青岛限售证不满2年不能卖 济南政策暂未升级

3月30日青岛升级房地产调控政策，规定不动产权证不满2年的住宅禁止上市交易。半个月内先限购限贷，再限售。同一天，淄博也出台限购政策。济南的调控措施出台较早，暂未加码。

30日，青岛市国土资源和房屋管理局等部门下发通知，全市范围内（六区四市）购买的新建商品住房和二手房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。同时，各商业银行按照“认贷又认房”的要求严格执行。这一政策从3月31日起执行。

据业内人士介绍，取得房产证两年才能上市交易，实际上是限售，这将对二手房流通产生较大影响。特别是期房，从购买到办下不动产权证书，通常需要3-4年时间（从预售到交房一般需要两年左右，办证进度要看实际情况，合同多数约定1-2年），如果再等待两年限售期，意味着一套房子捂在手里五六年才能转让。这对于炒房赚快钱的投机者来说，基本上没有出路了。五六年的投资周期会吓跑绝大多数的投资者。即便是二手房，也足以令炒房一族望而却步。显而易见，当地的中介市场预计也会受到较大冲击。

事实上，这一厉害措施也并非青岛独创。3月28日，杭州升级调控措施，也增加限售的规定，企业购房3年内禁止转让。福州同一天也规定，非城区居民限购一套房的同时，2年内禁止上市交易。

记者从济南多家大型中介了解到，证不过2年的房子在市场上并不少，没有限制的情况下，是允许上市交易的，只不过要征收5.6%的增值税。

而青岛此次要求房贷“认贷又认房”，在济南早已执行。即，只要贷款买过房或者名下有房，再买房首付款一律按二套房来算，最低40%。但在利率折扣上有所区别，贷款结清的基本上可以打9折，贷款没结清的上浮1.1倍。

值得注意的是，青岛刚刚在3月15日出台限购限贷措施，半个月之内就升级加码，再出大招，可谓快速反应。淄博作为三线城市，30日也出台限购政策。不过，相比济南、青岛，淄博的限购宽松的多，只是限定在同一个楼盘买房不能超过两套，售价不能超过备案价的10%。

不少人一直在关注济南的楼市调控政策是否会进一步“打补丁”。去年四季度已经连续两次加码，从外地的情况来看，再次升级的可能性是存在的。据悉，会有相关政策储备，但何时亮相暂无计划。（记者 赵国陆）