2017年1月推新出现“开门红”，市场热度可见一斑。

近年来，由于新黄埔土地资源丰厚，加上国家的“东进”战略，黄埔区一直处于推新领先地位，在2016年中，黄埔曾经有单月推新17盘的傲人“战绩”，本月黄埔推新11盘是排名第二荔湾的2倍多，“市区货仓”名不虚传。黄埔本月推新11盘分别是区府板块4盘、黄埔板块3盘、长岭居2盘、知识城1盘、科学城1盘。

荔湾本月推新5盘，较12月增加2盘。相对城区其他区推新而言，荔湾区推新一直以来较为稳定，随着月度总推新量而有所增减，位于荔湾的广州大热板块广钢新城，不断地有新盘推出，本月荔湾推新5盘中就有3盘来自广钢新城，另外，西关1盘、芳村1盘。

天河本月推新3盘，与12月推新持平，仍占据着城区推新前三的位置。2016年，天河曾在7月、8月、11月三个月中夺得了城区推新冠军头衔，表现颇为不俗。天河区的崛起主要来自以下三点：全新区域的开拓、成熟区域的重建与规划中的新城。本月天河推新3盘分别来自奥体新城2盘、东圃1盘。

白云区在2016年推新表现中一直较为清淡，但在2017年1月有2盘推新，这与近来广州土拍是密不可分的！11月两次土地拍卖，广州区域地价被全面刷新，就楼面单价而言，白云新城地价正式进入“4万元+”时代。土地升值，新盘“问世”，白云区在2017年值得期待，本月白云推新有1盘来自白云新城，1盘来自广州大道北。

制图：广州房天下数据监控中心

制图：广州房天下数据监控中心

外围区域14盘推新同比大跌3成 增城4盘险胜

从外围区域的情况来看，2017年1月月预计共14盘推新，其中全新盘4盘，老盘加推10盘。从区域分布来看，增城本月推新4盘险胜郊外各区，番禺、南沙、花都三区均推新3盘紧随其后，从化推新1盘。从1月外围区域推新总量来看，环比2016年12月外围区域推新（20盘）大跌3成！

随着广州在建地铁的进度，增城房价一路上涨，目前近地铁新塘、朱村板块，多盘已经售出1.6万/平以上价格，价格上涨的同时，推新的步伐也开始减缓。本月增城仅4盘推新，其中新塘2盘、朱村1盘、永和1盘。

番禺本月将推新3盘，2016年以来，番禺在郊外的推新数量远远落后于增城南沙等地，主要是因为番禺目前处于板块较为成熟、土地供应减少的状态。本月番禺3盘推新来自三大成熟板块，华南1盘、万博1盘、市桥1盘。

南沙本月推新3盘，在郊外推新总数中并列排名第二。在原有的“双区”光环之下，2016年南沙利好政策不断，8月，公布“南沙将建设成为广州城市副中心”；在建地铁与规划地铁正在有条不紊地进行中；地理位置使然，1小时生活圈囊括6000万人......如此大热局面之下，南沙楼市的火热是可以预见的。本月南沙推新3盘分别是蕉门2盘、榄核1盘。

花都本月推新3盘，均来自热门板块，分别是区府1盘、空港经济1盘、新机场1盘，其中，区府板块以完善的配套为亮点，空港经济板块则以发展潜力为亮点。

制图：广州房天下数据监控中心

广州周边区域：佛山1盘推新

根据统计数据，广州周边区域共计1盘推新，来自于佛山新城板块，区域位置佳，一线临江景色好，主推88平-105平单位。佛山由于轨道交通逐步完善与购房入户等优势，近年来受到广州客的青睐。

制图：广州房天下数据监控中心

2017首月推新量现“开门红”

1月是承前启后的月份，因年关将至，往年的1月往往是推新的低谷期，2017年的1月却出现了推新37盘的盛况，这个推新数量环比2016年12月（34盘）上涨9%，同比2016年1月（7盘）暴涨429%！“开门红”实至名归。

城区推新反超郊外 占比超6成创新高

2016年以来，城区楼市呈现出火爆局面！在2016年9月与11月都出现了城区推新反超郊外现象，其中11月城区推新占推新总比55%，是城区推新占比最高值。2017年1月城区推新占1月推新总比62%，9月推新占比最高值在2017年伊始就被打破。

全新盘城区领先郊外 占比24%回归低谷

2016年的楼市，显现出多元化状态发展，以往推新单薄的全新盘，在2016年表现也是相当不俗，除3月、5月、9月以外，其他月份全新盘推新均是超过了30%之数。2017年全新盘9盘占总比24%，重新回归占比低谷。

从12月全新盘分布区域来看，分布较为分散，除黄埔、南沙2盘领先以外，荔湾、白云、海珠、番禺与花都各有1盘推新。本月城区全新盘5盘，郊外全新盘4盘，城区以微弱的优势领先郊外。