一楼住户要不要交电梯费？权威答案是……

前天，“尚漳浦”推出一个调查——“一楼住户要不要交电梯费？”，结果，许多微友在后台还有评论区留言，来看看大家都说了啥？

显然，对于这样的问题，大部分的微友的态度都是觉得不用交，也有人觉得即使要交也是少交。那么，对于这样的问题，专业的解读是什么呢？

诏安县法院法官许旭玲表示：相信很多住在一楼的业主都会有类似的疑惑。我国《物业管理条例》关于物业服务费的用途明确规定包含公共设施设备的运行维护费，小区电梯属于公共设施设备，也就是说物业服务费包含电梯维护费和电梯用电费等。另根据《中华人民共和国物权法》第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。”电梯作为建筑物的共有部分，每个业主对其享有权利，承担义务。因此，一楼的业主不得以在日常生活中不使用电梯为理由，不缴纳电梯费用或物业服务费。

此前，检察日报曾经发过此类文章，对各地一楼业主交电梯费情况进行调查。

广东省佛山市电梯收费标准分为两类，一类是1楼至4楼为一标准，5楼以上楼层则每平方米每月增加2毛钱;另一类是同一收费标准，按房屋面积收取。

江苏省苏州市则规定，电梯费分为正常使用、物业管理及更新费用三种组成部分，不带负一层的楼房一楼业主不需支付电梯使用费，但因电梯是公共设施，每位业主都要承担维护责任，电梯需要更新时则需支付电梯更新费。

辽宁省鞍山市的《物业收费管理实施办法》规定，电梯年安全检测费用采取按户据实分摊的方式收取。电梯定期常规保养、零星配件及维修等费用采取按户据实分摊的方式收取，但不得超过每户每月15元。不使用电梯的住宅底层或原始设计不停靠的楼层业主，不交纳电梯服务费。电梯大修及更新改造费用，从住宅专项维修资金中列支。

上海市《住宅物业服务分等收费标准》规定，电梯运行费用包括:电梯运行(电耗)、电梯定期常规保养、零星配件及维修(每台电梯年支出1000元内)、电梯年安全检测;底层或原始设计不停靠的，不支付此项费用;如需使用按合同约定结算与分摊。

福建省福州市的收费方式更是各式各样:有的小区对一楼业主不收，甚至二楼业主也不用交;有的一楼和二楼的收费标准与高层业主不一样，一二楼参照无电梯住房的收费标准，相对略低。

2012年8月1日起，《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》施行，规定住宅小区业主要按面积交电梯运行费，每平方米每月0.35元。

2004年7月，辽宁省沈阳市下发了《关于进一步明确高层住宅楼电梯收费问题的通知》规定:电梯运行服务收费标准，每月每人12元;高层住宅楼设有地下停车场的，一层住户应交纳电梯运行服务费，高层住宅楼无地下停车场的，一层住户可不交纳电梯运行服务费。

“免收、减收一楼业主电梯费，真正体现了民法的公平原则，对于化解电梯收费矛盾起到了积极作用。”一位长期关注物业收费的律师表示。

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来源：法制报、检察日报

编辑：尚漳浦