作者：美房网主编

居者有其屋，是我们每一个人的梦想。从新中国成立之初到现在，拥有一套属于自己的房子从来都不是一件容易的事情，从福利分房、经济适用房再到商品房，每一个时代都有各自的问题。直面问题，也许才能更接近我们的梦想。

1949-1978 拥挤是最真实的生活

3.6平方米，这是新中国成立后很长一段时间上海普通职工的住房生活空间。在当时的中国城镇中有很多住房困难户，居住空间极其狭小，三代同屋甚至同床普遍存在众多居民家庭中，可谓是“居者忧其屋”。

当时是福利分房制度，解决居民住房问题主要依靠中央财政、地方财政和企业。想要有一套自己的房子，关键词就是三个字：等、靠、要。等国家建房、靠组织分房、要单位给房。

而国家建房资金主要有两种来源：企业创收和居民租金。企业效益各有不同，造成建房分房速度存在差异，也会在一定程度上形成分配不均的问题。另外在当时低工资的背景下，给国家上缴的住房租金少的可怜，可以说仅仅维持现有房屋的维修，更别提建房了。再加上当时新中国“重生产、轻消费”的经济观念，住房需求被认为是次要的，本来应该用在住房建设上的资金，都用来发展重工业。

数据显示，在这一时期中国累计在住宅上的投资为374亿元，年人均住房投资不足10元。新中国成立的时候人口5.3亿，当时人均居住面积是4.5平方米，而1978年人口增加到9亿，人口居住面积下降到3.6平方米。（人均住房面积：个人拥有的卧室面积，国际惯例是人均建筑面积。2000年后调整使用人均建筑面积）

1978年前的中国，拥挤是每一个城镇居民最真实的居住体验。

1978年至今 | 大变革时代

住宅商品化、深圳特区、土地使用费、住房制度改革、土地使用权与所有权等等新有名词无时无刻不在冲击着国人的观念，并改变着中国的经济与面貌。我们处在一个大变革时代。

从1978年至2015年，中国城镇人均住宅建筑面积由6.7平方米增长到33平方米以上，农村人均住房面积由8.1平方米增长到37平方米以上。风雨三十年，我们的改革有了突破性的进步，但不论哪个时间节点，普通居民买房都不是一件容易的事情。

1979年广州东湖新村成为国内第一批商品房，当时一平米的造价150元，定价700元每平米。主要由各大单位认购，解决部分职工的住房问题，而当时普通老百姓，月薪只有几十元，买房还是遥不可及的事情。

1981年浙江瑞安开发商品房住宅小区，每套房平均总房价是2600元，当时市民的月均收入是30元，房价相当于六年的总工资，一套房几乎要花光一家三代的存款。

一直到现在，房价依旧是每一个家庭绕不过去的问题，拥有一套自己的房子很难，不论是过去还是未来。但这个时代也给了我们更多的自由和机会去主动争取。不论是经济适用房、福利分房、亦或者是更久远的封建时代，我们普通人是没有这份主动权去争取这样的机会。

一线城市房价高昂，但同样在这片土地上有着更多的机会、更公平的体制、更丰富的生活、更好的教育。现在的房地产行业依旧处在变革中，而变革也就意味着机会。这是最好的时代，也是最坏的时代，而决定权在你的手里。

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