买房时可能碰到的误区，你了解吗？

“买房是个体力活”，相信很多朋友都认同这个观点。的确，细数买房的流程：留意楼盘→逐个楼盘看房→确定楼盘、选房→签各种合同→需要贷款的朋友要办理贷款→各种交钱……看着就已经不简单，实际操作起来难度更大。为此真的是让很多要买房的朋友劳心劳力，却是有一部分到头来发现最后的结果吃力不讨好。其实，他们是陷入了一些买房的误区。那买房的时候可能有什么误区呢？接下来由小编我来为大家逐一介绍。

一、买房需求不明确

在买房之前，我们需要明确一个问题：为什么要买房，买房来干什么。虽然大部分的朋友都能清楚明白买房的目的和需求，但是仍有不少的朋友不知道为什么要买房，有的甚至跟风买房。买房的需求可以分为刚需、改善、投资等，不同需求对于房子的选择也有不同的侧重点。刚需房重点考虑房子的实用性，追求性价比，户型以中小户型为主；改善房则大多考核大户型，居住的舒适性；投资房则追求房子的升值潜力，既可以购买住宅，也可以购买商住公寓、写字楼、商铺等商业地产。

二、楼盘概况不了解

很多朋友在选定楼盘的时候主要靠电视广告、宣传纸张、沙盘和自己想象中的需求。但是并非将所有好的方面集合在一起就是一个好的楼盘，对楼盘概况的误区大致分为下列几点：

a)户型越大越好？

有的朋友买第一套房的时候想一步登天，往200平方上买。其实买房跟买其他东西都是一样的，并不是越大越多就越好的。在第一点里我们提到了买房的户型大小需要根据购房者的个人需求来定。如果是刚需房就不需要买太大的房子，主要是要考虑房子的实用性。若是改善型的需求就可以稍微考虑购置大一点的房子以追求其舒适性。

b)绿化越多越好？

不少人买房的时候都会十分关心绿化率，觉得绿化率越高越好。其实在楼盘里，绿化不单单是指花花草草和各种植物，还包括绿化硬质铺装，围墙、大门、活动设施，各种指示标牌、水景、雕塑等等，而一个楼盘对于绿化的维护费用也是住户出钱的。所以并非绿化越多越好，而是多些植物其他合适就可以了。

c)楼层越高越好？

在楼盘销售里有这样一条规律：楼层越高价格相对也会越高。而购房者们也普遍认为住的高可以看到更多的风景也更清净，所以乐意往高层选房。然而真的是这样么？两点可以说明。首先是价格，根据小编我的亲身经历，同一户型底层与高层之间的单价差可以去到好几百块。其次是噪音，如果真的以为买了高层就清净了那就真的是太天真了。因为噪音都是往上飘的，住的越高来自路面的噪音就会越多，尤其是住在路边的朋友们应该深有体会。

三、价格范围不清晰

多数人在确定楼盘和选房时，除了楼盘的概况，主要的依据仍然是价格。然而在这里头，由于走进了价格的误区从而没选到合意的房子的朋友也不在少数。下面小编也将分几点介绍购房时关于价格的误区是什么。

a)价格越低越好？

我们在购房的时候，总是希望用最少的价钱，买到最好的房子。这个愿望本无可厚非，房价真的不是个小数目，如果有吸引人的价格谁愿意多花钱在这上头呢？但是我们也有一句俗话，叫做“一分钱一分货”。对于低价房往往存在一种隐患：开发商为了压低价格，疏忽房子的质量。另外，郊区的房子通常也比较便宜，但往往伴随着交通不便。于是是用合理的价格购房还是宁愿没玩没了的付出修补的人力物力财力（高度隐患，运气好不会发生也不一定）或者高额的交通费。朋友们在买房前还是要思考清楚。

b)房贷越多越好？

手头经济不宽裕的朋友总想着要是能贷到更多的钱该多好，毕竟首付是快硬骨头，能少给谁想多给。但其实房贷并不是越多越好，虽然从银行贷到不少钱可以让你解一时之急，但是贷款越多就说明你要偿还的利息也就越多。在这里给各位申请贷款的朋友一个建议：贷款的月还款额最好不能超过月收入的30%，否则你可能会出现无法及时还款的情况，这就会影响到你的信用状况。

c)没升值潜力的不是好房子？

房产作为不动资产，先不论其升值的潜力，首先它是可以保值的。但是不少朋友往往过于看重房子的升值潜力而忽略了其他的因素如质量等。因为房屋的升值潜力基本上就是房子最重要的卖点，于是中介或者现场销售通常会夸大这个价值。不少朋友轻信了就会一头脑热而不顾其他的签约了。在这边小编给大家提个醒，在确定购房的区域时，稍微多关注一下当地的新闻或者政策，心中对其升值潜力有个基本的认识，在听中介或销售介绍时就可以辨认到底有几分真了，也不会因此而影响自己的判断。

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