肇庆城区楼盘车位成本多少？计算过后你再认为值不值得买！

2017年，全国部分城市迎来了一波限购热，

在这股热潮下，

很多由购房转战到另一个利润增长点

——购车位

在肇庆三四线城市中，

每天的上落班路况可知，

肇庆的汽车保有量每年巨增导致路况不畅通。

据赵先生所说，在肇庆城东新区购了一套新房，上年年中交楼，不久就通知可以买车位了，而且买车位的人数还很多，销售员好像你买不买都不紧张那样。

简单的调查可发现，肇庆较新或新建小区的车位配比一般在1:0.5到1:1.2之间，相对车位比较紧张。而且现在小区都主要是人车分流设计，地上是没有车位可以提供，不买地下车位，楼盘附近车位也零丁少许，将来可能挣个焦头烂额也没有地方停车。现在的车位比也达不到刚需，甚至有些业主一次买下了两三个车位。

赵先生表示，以前肇庆的车位根本不值钱，而且小区周边空地多，私家车可以随便停，乱停乱放也不会那么容易吃上“牛肉干”。总感觉没有人话这么多钱买一个车位。但现在行情不复以前，水涨船高，市场价有涨到20万，甚至也有涨到30万。这可以买一辆车了。

你知道车位的成本价如何计算吗？

以下，我们讨论一下普通的地下车库，自走式的，不是机械立体车位。

例举某知名房企的地下车库面积指标表：

（30几平米？够你确定不是停坦克？）

（看不懂图？看字吧~）

其实，地下车位平均面积是包含了车位那些框框、行车道、出入口坡道、设备用房（人防设施、消防泵房……）等等的占地面积，还有柱间、墙角等“边角料”，平均到每辆车停车面积一般是30~35平米。

地下停车库直观是这样的：

据悉，与商品房成本计算相比，车位成本一般主要由建筑安装成本和市政配套费组成，因此可以大体算出一个地下车位的基本投入。

据建筑业内人士透露，以建筑面积为35平方米的地下车位为例，肇庆市区一个地下车位建筑安装成本为两千多元/平方米，整个建筑安装成本为七八万元左右。而市政配套费方面只有供电一项大约一百多元/平方米，整个配电费为几千元。两者相加，一个地下车位的成本为也差不多要八九万元了。

再加上一些消防设施，通风设备、防水防霉、排污照明等等，大概要两百多元/平方米。

那粗略计算，一个车位已经将近10万。其实现在肇庆楼盘的车位售价十几万为主，这个售价在众多城市来说，或者已经算公道了。

然而，又因为汽车保有量不断增加，车位就成为供不应求的产物了。然而，车位的供需矛盾恶化比预期的远远要大，车位更需要刚需，汽车就是一个萝卜一个坑，除非到处玩躲猫猫违停或早早与人抢车位了。

这样看来，车位之争，

你认为购买车位值得吗？

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