房子做过房产委托公证就万事大吉？也许早被拿去做了抵押贷款！

首先我们来看两则新闻：

你一定想不到，也许你已经做过房产委托公证的房屋，却早已被卖家拿去银行做了抵押，申请了贷款。昨日，厦门就下达命令，要求各银行必须严格审查公证方式交易的购房贷款！

因为很多时候，公证处作为公正机关，只是依据相应的法律程序为被公证人做公证，并没有确认过相关信息的真实性。而且每个公证员的专业度不同，并不一定能辨别出所提供证明的真假。

一些买家出于各种原因暂时不进行交易过户，以为用一纸委托公证就可以牢牢“锁”住房屋，这种想法真的太天真！你以为钻了空子，其实上是把自己陷入更大的风险之中！

房产委托公证主要是在房产委托、继承、出售，以及赠予等方面进行公证处理，具有相应的法律效力。委托公证机关由国家进行授权，向委托人申请提出的带公证对象进行依法有效委托的行为。所有与房产委托公证相关的委托证书，以及委托协议都要遵循相关立法，不得越过法律范围进行活动。

有些人通过房产交易委托公证钻法律漏洞，达到自己偷税漏税的目的。有些人拿到房屋产权证的时间未满五年，需要交纳营业税，为了逃避这一税收，往往通过做委托公证，买卖双方约定房产证等到满五年之后或者达到相应的交易条件之后再办理过户，如此便可少去一笔营业税的缴纳。这次我们主要来讲下因为房屋受限所可能带来的风险。

如果委托公证的单方行使交易权利，未告知买方房屋受限问题，比如因卖方债务导致其名下的房屋被查封，抵押，或者房子内部有人居住且不同意搬离等，这些都会影响你的使用权，此外卖方若存在将产权证挂失补办，再用房屋去抵押贷款的行为，也会导致最后你不能正常办理过户手续。在全权委托公证或转委托交易过程中，可能发生委托代理人一房多卖或以房产抵押贷款的情况，造成房屋原业主、买房人的经济纠纷和财产损失。这也是房产委托公证存在风险的原因之一。

由于房产的交易涉及的金额巨大，对一个家庭或个人来说都是一笔巨大的收入或者支出，关系到整个家庭的稳定性。所以，在办理委托公证协议时，你应该明确相应的法律责任，以严谨细致的态度在对待这项委托，委托给中介公司也并不是一了百了，仍然需要防范风险，防止中介公司为了自身的利益谋害自己的利益。

据了解，目前在二手房交易市场上存在很多因不具备购房资格、房屋不具备过户条件、试图逃避交易税费等现象，交易双方通过全权委托公证或其他公证的方式进行房产交易，甚至以转委托的方式进行多次交易的情形。

厦门本次出台的这项监管规定就是为了严查首付资金来源和收入证明真实性，毕竟现在拿个人消费贷款等贷款资金用于炒房的太多了。房价就是这样慢慢被炒起来的，而那些真正需要买房改善生活的人却买不到房。

此外，按照公证业务管理规范，没有产权证的房屋不能办理全权委托公证。在此小编提醒大家，如通过全权委托公证或其他公证方式进行的交易，在后续办理过户手续时可能会遇到障碍，甚至无法办理产权转移登记。

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